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***Provisionsfrei* Oberpleis: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon

Maisonettenwohnung in Königswinter, Oberpleis 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DOW110    (oid: 15714908)
299.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
109,17 m²
Wohnfläche ca.
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Wohn- und Essbereich - ***Provisionsfrei* Oberpleis: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkonzoom
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  • Wohn- und Essbereich - ***Provisionsfrei* Oberpleis: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Balkon
  • Außenansicht - 5 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Königswinter
  • Außenansicht - 5 Zimmer Maisonettenwohnung in Königswinter
  • Balkon - Maisonettenwohnung mit 109,17 m² in Königswinter zum Kaufen
  • Balkon -
  • Küche -
  • Badezimmer 1 von 2 -
  • Zimmer 2 von 4 -
  • Zimmer 3 von 4 -
  • Gäste-WC -
  • Dachgeschoss -
  • Zimmer 4 von 4 Dachgeschoss -
  • Badezimmer 2 von 2 Dachgeschoss -
  • Galerie -
  • Luftbild -
  • Luftbild -
  • Lageplan mikro -
  • Lageplan makro -
  • Grundriss 1.Obergeschoss -
  • Grundriss Dachgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 299.000,00 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:3
Anzahl Badezimmer:2
Wohneinheiten:6
Balkonanzahl:1
Wohnfläche:ca. 109,17 m²
Baujahr:1999
Frei ab:sofort
Etage:1
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:B  (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:58.9 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:04.07.2029
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:17.05.2024
Merkmale: - Keller
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Gäste WC
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst

+ Wohnen über zwei Etagen
+ 2 PKW-Stellplätze (auf Wunsch auch weitere Stellplätze möglich)
+ Balkon
+ Bad mit Dusche und Wanne
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
+ Heizung von 2022
+ Kellerraum
+ Elektrische Rollläden
Beschreibung
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechs-Parteien-Haus, erstreckt sich über zwei Etagen (erstes Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist somit optimal für eine junge Familie geeignet. Mit Betreten der Wohnung erreichen Sie über die Diele sämtliche Räumlichkeiten. Beginnend auf der linken Seite der Diele finden Sie ein innenliegendes Gäste-WC. Unmittelbar gegenüber des Gäste-WCs steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche sowie auch einer Badewanne zur Verfügung.

Zwischen den beiden modern geschnittenen Schlafräumen im ersten Obergeschoss befindet sich der Küchenbereich, welcher derzeit nicht mit einer Einbauküche versehen ist. Das unten folgende Bild soll Ihnen lediglich einen Eindruck vermitteln, wie der Küchenbereich mit einer Einbauküche aussehen könnte.

Abschließend befindet sich auf dieser Etage der etwa 27 m² große Wohn- und Essbereich. Hier können Sie die gemeinsamen Stunden mit Ihren Liebsten verbringen. Einen Zutritt zu Ihrem Balkon finden Sie hier ebenfalls. Spannen Sie komplett aus bei den herrlichen Geräuschen von singenden Vögeln und plätschernden Baches.

Die Verbindung der beiden Geschosse erfolgt in der Wohnung über eine Treppe im Wohn- Essbereich. Zudem kann die Dachgeschoss-Etage auch separat über das gemeinschaftliche Treppenhaus des Gebäudes betreten werden.
Ausgestattet mit einem weiteren Bad (Duschbad) und einem großzügigen weiteren Schlafraum, haben Sie auch hier die Möglichkeit, sich bei Bedarf zurückzuziehen.

Im Keller steht Ihnen eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 6 (z. Zt. gemeinsam mit Wohnung-Nr. 4 genutzt)
*Balkon Nr. 6
*2 PKW-Stellplätze – auf Wunsch auch mehr!

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 211 / 1.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 6.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 15.225, 32 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 3.218, 66 EUR (Stand 31.12.2022).
Lage
Königswinter-Oberpleis: beschauliches Städtchen im Siebengebirge

Sie wünschen sich eine idyllische Wohngegend, die aber trotzdem nicht weit vom Ortskern entfernt ist? In Königswinter-Oberpleis gelegen, liegt Ihr neue Traumwohnung direkt am Pleisbach.

Viele Menschen legen bei der Wahl des Wohnorts großen Wert auf den richtigen Mix aus Nähe und Distanz. Zu Recht. Die städtische Erreichbarkeit mit all ihren Vorzügen erweist sich im Alltag als zeitsparend und nützlich; gleichzeitig sehnen sich aber besonders die Pendler nach Ruhe und dörflichem Charme in ihrer Freizeit.

Das Gute: Oberpleis verbindet beides! In dem Stadtteil von Königswinter mit seinen 8.800 Einwohnern haben Sie einfach alles direkt vor der Haustür: Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Gaststätten, weiterführende und Grundschulen – und jede Menge Natur!

Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 6
Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Oberpleis
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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