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Erdgeschoßwohnung in Pohlheim 35415

Name: Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoß? Hier ist Sie! in Pohlheim - 179#YPTlWo | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15717278
Price: 360000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 179#YPTlWo (oid: 15717278)

360.000,00 EUR

Kaufpreis

3.5

Zimmeranzahl

82,00 m²

Wohnfläche ca.

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IMG-20240310-WA0003 - Sie suchen eine tolle Raumaufteilung im Erdgeschoß? Hier ist Sie!

Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	360.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	308,00 EUR
Provision für Käufer:	2,98% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3.5
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	5
Wohnfläche:	ca. 82,00 m²
Baujahr:	2021
Etage:	1
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:	2
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	A
Endenergiebedarf:	48.7 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	2021
EPass gültig bis:	01.08.2031
EPass Austellungsdatum:	02.08.2021
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Fernwärme
Befeuerungsart:	Fernwärme
Bodenbelag:	Fliesen
Stand vom:	25.05.2024
Merkmale:	- Keller - Rollstuhlgerecht - Barrierefrei - Personenaufzug
Ausstattung
-3 fach Verglasung -elektrische Rolläden -Bad mit begehbarer Dusche -Abstellraum mit WaMa Anschluß -2 Tiefgaragenplätze
Beschreibung
Entdecken Sie eine grenzenlose Wohnidee für Senioren, bei der kein Komfortdetail zu kurz kommt. Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss innerhalb eines imposanten, fünfetagigen Gebäudes, bietet eine großzügige Wohnfläche von beeindruckenden 82 Quadratmetern und strahlt eine unwiderstehliche Wärme und Wohlfühlatmosphäre aus. In drei elegant gestalteten Räumen sowie einem luxuriösen Badezimmer wird bequemes Wohnen für Senioren neu definiert. Große, bodentiefe Fenster, die über eine moderne 3-fach Verglasung verfügen, lassen jeden Raum mit einer Fülle von natürlichem Licht erströmen. Die lichtdurchfluteten Räume laden dazu ein, sich entspannt zurück zu lehnen und die friedliche Aussicht zu genießen. Alle Fenster sind zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die nicht nur für mehr Privatsphäre sorgen, sondern auch dazu beitragen, die Energieeffizienz des Hauses zu optimieren. Darüber hinaus sorgt eine Fußbodenheizung für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima, ein Merkmal, das besonders in den Wintermonaten geschätzt wird. Das Badezimmer erfreut sich einer begehbaren Dusche, die unter Verwendung schöner Materialien und ansprechendem Design verarbeitet wurde. Zudem sorgt eine Terrasse mit bestmöglicher Südausrichtung für das Frühstück im Sonnenlicht und erholsame Stunden im Freien. Zu dieser Eigentumswohnung gehören zudem ein praktischer Abstellraum und zwei sichere Tiefgaragenplätze, die Ihr Fahrzeug vor den Elementen schützen. Energieeffizient mit dem Bedarf A, ist diese Immobilie nicht nur modern, sondern auch umweltfreundlich. Darüber hinaus ist gegen einen Aufpreis von 10.000 Euro eine neuwertige Küche erhältlich, die mit hochwertigen Geräten und einer ansprechenden Optik lockt. Erbaut wurde dieses Wohnjuwel im Jahr 2021 und präsentiert sich daher in tadellosem Zustand. Die gehobenen Ausstattungsmerkmale und die qualitativ hochwertige Bauweise sind ein unübersehbares Zeichen von Klasse und Exklusivität. Mit der Fernwärme als Heizungsart erfüllen Sie nicht nur ökologische Kriterien, sondern auch einen effizienten und kostensparenden Aspekt. Mit zwei vorhandenen Parkplätzen erfüllen wir zudem einen weiteren Aspekt der Bequemlichkeit. Die Tiefgarage bietet optimalen Schutz für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Kaufpreis beträgt beeindruckende 360.000 Euro, und die jährliche Rücklage beträgt lediglich 48 Euro. Lassen Sie sich von diesem außerordentlichen Angebot verzaubern. Sie werden den Charme und die Eleganz, die diese Erdgeschosswohnung auszeichnet, sofort zu schätzen wissen. Es ist eine Investition, die nicht nur Ihren Lebensabend verschönert, sondern auch eine Lebensqualität verspricht, wie sie besser nicht sein könnte. Tauchen Sie ein in eine Welt, die eigens für Sie geschaffen wurde und genießen Sie Ihren Ruhestand in vollen Zügen.
