Herzog Immobilien

Aufsichtsbehörde: Erlaubnis erteilt Stadt Forchheim
USt.-IDNr: DE 64 979 523 103
Steuernummer: 218 297 97361
Geschäftsführer / Vorstand: Petra Herzog
Herzog Immobilien

Allgemeine Geschäftsbedingungen
§ 1
Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe der Angebote und Mitteilungen an Dritte ist nur mit schriftlicher Einwilligung des Maklers gestattet. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragnehmerschutz als vereinbart. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadenersatzpflicht in Höhe der ortsüblichen Käufer- und Verkäuferprovision. Eine Tätigkeit auch für den anderen Teil ist gestattet.
§ 2
Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Haftungsansprüche gegen die Fa. Herzog Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.
§ 3
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird; schließlich, wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang in einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z.B. auch bei Kauf statt Miete und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf, wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag
zustande kommt. Die Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung beträgt bei Verkauf von Objekten 3 % + MwSt. vom Kaufpreis; bei Vermietungen 2 Monatskaltmieten + MwSt.
Bei Erbbaurechten zweifachen Jahreserbbauzins + MwSt.
Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn aufgrund Unseren ursächlichen Nachweises bzw. unseren Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag (bei Verkäufen) oder ein Mietvertrag zustande kommt.
Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserm Angebot abweicht oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesen Verkäufers / Vermieters abgeschlossen wird.
Gleichfalls bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf; Kauf statt Miete usw.) bestehen.
Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach jedoch verkauft, so ist die hierfür fällige Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision.
Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden
gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.
Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Die Provision wird dem Auftraggeber in Rechnung gestellt. Sie ist sofort
und in bar bei Vertragsabschluss fällig.
Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages.
§ 4
Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragspartner, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat , zum Schadenersatz verpflichtet. Die Provision wird fällig am Tage des Vertragsabschlusses. Die Provision ist in den Preisen unserer Angebote nicht enthalten. Falls nicht anders vereinbart oder im Angebot nicht gesondert erwähnt, gilt die folgende gesetzliche Maklergebühr. Die Provision wird ggf. auch auf die im Notarvertrag aufgeführten Einrichtungsgegenstände fällig.
§ 5
Die übliche Maklerprovision beträgt:
 Bebauter Grundbesitz 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises
 Eigentumswohnungen 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises
Die übliche Maklerprovision beträgt:
a) Bebauter Grundbesitz
3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
b) Eigentumswohnungen
3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
c) Unbebauter Grundbesitz
3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
d) Geschäftsobjekte: bei Geschäften jeder Art
3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
e) Vermietung von Wohnräumen :
2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
f) Vermietung von Geschäftsräumen:
2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Zusätzlich zur Provision wird die Kaution in vorgegebener Höhe fällig. Die Höhe der Kaution wird vom Vermieter festgelegt. Aufwendungsersatz bei einem Makleralleinauftrag:
Falls nicht gesondert vertraglich geregelt gilt folgende Regel: Es ist ein Ersatz der Aufwendungen für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber seine Verkaufsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, selbst verkauft, während der Laufzeit des Makleralleinauftrags - andere Makler beauftragt, private oder behördliche Genehmigungen nicht erteilt werden oder der Verkäufer den Verkauf erschwert (z.B. von Vorenthalten von Informationen, Nichtgestattung von Besichtigungen, Preiserhöhungen etc.). Inserats- und Prospektkosten, Porti und Telefonate und anderes, sind wie folgt abzurechnen. Für die Berechnung der Höhe des Aufwendungsersatzes sind die tatsächlich entstandenen Kosten maßgebend, wobei Inserate, Internetveröffentlichungen nach tatsächlichen Kosten, Telefon/Porto pauschal mit 15.—Euro, Exposé Erstellung in Papier oder digitaler Form jeweils pauschal mit 50.—Euro, tatsächlich durchgeführte Fahrten des Maklers für Besichtigungen und ähnliches nach Einzelaufstellung mit 0,36 Euro pro gefahrenen Kilometer (für die PKW-Kosten) und 40,00 Euro pro Fahrt für pauschalierten Zeitaufwand vereinbart wird. Für Reise- und PKW-Kosten gelten die nach der Einkommensteuer zulässigen Ansätze. Der Aufwendungsersatz ist mit Vorlage der Berechnung zahlungsfällig!
§ 6
Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 4 Tagen nach Zugang des Angebotes schriftlich mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von uns erfolgt.
§ 7
Im Rahmen der Bestimmungen des Datenschutzgesetzes ist es dem zweiten Makler untersagt, die übermittelten Objekt- und/oder Kundendaten auf Datenträgern zu speichern oder sonst in irgendeiner Form langfristig festzuhalten. Spätestens nach der Beendigung eines Gemeinschaftsgeschäftes sind alle Kunden- und/oder objektrelevanten Daten und/oder Aufzeichnungen zu vernichten.
§ 8
Diese Bedingungen gelten auch für mündliche Angebote; sie erlangen nur dann Gültigkeit, wenn sie von uns schriftlich bestätigt werden.
§ 9
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Weiden.
Unsere Seiten sind urheberrechtlich geschützt. Die Vervielfältigung von Informationen oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, Textteilen oder Bildmaterial bedarf unserer ausdrücklichen und schriftlichen vorherigen Einwilligung!
Allgemeine Geschäftsbedingungen

