Weitläufiges Anwesen: - Garten mit Rasen, Sichtschutzhecken, Sträuchern und Baumbestand - Obstgarten
Wohn-/Gästehaus oder gewerblich nutzbares massiv gemauertes Gebäude - Praxis im EG Im Dachgeschoss: - Bad mit Dusche und WC - Küche - Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer - Erweiterungs-/Ausbaumöglichkeit
Die Dachfläche ist, perfekt für eine PV-Anlage, Richtung Süd-/Südwest ausgerichtet.
Das Gebäude wird aktuell noch von der Pelletheizung des Nebengebäudes versorgt, von der es nach Ansprache getrennt wird. Die Energieausweisdaten beruhen auf der aktuellen Pelletheizung.
Sowohl eine neue, eigene Heizungsanlage als auch ein eigener Hausanschluss seitens des Stromversorgers werden noch benötigt. Für weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung.
Beschreibung
Ihr neues, massiv gemauertes Zuhause aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 800 qm großen Grundstück mit Rasen und Obstbäumen. Auf drei Seiten ist es sichtgeschützt von Hecken eingefasst.
Bis Ende 2023 wurden Erd- und Dachgeschoss gewerblich genutzt. Eine wohn technische Nutzung, beispielsweise als Wohnhaus, Gästehaus, Ferienwohnung oder weiterhin gewerblich wäre aufgrund der vorhandenen Küchen-Anschlüsse im Dachgeschoss möglich. Ein Tageslichtbad mit Dusche und WC steht dort ebenfalls schon zur Verfügung. .
Lage
Unsere im schönen Ortsteil Glashütten gelegene Immobilie besticht - aufgrund ihrer Ortsrandlage - durch entsprechender Ruhe.
INFRASTRUKTUR: Neben der Gemeindeverwaltung befinden sich in Hirzenhain noch Supermarkt mit integriertem Bäcker. Die örtliche Metzgerei, Apotheke, Hausarzt, Grundschule, Kindergarten, Pizzerien, zwei Kirchen, der eine oder andere Arbeitgeber und vor allem der Schulbus ergänzen die attraktive Infrastruktur.
BILDUNG: Starten werden die ABC-Schützen ihre Laufbahn in der Hirzenhainer Grundschule. Die Gesamtschule bis Klasse 10 befindet sich in Gedern und ist mittels Schulbus zu erreichen. Zum Abitur verhelfen die Gymnasien in Nidda oder Büdingen.
FREIZEIT: Freunde des Wassersports können ihre Freizeit im örtlichen Naturschwimmbad gestalten oder im/am Gederner See. Radler und Inliner trainieren Muskel und Ausdauer auf dem Vulkanradweg. Segelflugbegeisterte gehen in Gedern sprichwörtlich "in die Luft". Und wie es so schön heißt, muss auch im örtlichen Fußballverein "das Runde ins Eckige".
Sonstiges
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Es handelt sich zwar um keine Angebotsverfahren, dennoch kann sich der Kaufpreis nach oben verändern. Nähere Erläuterungen erhalten Sie im persönlichen Gespräch.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3, 57 % inkl. MwSt., vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung verdient und fällig.
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Keller mail@thomaskeller.immobilien Mobil: 0175 - 1860 666
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Thomas Keller Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
HINWEIS: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.
EIGENTÜMER: Sie möchten HAUS, WOHNUNG oder GRUNDSTÜCK verkaufen oder vermieten oder Sie kennen jemanden, dann rufen Sie uns direkt an: 06043/802428.
Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer Erfahrung und der Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.
Gerne verkaufen wir mit außergewöhnlichem Engagement und Leidenschaft auch Ihr Objekt. Weil Immobilien Vertrauenssache sind!
Ihren MAKLER MIT MEHRWERT erreichen Sie unter Tel. 06043/802428.
Entfernungen / Ausblick: 85.71 km bis zum Flughafen
Adresse der Immobilie
63697 Hirzenhain
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Gundert Immobilien
Thomas
Keller
Westerwaldstraße 33
65549
Limburg an der Lahn Telefonnummer anzeigenTel:
MDYwNDMgLyA4MCAyNCAyOA==
Aufsichtsbehörde: Landkreis Limburg Weilburg, Der Kreisausschuss, Amt für öffentliche Ordnung, Grundsatzangelegenheiten, Aufsicht und Allgemeine Ordnung, Landkreis Limburg Weilburg, Der Kreisausschuss, Amt für öffentliche Ordnung, Grundsatzangelegenheiten, Aufsicht u
USt.-IDNr: DE 326 589 773
Geschäftsführer / Vorstand: Fabian Gundert
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Gundert Immobilien Westerwaldstraße 33 65549 Limburg an der Lahn
Genehmigung nach: § 34c GewO für den Berufszweig Immobilienmakler erteilt durch Landkreis LimburgWeilburg, Der Kreisausschuss, Amt für öffentliche Ordnung, Grundsatzangelegenheiten, Aufsicht und Allgemeine Ordnung, Postfach 1552, 65535 Limburg
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