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MODERNE DHH FÜR GEWERBEBETREIBENDE IM MISCHGEBIET

Doppelhaushälfte in Offenbach an der Queich 76877

Name: ~~ MODERNE DHH FÜR GEWERBEBETREIBENDE IM MISCHGEBIET ~~ in Offenbach an der Queich - 122551518#AYHdfy | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15748085
Price: 1600 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 122551518#AYHdfy (oid: 15748085)

1.600,00 EUR

Kaltmiete

4.5

Zimmeranzahl

150,00 m²

Wohnfläche ca.

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Gartenansicht - 4.5 Zimmer Doppelhaushälfte zur Miete in Offenbach an der Queich

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Gartenansicht - 4.5 Zimmer Doppelhaushälfte in Offenbach an der Queich

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Zufahrt - Doppelhaushälfte mit 150,00 m² in Offenbach an der Queich zur Miete

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaltmiete:	1.600,00 EUR (zzgl. Nebenkosten)
Warmmiete:	2.261,00 EUR
Nebenkosten:	300,00 EUR
Kaution:	3MM
Umzugstipp:	günstige Umzugsunternehmen für Offenbach an der Queich bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck:	Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:	4.5
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche, Fenster
Seperate WCs:	1
Balkonanzahl:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	2
Grundstücksgröße:	ca. 380,00 m²
Gesamtgröße:	ca. 245,00 m²
Wohnfläche:	ca. 150,00 m²
Nutzfläche:	ca. 245,00 m²
Gartenfläche:	ca. 50,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 4,00 m²
Baujahr:	2014
Frei ab:	sofort
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	165.7 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	2014
EPass gültig bis:	05.06.2024
EPass Austellungsdatum:	05.06.2014
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Befeuerungsart:	Luftwärmepumpe
Bodenbelag:	Laminat
Stand vom:	29.05.2024
Merkmale:	- Keller - Gäste WC - Barrierefrei - Neubau
Zustand:	Neubau
Ausstattung
* Bj. 2012 * Niedrigenergiehaus * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Viessmann) * Fußbodenheizung (auch im Hobbyraum und Flur des Kellers!!) * 3-Fach verglaste Fenster * Lamellenverdunklung elektrisch * Fassadendämmung 18cm * Dachbodendämmung * moderne EBK inkl. E-Geräte * Laminat und Fliesenböden * Netzwerkanschlüsse in allen Räumen!! * umzäunter Garten * Terrasse (zu 1/4 in die Wohnfläche inkludiert) * Wasseranschluss vor dem Haus und auf der Terrasse * Balkon (zu 1/4 in die Wohnfläche inkludiert) * Garage mit elektrischem Tor, Starkstromanschluss und zusätzlichem Stauraum * Kfz-Stellplatz vor dem Haus * SAT Anlage
Beschreibung
Sie sind Selbständig mit Gewerbeanmeldung? Sie suchen ein schmuckes Haus in dem Sie Arbeiten und Wohnen vereinen können? Eine gute Ausstattung, sowie ein Sonnengarten sind Ihnen wichtig? Dann habe ich hier genau das passende Objekt für Sie! WICHTIG! Die Immobilie kann nur mit vorhandenem Gewerbeschein angemietet werden. Die angegebene Warmmiete ist ohne Umsatzsteuer. Diese wird zusätzlich (19%) noch erhoben! Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2012 befindet sich im ruhigen Mischgebiet in Offenbach an der Queich. Sie besticht in erster Linie durch Ihre moderne Ausstattung und die energetische Substanz (Niedrigenergie)! So wurde das Haus umfangreich gedämmt und mit 3-fach verglasten Fenstern, sowie einer Luft-Wasser-Wärmepumpe versehen (die Heizkosten liegen etwa bei 700EUR jährlich). Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet. Der Grundriss ist äußerst praktisch geschnitten und verteilt sich wie folgt: ERDGESCHOSS: - Eingangsbereich mit Garderobenbereich - Gäste-WC - Küche inkl. EBK - Abstellraum (nicht in die Wohnfläche inkludiert) - großer Wohnbereich - Terrasse / Garten OBERGESCHOSS: - Galerie - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer / Büro 1 mit Zugang zum Balkon - Kinderzimmer / Büro 2 mit Zugang zum Balkon - großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet - geräumiger Abstellraum (nicht in die Wohnfläche inkludiert) KELLERGESCHOSS: - Flur (inkl. Fußbodenheizung) - Duschbad - HWR / Heizraum mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Firma Viessmann) - Kellerraum 1 - Kellerraum 2 - großer Hobbyraum / Büro (inkl. Fußbodenheizung) DACHGESCHOSS: nicht begehbar Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein weiterer Kfz-Stellplatz runden dieses hochinteressante Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Schmuckstück und vereinbaren Sie noch heute einen Termin. Folgende Nachweise setzt der Vermieter voraus: - Gewerbeschein / auch Kleingewerbe - ausgefüllte Selbstauskunft (ein Formular ist für Sie hinterlegt) - Schufaauskunft ohne Einträge - Vorlage der letzten 3 Gehaltsabrechnungen - unbefristetes Arbeitsverhältnis !!! - private Haftpflichtversicherung Die Miete stellt sich wie folgt zusammen: 1.600, - Kaltmiete inkl. Garage + Stellplatz 300, - Nebenkosten ohne Heizkosten + 19% Umsatzsteuer -------------------------------------------------------- 2.261, - Gesamtmiete Die 300EUR Nebenkosten bestehen aus: - Frischwasser / Abwasser - Müllgebühren - Versicherungen - Grundsteuer - Unkrautbeseitigung im Hofbereich - Rücklagen für die Wartung und Instandhaltung der Wärmepumpe
Lage
Die Immobilie befindet sich im schmucken Mischgebiet von Offenbach. Zentral und dennoch ruhig gelegen. Unweit vom Schwimmbad entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, die Grundschule sowie Sport und Freizeiteinrichtungen sind in Offenbach ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Die MAKLERPROVISION beträgt 3 Kaltmieten zzgl. MwSt. und ist nach Vertragsabschluss fällig. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. INFORMATIONEN AN IMMOBILIENBESITZER: In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Erstellung eines Energieausweis - die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report - Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank. Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungs-gebieten und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. LEGITIMATIONSPFLICHT - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit.
Weitere Informationen zum Download
Selbstauskunft Mie... Energieausweis
Adresse der Immobilie
76877 Offenbach an der Queich Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

Anbieter

Frau Sarah Gass

ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen

weitere Informationen zum Anbieter

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