Schöne 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in einer Top Lage in Neuburg - Laisacker - Ein neues Zuhause von SOWA Immobilien und Finanzen Ihr Experte vor Ort
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche
Wohnfläche:
ca. 74,45 m²
Baujahr:
1993
Frei ab:
01.06.2024
Etage:
1
Garage / Stellplatz:
Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen
Stand vom:
17.05.2024
Merkmale:
- Wasch- & Trockenraum
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
Es handelt sich hier um eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 1. OG mit einer Wohnfläche von ca. 74, 45 m². Das Gebäude wurde 1993 gebaut und verfügt über insgesamt 11 Wohneinheiten.
Vom Flur aus gelangen Sie nach rechts direkt in die Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist. Weiter folgt das Wohnzimmer mit Zugang zu dem Balkon. Daraufhin folgen das Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Am Ende vom Flur befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC.
Zu der Wohnung gehört ein separates Kellerabteil Nr. 5 mit einer Nutzfläche von ca. 6, 39 m², sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein Fahrradstellplatz mit der Nr. 5.
Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum steht Ihnen mit 2 Anschlüssen zur Verfügung.
Der Kaufpreis für die Tiefgarage beträgt 12.000 EUR.
Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Neuburg an der Donau (PLZ 86633)
Die Wohnung befindet sich in dem schönen Stadtteil Neuburg Laisacker.
Neuburg an der Donau erstreckt sich auf eine Fläche von 81 km² und gehört zum Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und ist der Sitz der Kreisverwaltung. Zu den angrenzenden Landkreisen gehören Ingolstadt, Pfaffenhofen, Aichach-Friedberg, Donau-Ries und Eichstätt. Die aktuelle Einwohnerzahl liegt bei rund 30.000 Einwohnern.
Zu Neuburg an der Donau gehören folgende Orte/Ortsteile Altmannstetten, Auschlösschen, Bergen, Bittenbrunn, Bruck, Bürgerschwaige, Eulahof, Feldkirchen, Forsthof, Gietlhausen, Gnadenfeld (Kahlhof), Grünau, Hardt, Heinrichsheim, Herrenwörth, Hessellohe, Joshofen, Laisacker, Marienheim, Maxweiler, Ried, Rödenhof, Rohrenfeld, Rothheim, Sehensand, Zell und Ziegelau. (Alphabetisch sortiert)
Partnerstädte von Neuburg sind Sète und Jeseník. Städtefreundschaften bestehen zu Hamburg und Malcesine.
Bekannt ist Neuburg an der Donau weit über Bayern hinaus durch das legendäre „Neuburger Donauschwimmen“ welches das größte Winterschwimmen in Europa ist. Sowie das „Neuburger Schlossfest“ das Fest der Renaissance welches alle 2 Jahre stattfindet. Das Gebiet um Neuburg gehört zum Urdonautal und wird oft von Touristen besucht welche mit dem Fahrrad entlang der Donau nach Passau, Wien und Budapest radeln. Wirtschaftlich gehört Neuburg zur Boom Region 10.
Die größten Arbeitgeber der Stadt sind die Unternehmen Verallia Deutschland, Rockwool, Faurecia, Knauf, Leoni sowie die Hoffmann Unternehmensgruppe (Sonax und Hoffmann Mineral) in den Bereichen Glas- und Chemische Industrie. Ebenso wurde 2014 das AUDI driving experience center mit einer eignen Teststrecke eröffnet, in dem sich auch die Audi Motorsportabteilung befindet. Abgerundet wird der Arbeitsmarkt mit einem Funktionierenden Mittelstand. Viele Einwohner arbeiten in der nahgelegen Großstadt Ingolstadt mit dem größten Arbeitgeber der Audi AG.
Die Stadt verfügt über alle Schulen (Grundschule, Mittelschule, Realschule, Wirtschafsschule, Gymnasium, Berufsoberschule, Fachoberschule). Studieren ist z.B. in Ingolstadt, Eichstätt und München möglich, wobei die Planungen für einen eigenen Campus bereits laufen und in den nächsten Jahren realisiert werden soll.
Auch für die Freizeitaktivitäten bietet Neuburg einiges, ob verschiedene Fitnessstudios, Schwimmbad, Hallenbad, Wälder und Seen rund herum, Jazz, Kino, Gastronomie etc.
Verkehr: Im Stadtgebiet ist ein Stadtbus-Line vorhanden, die Städte Ingolstadt (15 Min), Augsburg (40 Min), München (60 Min), Nürnberg (70 Min) sind mit dem Auto gut zu erreichen. Des weiteren verfügt Neuburg über einen eigenen Bahnhof.
Sonstiges
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. 8/23
Adresse der Immobilie
86633 Neuburg / Laisacker
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen (Immobilienmakler), Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
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SOWA Immobilien und Finanzen Inh. Sonja Walter hat Ihren Sitz in der Stadtmitte von Neuburg an der Donau. Die Tätigkeitsschwerpunkte sind die Vermittlung von Immobilien als Immobilienmakler, sowie die Finanzierung von Immobilien. Dabei hilft die Unabhängigkeit von Banken und Versicherungen. Somit ist es SOWA Immobilien & Finanzen als Experte für Finanzierungen auch möglich die jeweils passende Finanzierung zu TOP Konditionen, dies auch ohne Eigenkapital, anzubieten. Darüber hinaus erhalten Sie von SOWA Immobilien & Finanzen alle notwendigen Versicherungen rund um ihre Immobilie, als Versicherungsmakler arbeiten wir nach dem Best Select Prinzip völlig unabhängig. Unser Ziel ist es jedem ein Eigenheim zu ermöglichen. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf oder besuchen Sie uns in unseren Büroräumen.
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