Lage
Willkommen in der charmanten Stadt Pohlheim, genauer gesagt im malerischen Landkreis Gießen, Hessen. Diese begehrte Lage bietet einen außergewöhnlichen Mix aus facettenreichem Stadtleben und idyllischer Ruhe. Eine der besonderen Merkmale dieser Gegend ist die direkte Angrenzung an die Universitätsstadt Gießen, ein bedeutender Standort für Bildung und Forschung, der eine einzigartige Dynamik in die Umgebung bringt. In nur einem Kilometer Entfernung, zu Ihrer rechten, befindet sich eine örtliche Bäckerei, perfekt um sich in den frühen Morgenstunden mit frisch gebackenen Broten und Brötchen einzudecken. Nur wenige Schritte weiter finden Sie auch angenehm nahe gelegene Lebensmittelmärkte zur Deckung Ihres täglichen Bedarfs. Die kurze Entfernung zu diesen Geschäften macht das Einkaufen zu einem wahren Vergnügen und erleichtert nicht nur den Alltag, sondern eröffnet auch vielfältige Möglichkeiten für spontane Kochabende oder gemütliche Kaffeerunden. Auf der linken Seite, nicht weiter als 550 Meter entfernt, befindet sich ein gemütliches Restaurant, wo Sie in angenehmer Atmosphäre den Gaumenfreuden frönen können. Egal ob freudige Feierlichkeiten oder ruhige Dinnerabende - die Nähe zu diesem Essensparadies bietet eine wunderbare Möglichkeit, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen. Bei gesundheitlichen Anliegen ist zu Ihrer Beruhigung ein Arztpraxis in etwa 800 Meter erreichbar. Fast gleich daneben, in einer Entfernung von etwa 500 Metern, befindet sich eine Apotheke, die Ihnen mit Rat und Tat zur Seite steht. Mit dem Uni-Klinikum, knapp 7, 1 Kilometer entfernt, ist auch eine erstklassige medizinische Einrichtung im Stadtgebiet angesiedelt. Für den Fall der Fälle ist somit die bestmögliche Versorgung gesichert. Etwa 540 Meter von Ihrer Adresse entfernt liegt ein Hallenbad, das optimale Bedingungen für sportliche Aktivitäten und Erholung bietet. Ob Aqua-Jogging, Schwimmkurse oder Kinderplanschvergnügen – für alle Altersgruppen ist etwas dabei. In einer Entfernung von ca. 6, 7 Kilometer entfaltet das regionale Kino seinen Charme und lockt mit einem vielseitigen Filmangebot. Nur etwa 5, 5 Kilometer entfernt, ist das Theater Pohlheim verortet. Hier können Sie das lebhafte Kultur- und Unterhaltungsangebot der Stadt Gießen genießen. Natürlich sollten wir auch das Kloster Schiffenberg nicht auslassen, das nur 2, 4 Kilometer entfernt ist. Ein historisches Wahrzeichen mit einer beeindruckenden Architektur und fesselnder Geschichte, die für Interessierte zur Erkundung einlädt. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr ist mit circa 5 Minuten angenehm kurz und ermöglicht Ausflüge in die Großstadt ohne eigenes Fahrzeug. Die Verbindungen sind exzellent, sodass Sie bequem zu all Ihren Zielen gelangen. Die Autobahn ist ca. 8 Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Der nächste Hauptbahnhof ist auch nur etwa 12 Minuten entfernt und der nur 45 Minuten entfernte Flughafen ermöglicht auch spontane Trips zu weiter entfernten Zielen. Hier im Ortsteil Watzenborn-Steinberg findet man eine Kombination aus urbanem Leben, idyllischer Ruhe, moderner Infrastruktur und historischem Charme. Es ist ein idealer Ort, um sich niederzulassen und in eine vielversprechende Zukunft zu blicken.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden können. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Die Angaben dienen lediglich einer ersten allgemeinen und unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben stammen vom Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. David Puyol Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Interesse an einem Vergleichsangebot für Ihre Immobilienfinanzierung oder Sie möchten gerne Ihre Immobilie verkaufen? Rufen Sie einfach an. Weitere Immobilien unter www.immobilien-giessen.net/angebote Sie sind Kapitalanleger? Wir haben zahlreiche Off Market Immobilienangebote für Sie. Auf Wunsch inkl Haus- und Mieterverwaltung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Adresse der Immobilie
35415 Pohlheim Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

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