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Beliebte Wohnlage in kleiner Wohnstraße von Hamburg-Poppenbüttel!

Erdgeschoßwohnung in Hamburg, Poppenbüttel (Stadtteil) 22395

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: HIB9112    (oid: 15796281)
275.500,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
75,97 m²
Wohnfläche ca.
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Hausansicht - Beliebte Wohnlage in kleiner Wohnstraße von Hamburg-Poppenbüttel!zoom
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  • Hausansicht - Beliebte Wohnlage in kleiner Wohnstraße von Hamburg-Poppenbüttel!
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Hamburg
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Hamburg
  • Balkon - Erdgeschoßwohnung mit 75,97 m² in Hamburg zum Kaufen
  • Küche -
  • Schlafzimmer -
  • Esszimmer -
  • Duschbad -
  • Flur -
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Kosten
Kaufpreis: 275.500,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:415,00 EUR
Provision für Käufer:+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Seperate WCs:1
Anzahl Logia:1
Etagen:3
Wohnfläche:ca. 75,97 m²
Baujahr:1964
Frei ab:01. September 2024
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Energieverbrauchkennwert:155.70 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1989
EPass gültig bis:21.08.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:27.05.2024
Merkmale: - Keller
Ausstattung
Sie suchen ein neues Zuhause mit Potential und in beliebter Wohnlage. Dann wird Sie diese modernisierte und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung begeistern. Sie liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit nur 8 Wohneinheiten im Hauseingang; ein eigener Kellerraum wird mit verkauft.

Sie betreten die Wohnung über die einladende Diele, wo sich ein praktischer und großer Einbauschrank mit Spiegelfront befindet, der Ihnen viel Stauraum bietet. Von hieraus gelangen Sie in den Lebensmittelpunkt der Wohnung: der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Dieser öffent sich nach Westen hin und gewährt Ihnen den Zugang auf die davorliegende, sonnige Loggia, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein Sondernutzungsrecht an einem Anteil der Gartenfläche kann gemäß Teilungserklärung genutzt werden und ist dieser Wohnung zugeordnet.

Neben einem modernen, hell gefliesten Duschbad mit Fenster und ebenerdiger Dusche steht Ihnen ein separates Gäste-WC (innen liegend) zur Verfügung. Der jetzige Eigentümer nutzt dieses jedoch derzeit als Waschküche und hat Waschbecken und Toilette demontieren lassen. Ohne großen Aufwand könnte das Gäste-WC jederzeit wieder zurückgebaut und genutzt werden.

Optimal abgerundet wird das Raumangebot durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Das ursprüngliche Schlafzimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, da es direkt an die Küche angrenzt. Diese präsentiert sich in einem weißen Dekor mit zahlreichen Ober- und Unterschränken sowie den notwendigen Eelktrogeräten. Platz für eine kleine Frühstücksecke finden Sie hier ebenfalls noch.

In der gesamten Wohnung wurde ein attraktiver Laminatfussboden verlegt, während die Küche und die Bäder pflegeleicht und ansprechend gefliest worden sind.
Beschreibung
- Lage: Basaltweg 4 in Hamburg Poppenbüttel
- Hochparterre
- beliebte Wohnlage
- modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Kellerraum
- einladende Diele
- großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich
- sonnige West-Loggia
- modernes, hell gefliestes Duschbad mit Fenster
- separates Gäste-WC (innen liegend) / derzeitige Waschküche
- zwei gut geschnittene Schlafzimmer
- praktische Abstellkammer
- weiße Einbauküche
- attraktiver Laminatfussboden
Lage
Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße "Basaltweg" liegt im Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Die Nachbarschaft wird durch ein grünes Umfeld mit altem Baumbestand geprägt.

In dem nahe gelegenen Alstertal Einkaufszentrum steht Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung - und das in bester Qualität. Darüber hinaus gibt es in und um das Einkaufszentrum Alstertal Ärzte, Apotheken und Banken.

Die nächste Bushaltestelle können Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Ebenso den Anschluss an die S-Bahn-Station Poppenbüttel, die knapp 1 km entfernt liegt.

In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie in ca. 30 Minuten. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung.

Durch die grüne, naturnahe Lage wird Ihnen ein sehr hoher Erholungswert geboten.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 155, 7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis_gueltig_bis: 21.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
wesentlicher Energieträger: Gas

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Adresse der Immobilie
22395  Hamburg / Poppenbüttel (Stadtteil)
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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