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Gr. Haus mit 3 WE für vielfältige Nutzung in72411 Bodelshausen

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bodelshausen 72441

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 7532#x1tQR6    (oid: 15621966)
889.000,00 EUR
Kaufpreis
14
Zimmeranzahl
382,00 m²
Wohnfläche ca.
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Straßenansicht - Gr. Haus mit 3 WE für vielfältige Nutzung in72411 Bodelshausenzoom
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  • Straßenansicht - Gr. Haus mit 3 WE für vielfältige Nutzung in72411 Bodelshausen
  • Süd-West-Ansicht mit Terrasse - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bodelshausen
  • Grundstück Richtung Süd-Westen - 14 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bodelshausen
  • Wohnzimmer EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 382,00 m² in Bodelshausen zum Kaufen
  • Kamin Wohnzimmer EG -
  • offene Küche EG -
  • Badezimmer EG -
  • Wohnungstür DG -
  • Badezimmer DG -
  • Schlafzimmer DG -
  • Wohnzimmer DG mi Balkon Loggia -
  • Raumspartreppe OG Spitzboden -
  • Gäste-WC OG -
  • Spitzboden DG -
  • Badezimmer DG -
  • Schlafzimmer UG -
  • Esszimmer UG -
  • Küche UG -
  • Doppelgarage 2, Gartenansicht -
  • Doppelgarage am Eingang EG, DG -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
  • Grundriss UG -
  • Querschnitt -
  • AGB -
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Kosten
Kaufpreis: 889.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,975 % inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:14
Anzahl Badezimmer:3
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Terrassenanzahl:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 1.107,00 m²
Wohnfläche:ca. 382,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:ca. 40,00 m²
Baujahr:1985
Frei ab:nach Absprache
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:4
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:C
Energieverbrauchkennwert:78.14 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1985
EPass gültig bis:04.05.2034
EPass Austellungsdatum:04.05.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Laminat
Stand vom:15.05.2024
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kamin
Ausstattung
MFH mit 3 WE
Massivbauweise
Ruhige Seitenstraße
Vollkeller
Gartenteich
pflegeleichter Garten
Terrasse, Balkon, Loggia
2 VB, DB, 3 Gäste WC
Photovoltaik Anlage 2006 mit 6, 9kWp
Fenster mit Rollläden, Terrasse mit Markise
Ölzentralheizung 1989, Brenner von 2009
Kamin
Werkstatt
3 Einbauküchen
2 Doppel Garagen
Bodenbelag mit Laminat, Teppich, Fliesen
Beschreibung
Bei diesem außergewöhnlichen Objekt ist durch 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und 2 Doppelgaragen eine vielfältige Nutzung möglich.
Die 3 Einheiten, für die eine genehmigte Teilungserklärung vorliegt, können auch alle miteinander verbunden sein.
Deshalb sind komplette Eigennutzung, Mehrgenerationen-Wohnen, Wohnen und Arbeiten, Komplett- oder Teilvermietung möglich.

Die Kosten für Strom und Heizung sind getrennt abrechenbar.

Der Bau des Gebäudes wurde 1985 in solider und aufwendiger Bauweise mit Bimshohlblocksteinen begonnen.
Die Fertigstellung war im Jahre 1990 durch den jetzigen Besitzer mit 1 Doppelgarage, die über einen elektrischen Torantrieb verfügt.
Die zweite Doppelgarage mit Werkstatt- und Geräteraum wurde 1992 fertiggestellt. Sie hat unter dem Satteldach weiteren Stauraum.
Die Ölzentral-Heizung von 1989 erhielt 2009 einen neuen Brenner und könnte auch mit Festbrennstoff wie z.B. Holz befeuert werden.

2006 erhielt ein Teil der Süd-Dachfläche eine Photovoltaik-Anlage mit 6, 9 kWp Leistung

Aufteilung des Gebäudes
• Im Erdgeschoss der Haupteingang zum Haus als Hauseingangstür für die Wohnungen im EG und im DG,
• Gäste-WC
• Büro mit Durchgang in die Garage

Erdgeschoss-Wohnung
• großzügiger Wohnbereich mit geschlossenem Kamin und Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten.
• offene Küche mit Essbereich und Speisekammer, ebenfalls mit Zugang zur Süd-Terrasse und in den Garten.
• Schlafzimmer,
• 2 Kinderzimmer,
• davor ein geräumiger Flurbereich mit separatem Abstellraum,
• Vollbad mit großer Badewanne, Duschkabine und 2 Waschbecken

Keller (von der EG-Wohnung aus zu erreichen)
• Weinkeller
• Öllager 6500Liter Kunststofftanks
• Heizungsraum
• Werkstattraum
• Waschkeller mit Zugang zur Außentreppe in den Garten

Dachgeschoss-Wohnung
• Wohnküche mit Essbereich,
• großzügiges Wohnzimmer mit offenen Deckenbalken und Loggia/ Balkon,
• Gäste-WC
• Schlafzimmer mit viel Platz für weitere Nutzung z.B. Büro,
• 2 Kinderzimmer
•• Vollbad mit Badewanne, Duschkabine, 2 Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Einbauschrank in der Dachschräge
• 1 Raum und 1 Abstellraum im ausgebauten Spitzboden, Zugang über eine Raumspartreppe

Untergeschoss-Wohnung
Sie hat einen separaten Außeneingang und ist zusätzlich über die Kellertreppe aus der EG-Wohnung erreichbar.
• Schlafzimmer
• Wannenbad, Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Wohnzimmer
• offene Küche mit Essbereich, abgetrennt durch eine Glastür zum Wohnzimmer
• 1 Kellerraum (genutzt als Schlafzimmer)
• Terrasse vor dem Wohnzimmerfenster, Richtung Osten, neben dem Eingang

Grundstück
Es ist pflegeleicht angelegt mit Rasen, Bäumen, Büschen und einem Zierteich und lädt alle Bewohner zum Verweilen ein.

Die Erdgeschoss- und Dachgeschoss-Wohnungen werden vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung frei.
Die Kellergeschoss-Wohnung ist vermietet.
Lage
Das Haus liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet der Gemeinde Bodelshausen, die mit ca. 5800 Einwohner die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen ist. Sie gehört zur Region Neckar-Alb und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Die Umgebung ist geprägt durch die landschaftlich schönen Gebiete des Rammert, der Altwiesen, der Winterhalde und des Butzensees, der direkt am Ortseingang liegt.

Bodelshausen ist verkehrsgünstig gelegen zur Autobahn A81 und Bundesstraße B27,
nach Tübingen im Norden und Balingen im Süden sind es je ca. 20km Fahrstrecke,
Hechingen liegt nur ca. 5km entfernt.
Der Bodelshausener Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Sigmaringen, Aulendorf, Tübingen, Stuttgart.

Die Wirtschaft des Ortes ist durch die Textilindustrie geprägt. Bekannte Markenhersteller haben vor Ort Ihre Betriebe, unter anderem die Firmen Karl Rieker, Marc Cain und Speidel.

Im Ort erwartet Sie eine sehr gute Infrastruktur mit z.B. Kindergärten, Grundschule, Lebensmittelläden und einer Arztpraxis.

Ein abwechslungsreiches Vereinsangebot bietet sich für die Freizeit an.
Adresse der Immobilie
72441  Bodelshausen
Vertriebsgebiet: im gesamten Bundesgebiet
Land: Deutschland
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