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Vollständig kernsaniertes & stark gehobenes Fachwerkhaus mit jeglichem Luxus, den Sie sich wünschen

Einfamilienhaus in Lahnau, Atzbach 35633

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: VIGLNAZ24    (oid: 15624794)
665.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
204,00 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 665.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 390,00 m²
Wohnfläche:ca. 204,00 m²
Gartenfläche:ca. 100,00 m²
Baujahr:1904
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:4
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Erdwärme
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Stein
Stand vom:15.05.2024
Merkmale: - Keller
- Offene Küche
- Kamin
Ausstattung
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Erdwärmepumpe (Bohrungen auf insgesamt 120 Meter Tiefe) oder wahlweise über einen wasserführenden Kaminofen befeuert wird.
Eine kontrollierte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist selbstverständlich auch vorhanden.
Eine zentrale Staubsaugeranlage ist vorgesehen worden sowie eine Infrarotkabine in einem der vorhandenen Bäder.
Zwei bodenebene Duschen, eine Whirlpoolwanne, eine für das Haus entworfene und handgefertigte Küche mit spezieller Optik sowie der venezianischen Stuck im Treppenhaus machen einen Teil der gehobenen Ausstattung des Gebäudes aus.
Die Böden (Erdgeschoss sowie Flure und Bäder des 1. und 2. Obergeschosses) sind mit Nero Impalla Granitfliesen belegt worden. Fünf der sechs Schlafzimmer verfügen über Laminat.
Die Treppen sind in Granit und Vollholz ausgeführt worden. Alle Einbauschränke sind extra auf den besonderen Grundriss des Hauses angepasst worden. Andere Besonderheiten können Sie gerne persönlich bei einer Besichtigung entdecken
Beschreibung
Diese einmalige Immobilie wird Sie begeistern ! Kernsaniert mit A-Energieeffizienz !

Sie kaufen die Immobilie ohne zusätzliche Maklerprovision Sie als Käufer !

Fakten:

- 204qm Wohnfläche
- 7 Zimmer
- 2 Bäder
- Erd/Wärmepumpe
- A+ Energieeffizienz
- hochwertig kernsaniert
- ca. 3 Meter hohe Decken
- sehr helle Räume und viele Fenster

Dieses historische Gebäude in Lahnau bei dem kein Denkmalschutz besteht, wurde nach alten Bilder und unter Berücksichtigung von CO2-reduzierenden Maßnahmen wiederaufgebaut.
Es entspricht schon jetzt den heißt diskutierten Maßnahmen der Nutzung von erneuerbaren Energien (Bedarfsenergieklasse A, Verbrauchsenergieklasse A+) und könnte mit einer PV Anlage
sogar zu einem "fast" autarken Gebäude werden.

Die attraktive und außergewöhnliche Hofreite wurde in den letzten 16 Jahren komplett entkernt, neu aufgebaut und liebevoll saniert. Das dreistöckige Wohnhaus im Neubaustandard zeichnet
sich durch eine außergewöhnliche Raumhöhe von knapp 3 Meter sowie durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sieben schönen
Zimmern zu dem Haus. Besonders praktisch sind die vier vorhandene Stellplätze, die sich im Hof direkt vor dem Haus befinden. Dies spart Ihnen die lästige Parkplatzsuche.

Der Hof wurde 2021 mit historischen Kopfsteinpflaster neu bepflastert. Der vorhandene gewölbte Bruchsteinkeller eignet sich hervorragend zur Aufbewahrung von edlen Weinen.

Auf der sich im Garten befindenden Holzterrasse mit Bruchsteinumrandung können Sie im Sommer entspannen. Der Garten (ca. 100 m2 Grünfläche) kann nach Belieben gestaltet werden.

Im Nebengebäude könnten weitere 50 m2 Wohnfläche entstehen.

Weitere Details und eine individuelle Besichtigung erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage ! 
Lage
Lahnau ist eine aus den drei Ortsteilen Waldgirmes, Dorlar und Atzbach bestehende Gemeinde im Lahn-Dill-Kreis in Hessen. Es liegt etwa in der Mitte zwischen den Städten Wetzlar (ca. 7 km) und Gießen (ca. 8 km). Die Ortsmitte von Lahnau ist in Dorlar.

Lahnau liegt direkt an der Lahn, auf der nördlichen bzw. rechten Seite und hat die besiedelten Flächen auf der sog. Lahn-Hauptterrasse. Lahnau gehört zur Kooperation Gleiberger Land, welches neben Lahnau die Gemeinden Wettenberg, Biebertal und Heuchelheim umfasst.

Lahnau grenzt im Norden an die Gemeinde Biebertal, im Osten an die Gemeinde Heuchelheim (beide im Landkreis Gießen) sowie im Süden und Westen an die Stadt Wetzlar (Lahn-Dill-Kreis).

Quelle: Wikipedia
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar.
Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.
Bitte zur Besichtigung eines Bonitäts-/Finanzierungsnachweis mitbringen, wenn möglich.

Adresse der Immobilie
35633  Lahnau / Atzbach
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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