Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrassenanzahl:
1
Etagen:
2
Grundstücksgröße:
ca. 758,00 m²
Wohnfläche:
ca. 125,00 m²
Baujahr:
1950
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
2
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
F
Endenergiebedarf:
190.10 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
1950
EPass gültig bis:
25.10.2033
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Elektro
Bodenbelag:
Fliesen, Teppich
Stand vom:
11.06.2024
Merkmale:
- Garten
- Gäste WC
Ausstattung
Ausstattung des Gebäudes: - Massivbau, zweischaliges Ziegelmauerwerk - Klinkerfassade - Satteldachkonstruktion mit Tondachziegel (Dacherneuerung ca. 1978) - Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech - Gebäude ist teilweise unterkellert
Sanitär-, Elektro- und Heizungstechnik - Nachtspeicherheizung - Elektrotechnik und Schaltschrank aus dem Baujahr - SAT-Antenne
Fenster, Türen und Innenausbau - Aluminium und Holzisoglasfenster aus ca. 1976 - Rolläden manuell - einfache Holztüren - Bodenbeläge: Teppichboden, Fliesen - Einbauküche einfacher Standard mit allen notwendigen Elektrogeräten
Stellplätze und Garten: - Doppelgarage aus Beton aus ca. 1990 - Mehrere Freiplätze - Gartenhaus
Beschreibung
Dieses charmante, aber renovierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem großen Grundstück von ca. 758 m² bietet eine durchdachte Grundrissgestaltung und vielfältige Möglichkeiten Ihre Wohnträume auf ca. 125 m² zu verwirklichen.
Das Grundstück lässt auch eine Teilung zu. Somit könnte ein weiteres Haus nebenan entstehen. Ein besonders interessantes Mehrgenerationskonzept oder eine lukrative Möglichkeit das Haus auf einem kleineren Grundstück zu bewohnen und ein Teilgrundstück zu verkaufen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Neuenkirchen. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, die Ihnen genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bieten. Die interessante Grundrissgestaltung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lässt Ihrer Kreativität freien Lauf. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten somit ein positives Wohngefühl.
Im Erdgeschoß erwarten Sie ein großes Wohnzimmer, eine Essküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Bad, sowie ein Gäste WC. Das Obergeschoß umfasst zwei Schlafzimmer, einen Bodenraum, sowie den Balkon.
Zu der Immobilie gehört eine Doppelgarage, die Ihnen genügend Platz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Der große, üppig gewachsene Garten, sowie ein lauschiges Gartenhaus runden die Immobilie im Außenbereich ab.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Die Gemeinde Neuenkirchen mit rund 14.000 Einwohnern liegt im nordwestlichen Teil des Münsterlandes nahe der niederländischen Grenze. Eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist durch die A1, A30 und A31 gegeben. Neuenkirchen bietet gut ausgebaute Radwege, die Naherholungsgebiete "Offlumer See" und "Haddorfer See", ein großes Naturfreibad und diverse Sporteinrichtungen. Mehrere Kindergärten, sowei alle Schularten, von der Grundschule bis zum Gymnasium sind vertreten. Kostenloses Parken wird im Ortskern mit der attraktiv gestalteten Fußgängerzone geboten. Eine rundum starke Gemeinde mit zahlreichen Handwerks- und Industriebetrieben.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 190.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 0.85 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
48485 Neuenkirchen / Neuenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Rheine
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VON POLL IMMOBILIEN
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48431
Rheine Telefonnummer anzeigenTel:
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Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Kreis Steinfurt
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Steinfurt Der Landrat, Ordnungsamt Sicherheit und Ordnung, Tecklenburger Straße 10, 48565 Steinfurt
In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH
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