§ 1 Inhalt der Angebote

Angebote und Mitteilungen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Eine Weitergabe der Angebote und Mitteilungen an Dritte ist nur mit schriftlicher Einwilligung des Maklers gestattet. Für alle Angebote gilt Auftraggeber- und Auftragnehmerschutz als vereinbart. Zuwiderhandlungen begründen eine Schadenersatzpflicht in Höhe der ortsüblichen Käufer- und Verkäuferprovision. Eine Tätigkeit auch für den anderen Teil ist gestattet.
Zusagen des Maklers zur Vertragsgelegenheit bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

§ 2 Haftung und Richtigkeit

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und -vermietung bzw. -verpachtung sind vorbehalten. Haftungsansprüche gegen die Fa. Herzog Immobilien, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens des Autors kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt.

§ 3 Provisionsanspruch

Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen, oder der angestrebte wirtschaftliche Erfolg durch einen Vertrag über ein Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners erreicht wird; schließlich, wenn und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang in einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht z.B. auch bei Kauf statt Miete und umgekehrt, Erbbaurecht statt Kauf, wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Die Provision beträgt für den Nachweis oder die Vermittlung bei Verkauf von Objekten 3 % + MwSt. vom Kaufpreis; bei Vermietungen 2 Monatskaltmieten + MwSt.
Bei Erbbaurechten zweifachen Jahreserbbauzins + MwSt.

Der Anspruch auf Provision entsteht, wenn aufgrund unseren ursächlichen Nachweisen bzw. unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag (bei Verkäufen) oder ein Mietvertrag zustande kommt.

Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Vertrag abgeschlossen wird, der von unserem Angebot abweicht oder ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesen Verkäufers / Vermieters abgeschlossen wird.

Gleichfalls bleibt unser Provisionsanspruch auch bei anderer Vertragsart (Erbbaurecht statt Kauf; Kauf statt Miete usw.) bestehen.

Wird ein durch uns nachgewiesenes oder vermitteltes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, innerhalb von fünf Jahren danach jedoch verkauft, so ist die hierfür fällige Provision zu zahlen, abzüglich der für den ersten Vertrag gezahlten Provision.

Die gesamten Provisionssätze verstehen sich inklusive der am Tage der Rechnungslegung geltenden gesetzlichen 19% Mehrwertsteuer.

Die Provision ist für den Nachweis oder die Vermittlung zu zahlen. Sie ist fällig mit der Tätigung des Vertrages. Mitursächlichkeit genügt. Die Provision wird dem Auftraggeber in Rechnung gestellt. Sie ist sofort und in bar bei Vertragsabschluss fällig.

Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.

Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis bzw. dem Gesamtwert des Vertrages.

§ 4 Vertragsauflösung

Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das Gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittsvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist derjenige Vertragspartner, der den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadenersatz verpflichtet. Die Provision wird fällig am Tage des Vertragsabschlusses. Die Provision ist in den Preisen unserer Angebote nicht enthalten. Falls nicht anders vereinbart oder im Angebot nicht gesondert erwähnt, gilt die folgende gesetzliche Maklergebühr. Die Provision wird ggf. auch auf die im Notarvertrag aufgeführten Einrichtungsgegenstände fällig.

§ 5 Höhe Maklerprovision

Bebauter Grundbesitz 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises
Eigentumswohnungen 3 % zzgl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises
Die übliche Maklerprovision beträgt:

a) Bebauter Grundbesitz 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
b) Eigentumswohnungen 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
c) Unbebauter Grundbesitz 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
d) Geschäftsobjekte: bei Geschäften jeder Art 3,0 % zzgl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis
e) Vermietung von Wohnräumen : 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
f) Vermietung von Geschäftsräumen: 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.


Zusätzlich zur Provision wird die Kaution in vorgegebener Höhe fällig. Die Höhe der Kaution wird vom Vermieter festgelegt.


