Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Wohnfläche:
ca. 118,00 m²
Baujahr:
1997
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
C
Energieverbrauchkennwert:
87.60 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
1997
EPass gültig bis:
05.05.2034
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
17.05.2024
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
eigenes Kellerabteil Garage für einen PKW Speicherraum über der Garage
Beschreibung
Die geräumige Wohnung in einer ruhigen Wohngegend bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m² und verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit nur 3 Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse mit einem kleinen Gartenabteil, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich gehört zur Wohnung eine Garage für einen PKW sowie ein Speicherraum über der Garage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet, wobei der jährliche Pachtzins bei 802, 12 Euro liegt. Die Küche ist im Kaufpreis der gepflegten Wohnung enthalten. Dank der großzügigen Wohnfläche und der praktischen Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Die Immobilie liegt, eingerahmt von den bewaldeten Bergkuppen des Vorderen Bayerischen Waldes und befindet sich nur ca. 10 km von der Autobahn A3 entfernt, unweit von Regensburg.
Der Naturliebhaber findet in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde viele romantische Plätze. Naturnah bewirtschaftete Wälder laden zu Wanderungen ein.
Die Entfernung zur Universitätsstadt Regensburg sowie nach Straubing und Cham beträgt nur ca. 30 km , sowie die Verkehrsanbindung zu Flughäfen ist sehr gut.
Desweiteren finden Sie in Rettenbach: - Grundschule mit offener Ganztagsschule - Kinderhaus St. Josef mit Kindergrippe - Metzgerei und Bäckerei - Pfarr und Jugendheim
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 87.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.30 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
93191 Rettenbach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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