+ Massives Ziegelmauerwerk für ein gesundes Raumklima + Effizienzhaus 55 nach GEG 2024 + Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe mit gekoppelter PV-Anlage + Kontrollierte Wohnraumbelüftung + Biocat 6500 KS: Effektiver Kalkschutz für Trinkwasser-Installationen ohne Salz und Chemikalien - Zuverlässiger Schutz vor Kalksteinbildung mit geringen Betriebskosten und einfachem Handling. + Fensterelemente mit 3-Fach-Isolierverglasung + Gepflasterte Tiefgarage mit 8 komfortablen Einzelstellplätzen + Vorrüstung für E-Mobilität in der Tiefgarage + Hochwertige Sanitärausstattung namhafter Hersteller, bodengleiche Duschen mit Wandablauf + Waschmaschinenanschluss innerhalb Wohnung + Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung + Stilvolle Parkettböden in Dielenoptik in allen Wohnräumen + Hochwertige Fliesen im Badezimmer zur freien Auswahl + Separater Abstellkeller im Untergeschoss + Kostenlose Feng Shui-Erstberatung mit Expertin, Frau Julia Ries (www.paustarchitektur.de) + u. v. m.
Die Wohnung weckt Ihr Interesse, aber der Grundriss entspricht noch nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem! Wenn dabei keine technischen oder statischen Einschränkungen entstehen, haben Sie die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung des Grundrisses mitzuwirken. So können Sie diese Wohnung nach Ihren persönlichen Wohnträumen gestalten.
Beschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Lage entsteht im begehrten Waldtrudering ein Mehrfamilienhaus mit 8 attraktiven Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage, welche bis ins kleinste Detail sorgfältig geplant wurde.
Die 2, 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet auf einer Fläche von 76 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zum Badezimmer sowie zum Wohnbereich mit offener Wohnküche. Von dort aus erreichen Sie die weiteren Räume, darunter das Kinder-/Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Eine Tür im Wohnbereich führt zum sonnigen Süd-Balkon, der ideal ist, um viele Sonnenstunden zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine besonders angenehme Atmosphäre und höchsten Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Abstellkeller mit 8 m² sowie ein komfortabler Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis: 42.000, 00 EUR). Diese Wohnung bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Paare und Familien und ist ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet.
Das Gebäude wird gemäß dem energiesparenden Standard "Effizienzhaus 55" gebaut und ist dank modernster Haustechnik für die Zukunft bestens gerüstet. Dadurch profitieren Sie von wirtschaftlichen und ökologischen Vorteilen, die ein "EH55 nach GEG" mit sich bringt. Die verwendeten Materialien wurden sorgfältig ausgewählt, und die geplante Haustechnik entspricht modernsten Standards. Handwerklich erstklassige Ausführung garantiert eine besondere Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.
Als Investor profitieren Sie von der attraktiven Lage, dem modernen Wohnkonzept und den finanziellen Vorteilen dieses Projekts. Die neuen Steuervorteile bei Immobilieninvestitionen, wie die degressive Abschreibung (AfA), bieten attraktive Möglichkeiten zur Steueroptimierung und machen den Kauf einer Neubaukapitalanlage noch rentabler und attraktiver.
Ästhetik, Komfort, Effizienz und Feng Shui vereinen sich hier zu einer perfekten Symbiose!
Lage
Das sonnige Grundstück in optimaler Ausrichtung befindet sich in einer Wohngegend, die sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. In unmittelbarer Nähe sind verschiedene Supermärkte und Geschäfte zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung für die Bewohner.
Für Familien mit Kindern bietet Waldtrudering eine gute Auswahl an Schulen, darunter Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen. Die Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe und sind bequem zu erreichen.
Freizeitaktivitäten sind in diesem Stadtteil reichlich vorhanden. Es gibt zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Joggen oder Fahrradfahren einladen. Auch Sportvereine und Fitnessstudios bieten vielfältige Möglichkeiten, um aktiv zu bleiben.
Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse kulturelle Angebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen, die für Unterhaltung sorgen. In unmittelbarer Nähe liegt der Riemer Park, eine großflächige Grünanlage, die mit einem See und vielfältigen Erholungsmöglichkeiten aufwartet..
Die Anbindung an die Autobahnen A99 und A94 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen und Städte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. S-Bahn-Station “Gronsdorf” ist gut erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von München sowie zu anderen Stadtteilen.
Sonstiges
Dieses Immobilienangebot wird ohne Käuferprovision angeboten.
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Gerne unterstützen wir Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter der 08945689230 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hako-immobilien.de.
Adresse der Immobilie
Florastraße 41
81827 München
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
HAKO Immobilien GmbH
Herr
Kilian
Hanika
Feldkirchener Str. 11
85540
Haar Telefonnummer anzeigenTel:
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Mobil:
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Fax:
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Handelsregister / Genossenschaftsregister: Amtsgericht München
Registernummer: HRB265954
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
USt.-IDNr: DE342760486
Steuernummer: 143/143/81301
Geschäftsführer / Vorstand: Kilian Hanika
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