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Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Neresheim - ca. 5,5 % Rendite möglich

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neresheim 73450

Name: Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Neresheim - ca. 5,5 % Rendite möglich in Neresheim - ZP091 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15744516
Price: 469000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: ZP091 (oid: 15744516)

469.000,00 EUR

Kaufpreis

12

Zimmeranzahl

270,00 m²

Wohnfläche ca.

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	469.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57%
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	12
Etagen:	3
Grundstücksgröße:	ca. 190,00 m²
Wohnfläche:	ca. 270,00 m²
Baujahr:	1750
EPass Baujahr:	2010
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	nicht_noetig
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	17.05.2024
Ausstattung
Allgemein: Das dreistöckige Wohnhaus ist eine ehemalige Brauerei und wird nun für drei Wohneinheiten genutzt. Die Außenfassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz, der Rest des Hauses nicht. Wasser, Strom und Heizung laufen für jede Wohneinheit getrennt. Immobilie auf einen Blick •Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) •Grundstück: ca. 190 m² •Baujahr: ca. 1750 •Kernsanierung von 2010 – 2012 •Gas-Zentralheizung Video zur Immobilie unter: https://youtu.be/-m3Qsj6lGOo Besonderheit: Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten Dieses Wohnhaus mit drei Wohneinheiten auf vier Etagen bietet tolle Möglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnraum und Büro: Hier sind Sie flexibel. Durch die Chance, das Nachbargrundstück zu erwerben, lässt sich der Wohnraum außerdem erweitern oder durch einen Garten aufwerten. Sie haben schon Ideen, wie Sie das Mehrfamilienhaus nutzen könnten? Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten). Keller: Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Gewölbekeller ist von außen begehbar und verfügt über Abstellräume für jede Wohnung, die Heizung findet hier ebenfalls Platz. Garten: Optional kann auf Wunsch das ca. 100m² Nachbarbaugrundstück dazu erworben werden. Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für Garten oder Terrasse sowie als Anbau von Wohnraum oder für Garagen. Drei Wohnungen, zahlreiche Möglichkeiten. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Jetzt kontaktieren (siehe unten).
Beschreibung
Charmantes Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in Neresheim - ca. 5, 5% Rendite möglich Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten: Mit diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Neresheim mit toller Verkehrsanbindung können Sie Ihren Wohntraum erfüllen. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten). Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss misst etwa 70 Quadratmeter Wohnfläche und steht derzeit leer. Sie verfügt über zwei Eingänge, über das gemeinsame Treppenaus und von der Straße aus. Hier befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Neben dem Eingang liegen zwei Räume, die zur Straße hinauszeigen und sich von ihrer Größe gut als Wohn- und Esszimmer nutzen lassen. Durch einen langen Flur gelangt man als nächstes zum Gäste-WC, zur Küche und zum Badezimmer. Dieses verfügt über zwei Waschbecken und eine Dusche. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Zimmer sowie der Zugang zu einem Abstellraum, der auch für Fahrräder genutzt werden kann. Daneben gelangt man ins Treppenhaus. Obergeschoss: Die Wohnung im Obergeschoss misst etwa 100 Quadratmeter Wohnfläche und steht momentan leer. Neben Küche und Badezimmer befinden sich dort vier Zimmer, die sich wunderbar mit einer Familie bewohnen lassen oder Platz für Hobbys bieten. Dachgeschoss: Die Maisonette- Wohnung im DG mit ca. 100 m² Wohnfläche ist seit September 2021 für 650 Euro Kalt vermietet. Leichte Schrägen und Holzbalken an Wänden und Decke verleihen der Wohnung Gemütlichkeit. Zwei Zimmer, etwa Schlafzimmer und Büro oder Kinderzi., befinden sich rechts vom Eingang. Im mittleren Teil der Wohnung liegen ein Gäste-WC sowie das Badezimmer. Im anderen Teil der Wohnung befindet sich ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Küche. Hier liegt auch eine Treppe, die noch weiter nach oben führt. Hier befinden sich unter dem Dachgiebel zusätzlich zwei große Zimmer.
Lage
Neresheim ist eine beschauliche Kleinstadt in Baden-Württemberg, die gerade für Familien und Kulturbegeisterte einiges zu bieten hat. Das Wohnhaus liegt eher am Stadtrand und somit in nächster Nähe zur Natur. Die sogenannte Härtsfeldlandschaft bietet sich wunderbar für Rad- und Wandertouren an und auch das Benediktinerkloster ist nicht weit entfernt. Fußläufig von den Wohnungen liegen Gaststätten, ein Bäcker, eine Apotheke und andere Geschäfte. In Neresheim gibt es außerdem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Etliche Vereine runden das Angebot der Stadt ab. Durch seine Nähe zur A7 liegt Neresheim verkehrstechnisch günstig. Ulm ist in 45 Minuten, Augsburg in 60 Minuten und Stuttgart in etwas über einer Stunde zu erreichen. Daher eignet sich Neresheim nicht nur gut für Touristen, sondern eben auch für Pendler. Durch die gute Lage haben sich außerdem einige Firmen in den Gewerbegebieten der Stadt niedergelassen.
Sonstiges
Ab sofort bezugsfrei. Kaufpreis: 469.000 Euro zzgl. 3, 57% Käuferprovision Kontakt Frau Dania Streil Tel: 09071/5679968 Handy: 01525/4561762 E-Mail: info@streil-immo.de
Adresse der Immobilie
73450 Neresheim Bundesland: Baden-Württemberg Land: Deutschland

Anbieter

Herr Michael Streil

Michael Streil Immobilien

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

Anbieter

Michael Streil Immobilien
Herr Michael Streil
Kapellenweg 8
89426 Mödingen / Bergheim
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Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Neresheim 73450

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