J.SION Immobilien

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln, Amt für öffentliche Ordnung (Genehmigung nach §34c GewO)
USt.-IDNr: DE266783764
Geschäftsführer / Vorstand: Inhaber: Jan Sion
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J.SION Immobilien - Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen

1) Geschäftsgegenstände sind die Vermittlung des Abschlusses und der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß von Verträgen über Grundstücke und Grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen sowie die Immobilienverwaltung.

2) Alle Angebote sind für uns unverbindlich und freibleibend. Für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Bei allen Angeboten und Mitteilungen sind Irrtum und Zwischenverwertung ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, von ihm vertraulich zu behandeln und Dritten gegenüber geheim zu halten, es sei denn, dass wir unsere schriftliche Genehmigung zur Weitergabe erteilt haben. Wir schließen eine Haftung für Schäden, aus der Verletzungen des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns oder einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen von uns beruhen aus. Ebenfalls schließen wir eine Haftung für sonstige Schäden, die auf einer grob fahrlässigen Pflichtverletzung unseres Unternehmens oder auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen unseres Unternehmens beruhen aus.

3) Nebenabreden zu unseren schriftlichen Angeboten bedürfen zu ihrer Wirksamkeit unserer schriftlichen Bestätigung.

4) Sowohl für die Vermittlung als auch für den Nachweis eines Kauf- oder sonstigen Erwerbsvertrages sowie für den Erwerb von unbebauten oder bebauten Liegenschaften sowie Grundstücksgleichen Rechten aus einer Zwangsversteigerung ist vom Verkäufer und vom Käufer eine Provision in Höhe von je 3,57 % (s. Ziff. 14) dieser Geschäftsbedingungen) des Gesamtkaufpreises einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäften, wie beispielsweise Kauf statt Miete o.ä., zu zahlen. Beim Verkauf auf Rentenbasis gilt als Kaufpreis der Barpreis zuzüglich des kapitalisierten Rentenzinses (Kapitalbarwert der Rente). Bei Bestellung und Übertragung von Erbbaurechten beträgt die Provision 3,57 % (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) vom Kaufpreis. Ist ein solcher nicht vereinbart, tritt an dessen Stelle nach unserer Wahl entweder der 25-fache Jahreserbbauzins oder der zu errechnende Kapitalbarwert des Erbbaurechtes. Bei der Berechnung des Kapitalbarwertes ist der marktübliche Effektivzinssatz für Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren bei 100 % Auszahlung anzusetzen.

5) Für die Vermittlung von gewerblichen Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte bei Verträgen mit einer Laufzeit bis zu 5 Jahren eine Provision von 3 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) zu zahlen. Bei Verträgen mit einer Laufzeit von mehr als 5 Jahren hat der Mieter eine Provision in Höhe von 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) zu zahlen.

6) Wird neben einem gewerblichen Miet- oder Pachtvertrag ein Optionsrecht eingeräumt, so darf die Gesamtsumme der Provision aus Mietvertrag und Optionsrecht 4 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) nicht übersteigen. Bei Vereinbarungen eines Optionsrechtes im Übrigen erhalten wir vom Optionsberechtigten 3 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen).

7) Bei erfolgreicher Vermietung von Wohnraum erhalten wir vom Mieter bzw. Vermieter, je nach dem wer Besteller unserer Dienstleistung ist, eine Provision von 2,38 Monatsmieten inklusive Mehrwertsteuer (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen).

8) Bei Vereinbarung einer Staffelmiete in den Fällen der Ziffern 5 und 6 dieser Geschäftsbedingungen wird die Provision nach der monatlichen Durchschnittsmiete der Gesamtlaufzeit errechnet.

9) Für die Vermittlung eines Vorkaufsrechtes erhalten wir vom Berechtigten 1,19 % (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) des Verkehrswertes des Gesamtobjektes, bei Ausübung des Vorkaufsrechtes weitere 2, 38 % (s. Ziff. 14 dieser Geschäftsbedingungen) des Kaufpreises.

10) Uns steht auch dann die Provision zu, wenn ein wirtschaftlich gleichartiges oder ähnliches Geschäft zustande kommt.

