Das Haus wurde zw. 2019 und 2021 fast komplett kernsaniert. Dach neu gedeckt, teils neuer Dachstuhl , Dachrinnen, Giebel, Trauf-Schalung, Dämmung neu, Fassade sandgestrahlt, Balken farbig geölt, teils erneuert, neu verputzt. innen nur Kalk- (EG) und Lehmputz (OG). kein Rigibs! Dach innen mit öko-Fermacell und Kalkspachtel. Dämmung nur Isoflock und Holzfaserplatte (Dach) und Weichholzfaser und Lehm an Wand (OG). Elektrik komplett neu von zwei- auf Dreiadrig und mit FIs !!! Bakelit Steckdosen von Manufaktum. Via Fliesen (Küche), Dielen (Eiche, Pinie und Fichte), Räuchereiche Leisten. Deckenhöhen mind. 2, 95, teilweise höher. Die Zwischenböden sind unter den Dielen mit 15mm Holzweichfaser gedämmt und Mit schifrohr/Lehm/Jute- bauplatten abgehängt. Alle Putzarbeiten mit armierungsnetz ausgeführt. Traumhafter Wintergarten mit Außenfassade-charm neu gedämmt. komplett zweifachverglasung Einzigartige Eichen-Küche. Heimkino-Verkabelung. neue Heizkörper. Kamin Sanierung mit Edelstahl Innenrohr für moderne Öfen. Im EG zwei Kaminöfen, im OG ein weiterer abgenommener und genehmigter Anschluss. Sauna mit Durchgang. Zugang von innen durch Bad und von außen über Dachterasse. Blick aus der Sauna durch Glasfront auf den wunderschönen Garten. Neue Dachterasse (2022) sibirische Lärche, mit Kalt- und Warmwasser (Außendusche möglich) darunter neue Dachdämmumg über Einliegerwohnung und Bitumen, auch neu in 2022. Kellerfussboden neu mit Fließestrich. Eigene Drei-Kammern Kläranlage unterm Hof. Großer gepflasterter Hof. Wasserversorgung durch Quelle mit unbehandeltem reinen Quellwasser. Es ist nicht alles perfekt, aber das, was gemacht wurde, wurde zu 100% professionell gemacht. Ein Bad ist z.B. nicht fertig saniert. Nebenhaus ist von 1995 Massiv gemauert und mit Dämmung und Holzverschalung versehen. Es hat zwei großen Räumen (je ca55qm) zwei kleinen Bädern und einem kl. Raum und Flur.(ca. 155qm gesamt) Es hat eine kl. Terrasse direkt unter einer 300 Jahre alten Eiche mit Fernblick über die Langen Berge. Es wird von der Öl-Zentralheizung mitversorgt. Das Grundstück plus die angepachteten ca. 2000qm (also insg. ca 4500qmGarten und Wald sind komplett hundesicher gezäunt.
Beschreibung
(für alle 50 Bilder gehe zu www.immoforless.de) Einzigartiges Anwesen in der Mitte Deutschlands. Absolute Alleinlage und doch sehr zentral. Historisches Forsthaus Bj ca 1900 260qm Wohnfläche & Keller & ausgebauter "Dachboden" mit großem Garten am Waldrand, darunter kleine Einliegerwohnung 30qm. Zweites großes Nebenhaus (BJ 1995) 155qm mit großen Therapie- Studio - Seminarräumen. Die Möglichkeiten sind grenzenlos, von Selbstversorger Gemeinschaft über Gärtnerei/Gastronomie/Praxis/Tierhaltung/Familienhaus/mehrGenerationen wohnen bis Seminarhaus ist alles möglich. Ideal auch für Naturliebhaber die Homeoffice in Verbindung mit viel Außendienst betreiben, da man von Hamburg bis München alles gut erreicht. (ICE - Autobahn) Viel Wohnraum, viel Nutzfläche, Viel Garten, gepflasterter Hof, mitten im Wald und doch Fernblick und Sonne von Auf- bis Untergang. Unglaublich aber wahr. Es ist so umfangreich und mit so viel Liebe zum Detail gestaltet, der Garten mit uraltem Baumbestand in den Wald "geschnitten" so atmosphärisch, dass man es in Wort und Bild nicht erfassen kann. Man muss es atmen.
Lage
Das Haus liegt zwischen Kassel (ca 14 km) und Fritzlar (ca 13 km) im Wald an einer Landstrasse zw. zwei Dörfern. umliegend sind 3 Dörfer (2, 3 und 6km, Mit Schulen, Apotheken Supermärkten etc. sowie die Kleinstadt Gudensberg (4km). In 7km (8 min.) Entfernung ist ein großes Einkaufszentrum mit allem (Baumarkt, Saturn, H&M, Gartencenter, dm etc.). Zum Edersee sind es 30km (30min.). A49 in 5 min. und A7 in 12 min. erreichbar
Sonstiges
Der Besitzer hat die Sanierungsphase komplett begleitet und geplant und kann zu allem Rede und Antwort stehen, sowohl zur Sanierung, als auch zum Leben hier und den zahlreichen Optionen und Möglichkeiten. Auf Wunsch gibt es umfangreiche Bilddokumentationen und Belege der professionellen Gewerke (Zimmermann/Lehmbauer/Schreiner/Elektriker etc) über die Sanierung. kein "Baumarkt-Heimwerker Pfusch" !!! Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen, können Fehler enthalten, sind sicher unvollständig. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei ernsthaftem Interesse, kann gerne eine Besichtigung mit ausführlicher, freundlicher und kompetenter Beratung vereinbart werden. Die Anzeige ist noch in Bearbeitung und wird noch aktualisiert. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
34281 Gudensberg
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Jena
Registernummer: HRB502301
USt.-IDNr: DE231438765
Geschäftsführer / Vorstand: Alexandra Kurz
immo-for-less ein Produkt der FELIX Haus GmbH Bierweg 19 99310 Arnstadt
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexandra Kurz
Registergericht: Amtsgericht Jena
Registernummer: HRB 502301
UstID: DE231438765
Erlaubnis gemäß § 34 c GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt des Ilm-Kreises Ordnungs- und Gewerbeamt Ritterstraße 14 99310 Arnstadt Tel.: +49 3628 738557
Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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