§ 6 Aufwendungsersatz bei Makleralleinauftrag:

Falls nicht gesondert vertraglich geregelt gilt folgende Regel:

Es ist ein Ersatz der Aufwendungen für den Fall vereinbart, dass der Auftraggeber seine Verkaufsabsicht während der Vertragslaufzeit aufgibt, selbst verkauft, während der Laufzeit des Makleralleinauftrags andere Makler beauftragt, private oder behördliche Genehmigungen nicht erteilt werden oder der Verkäufer den Verkauf erschwert (z.B. von Vorenthalten von Informationen, Nichtgestattung von Besichtigungen, Preiserhöhungen etc.). Inserats- und Prospektkosten, Porto und Telefonate und anderes, sind wie folgt abzurechnen. Für die Berechnung der Höhe des Aufwendungsersatzes sind die tatsächlich entstandenen Kosten maßgebend, wobei Inserate, Internetveröffentlichungen nach tatsächlichen Kosten, Telefon/Porto pauschal mit 15.—Euro, Exposé Erstellung in Papier oder digitaler Form jeweils pauschal mit 50.—Euro, tatsächlich durchgeführte Fahrten des Maklers für Besichtigungen und ähnliches nach Einzelaufstellung mit 0,36 Euro pro gefahrenen Kilometer (für die PKW-Kosten) und 40,00 Euro pro Fahrt für pauschalierten Zeitaufwand vereinbart wird. Für Reise- und PKW-Kosten gelten die nach der Einkommensteuer zulässigen Ansätze. Der Aufwendungsersatz ist mit Vorlage der Berechnung zahlungsfällig!

§ 7 Nachweis für Objektdaten

Der Auftraggeber kann sich nur dann darauf berufen, ein angebotenes Objekt bereits gekannt zu haben, wenn er dem Makler dies innerhalb von 4 Tagen nach Zugang des Angebotes schriftlich mitteilt und dem Makler gleichzeitig bekannt gibt, woher er die Kenntnis des Objektes erlangt hat, andernfalls gilt der Nachweis des Objektes als von uns erfolgt.

§ 8 Datenschutz

Im Rahmen der Bestimmungen des Datenschutzgesetzes ist es dem zweiten Makler untersagt, die übermittelten Objekt- und/oder Kundendaten auf Datenträgern zu speichern oder sonst in irgendeiner Form langfristig festzuhalten. Spätestens nach der Beendigung eines Gemeinschaftsgeschäftes sind alle Kunden- und/oder objektrelevanten Daten und/oder Aufzeichnungen zu vernichten.

§ 9 Mündliche Angebote

Diese Bedingungen gelten auch für mündliche Angebote; sie erlangen nur dann Gültigkeit, wenn sie von uns schriftlich bestätigt werden.
§ 10 Objektreservierung
Eine Objektreservierung wird wirksam mit Eingang der Reservierungsgebühr. Diese wird beim Verkauf mit der Vermittlungsgebühr verrechnet. Kommt es aus Gründen, die der Kaufinteressent zu vertreten hat, nicht zum notariellen Vertragsabschluss, wird die Reservierungsgebühr nicht zurück erstattet. Da Firma Herzog & Partner Immobilien lt. GNotKG - Gerichts- und Notarkostengesetz – gegenüber dem Notariat als Kostenschuldner haftet und darüber hinaus hieraus Aufwendungen deckt, die durch die Absage an andere, potenzielle Kaufinteressenten entstanden.

§11 Salvatorische Klausel und Gerichtsstand

Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt.
Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Weiden Opf.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Wir bitten um Angabe Ihrer Telefonnummer, E-Mailadresse und Anschrift. Bei großem Interesse teilen Sie uns am besten gleich zwei Terminvorschläge für Ihre mögliche Besichtigung mit.
Angaben zu unseren Objekten sind vertraulich und können nur bei Anfragen mit vollständigen Angaben(Name, Anschrift, Telefonnummer, Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Die Inhalte unseres Exposés werden mit größter Sorgfalt erstellt. Die Firma Herzog & Partner Immobilien übernimmt jedoch keinerlei Haftung für die angefertigten, bzw. vom Eigentümer übergebenen und dargestellten Zeichnungen, Grundrissen, Schnittzeichnungen, Berechnungen etc., ebenso für die Vollständigkeit und Maßstabsgenauigkeit der Unterlagen. Zwischenzeitlicher Verkauf, bzw. Vermietung und Preisänderungen sind vorbehalten. Als Makler sind wir bemüht für Käufer und Verkäufer in Angebot und Nachfrage zu verhandeln (Doppeltätigkeit) um somit zu einen positiven Ergebnis für alle Beteiligten zu kommen.
Gerner freuen wir uns auf Ihre Anfragen und das entgegengebrachte Vertrauen.


Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/