- doppelt isolierverglaste Fenster aus 1979 - Terrassenanbau 1. OG aus 1998 - Gasetagenheizung 1. OG aus 2013 - Gas/Zentralheizung EG aus 2014 - viele weitere Details
Beschreibung
Unsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in Offenbach am Main als Kapitalanlage / Teileigennutzung !
Hier bietet sich für Kapitalanleger eine einmalige Gelegenheit ein Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage zu erwerben. Das Haus liegt nur wenige Meter vom Ufer des Mains entfernt und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Das Haus wurde ca. 1896 massiv erbaut (ein genaues Baujahr ist nicht bekannt), ein Anbau 1905 erstellt.
Auf ca. 265qm Wohn- und Geschäftsfläche/Nutzfläche befinden sich derzeit 3/4 Einheiten, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: ca. 125qm Gewerbe/Wohnfläche (nicht getrennt, aktuell gewerblich vermietet) Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 140qm Wohnfläche, aktuell ist ein Dachzimmer vermietet mit Bad/Küchennutzung im OG.
Die ehemals vom Verkäufer genutzt, teilmöblierte Wohnung ist aktuell leerstehend. 1998 wurde in Holzbauweise eine großzügige Terrasse angebaut.
Das Dachgeschoss ist weiter ausbaufähig und gedämmt, das OG ist vom DG trennbar durch einen Umbau des Flurs/Aufgangs.
Hier können Sie insgesamt bis zu 4 Einheiten im Haus schaffen. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche ist somit denkbar.
Das Haus ist teilunterkellert, dort befindet sich unter Anderem verschiedene Keller/Abstellräume.
Das Haus ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Eine genaue Aufstellung der bekannten Mängel erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. teile ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung mit.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In 2 Fußminuten erreichen Sie das Mainufer, ein Leben wie im Urlaub !
Realistische Preisangebote werden gerne entgegen genommen, beachten Sie hier aber dabei die absolute TOP Lage dieser Immobilie.
Hinweise: (bitte beachten!)
Weitere Details & Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage mit Ihren vollständigen Daten, wie Name, Adresse, Telefonnummer & Emailadresse. Eine Innenbesichtigung ist nach Abstimmung und Kapitalnachweis möglich. Bitte sehen Sie von spontanen Besuchen und Nachfragen zum Schutz der Privatsphäre der Mieter ab. Eine Reservierung zur Klärung aller Eckpunkte ist auf Anfrage verhandelbar. Eine gemeinsame Innenbesichtigung wäre der erste Schritt, diese ist kurzfristig möglich, jedoch nur nach Absprache.
Weitere Unterlagen & Informationen erhalten Sie auf Nachfrage.
Aktuelle Mieteinnahmen: auf Anfrage !
Der Verkaufspreis versteht sich als Mindestpreis.
Lage
Offenbach am Main ist mit 131.295 Einwohnern (31. Dezember 2021) die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an die Nachbarstadt Frankfurt am Main, mit welcher ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet gebildet wurde. Offenbach und Frankfurt sind über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden.
Die Ortschaft befindet sich am südlichen und südöstlichen Ufer des Mains am Mainbogen, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen. Diese Lage bedeutet, dass die beiden Großstädte mittlerweile ein zusammenhängendes Siedlungsgebiet bilden. Die Bäche Bieber und Hainbach durchfließen das Stadtgebiet. Offenbach liegt an der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Bürgel Stadt Offenbach am Main Koordinaten: 50° 7′ 4″ N, 8° 47′ 0″ O OSM Höhe: 99 m ü. NHN Einwohner: 10.229 (30. Jun. 2020)[1] Eingemeindung: 1. April 1908 Postleitzahl: 63075 Vorwahl: 069 Lage von Bürgel in Offenbach am Main Bürgel ist ein Stadtteil der südhessischen Großstadt Offenbach am Main und liegt im Mainbogen direkt am Main. In diesem Stadtteil lebten im Dezember 2022 etwa 10.300 Menschen.
Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Es existieren 2 Energieausweise, einen für den gewerblichen und einen für den privaten Teil des Hauses. Diese Ausweise können jederzeit eingesehen werden und liegen zur Besichtigung vor.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer. Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar. Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung. Bitte zur Besichtigung eines Bonitäts-/Finanzierungsnachweis mitbringen, wenn möglich.
Adresse der Immobilie
63075 Offenbach am Main / Bürgel
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
Finanzierungsberater in Offenbach am Main und Umgebung
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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