11) Uns steht ferner die Provision zu, wenn der Angebotsempfänger unser Angebot an einen Dritten weitergibt, und dieser den Kauf-, Erwerbs- oder Mietvertrag abschließt bzw. wenn der Angebotsempfänger als gesetzlicher oder rechtsgeschäftlicher Vertreter eines Dritten in eigenem Namen erwerben, kaufen, mieten oder Pachten läßt. Als Dritte gelten sowohl Ehepartner, Familienangehörige als auch juristische Personen, die durch den Angebotsempfänger repräsentiert werden.

12) Alle Provisionen sind verdient und fällig im Zeitpunkt des rechtswirksamen Abschlusses des vermittelten oder nachgewiesenen Geschäfts.

13) Unser Auftraggeber ist verpflichtet, uns alle Angaben, die wir für die Durchführung des Auftrages benötigen, vollständig und richtig zu erteilen. Ist ein Alleinauftrag erteilt, verpflichtet sich unsere Auftraggeber, während der Laufzeit des Vertrages neben uns keine weiteren Makler einzuschalten.

14) Die Erhebung und Berechnung der Mehrwertsteuer erfolgt generell nach dem jeweils gültigen Mehrwertsteuersatz, derzeit 19%. Bei Änderungen des Mehrwertsteuersatzes gilt der bei Fälligkeit gültige Satz.

15) Als Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich zulässig, Köln vereinbart. Stand: Mai 2016

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Erlauben Sie uns den Hinweis, auf die am 13. Juni 2014 in Kraft getretene sog. Verbraucherrechte-Richtlinie, wonach Maklerverträge im Fernabsatz und solche, die außerhalb der Geschäftsräume des Maklers (Unternehmers) geschlossen wurden, vom Verbraucher widerrufen werden können. Diese Vorschrift schützt einerseits die Verbraucherseite, zwingt uns als Vermittler jedoch gleichzeitig auch dazu, bei Auftragsannahme nun bürokratischer vorzugehen.

Nachfolgenden informieren wir Sie daher über Ihr gesetzlich vorgeschriebenes Widerrufsrecht und bitten Sie, dies vor eventueller Kontaktaufnahme zur Kenntnis zu nehmen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht <br/>
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (J.SION Kölnische Grundstücks- & Wohnungsvermittlung, Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln, Telefax: 0221/16842127, Email: sion@sion-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluß, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden

Folgen des Widerrufs <br/>
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung <br/>
Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an: J.SION, Kölnische Grundstücks- & Wohnungsvermittlung, Bayenthalgürtel 53, 50968 Köln

Telefax: 0221/16842127, E-Mail: sion@sion-immobilien.de:

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum

(*) Unzutreffendes streichen.

Sofern Sie wünschen, dass wir schon vor Ablauf der gesetzlichen Widerrufsfrist für Sie tätig werden sollen, bitten wir Sie, die nachfolgende zustimmende Erklärung zu kopieren sowie zu ergänzen, und uns per Email an sion@sion-immobilien.de zu übermitteln:

Erklärungen des Verbrauchers

JA, Ich habe die unter http://sion-immobiliare.it/kontakt.html veröffentlichte Widerrufsbelehrung gelesen und verstanden, und ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB).

JA, Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleitung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB).

Eine Provision wird nur fällig, wenn es zu einem Nachweis oder einer Vermittlung einer Gelegenheit zum Abschluß eines Hauptvertrages kommt.

Im Übrigen gelten die unter http://sion-immobiliare.it/agb.html veröffentlichten Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die ich zur Kenntnis genommen habe und akzeptiere.

Name:

Anschrift:

Ort, Datum:
Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO | Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Sie finden diese unter dem folgenden Link: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

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J. SION Kölnische Grundstücks- & Wohnungsvermittlung hat als Bauträger- und Maklervertrieb ihren Schwerpunkt in der Vermarktung von Wohnimmobilien sowie Mietwohnungen in Köln.


Dabei legen wir größten Wert auf eine fundierte, umfassende Beratung unserer Kunden; Termintreue und Zuverlässigkeit sind für uns oberstes Gebot.


Inhaber ist der Kölner Immobilienkaufmann Jan Sion.

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/