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! RESERVIERT! Charmantes Innenstadthaus in Bad Langensalza mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten...

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Langensalza, Bad Langensalza 99947

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2dhub5s    (oid: 15601945)
149.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
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Bild 1 - ! RESERVIERT! Charmantes Innenstadthaus in Bad Langensalza mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten...
Gewerbe EG - 7 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Bad Langensalza
Sonnenterrasse - 7 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Langensalza
Grundriss EG - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Langensalza zum Kaufen
Grundriss OG -
Wohnzimmer OG -
Eingangsbereich Flur -
Flur Eingangsbereich zum Obergeschoss -
Wohnküche OG -
Rückansicht -
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Kosten
Kaufpreis: 149.000,00 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Gesamtgröße:ca. 184,60 m²
Baujahr:1890
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:110.35 kWh/(m²·a)
Stand vom:17.05.2024
Ausstattung
Gas, Zentralheizung
Das erwartet Sie:
derzeitiges Büro mit großen Fenstern, Teeküche - EG
2ZKB im OG mit großem Wohnflur
Badezimmer mit Wanne und WM Anschluß
große Fensterflächen aus Holzprofil
großer Dachbereich

letzte Sanierungsarbeiten:
- Gaszentralheizung 1993
- Elektrik 1992
- Dach neu eingedeckt 1995
- Fenster 1993
- Bad/WC EG 1992
- Fassade ca. 1991/1992
- Um- und Ausbau Erdgeschoss 1991/92
- laufende Instandsetzungen bis zum heutigen Tage
Beschreibung
Ihr Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Bad Langensalza kombiniert derzeit eine attraktive Bürofläche bzw. Praxisfläche von 89, 86 m² im Erdgeschoss mit einer geräumigen lichtdurchfluteten 99, 74 m² großen Wohnung im Obergeschoss mit hübschem großen Wohnzimmer und einer beliebten großen Wohnküche.
Das noch ausbaufähige Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für weitere Gestaltungsideen. Die zentrale Lage mit den kleinen Cafe´s und hübschen Lädchen in der Innenstadt begeistern Stadtliebhaber.

Die im Erdgeschoss befindliche Praxisfläche verfügt über einen Empfangstresen und wird derzeit als Büro genutzt vom Eigentümer genutzt. Das Obergeschoss ist mit einer geräumigen 2-Zimmer-Wohnung ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist derzeit noch ausbaufähig und bietet Raum für weitere Ausbaupläne. Hier existiert ein bereits ausgebauter Hobbyraum mit einer tollen Miniatureisenbahn und einer kleinen Werkstatt.
Die hübsche Sonnenterrasse rundet das Gesamtbild ab und schafft eine entspannte Atmosphäre.
Hier kann man gemütliche Abende genießen oder den Tag mit einem Kaffee beginnen.

1966 wurde das Gebäude komplett aus- und umgebaut.
1991/92 erfolgte der Umbau des Erdgeschoss in eine Praxisfläche. Eine Umnutzungsgenehmigung liegt vor.

Lage
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erstklassiger Lage in der historischen Innenstadt von Bad Langensalza. Die zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Annehmlichkeiten, einschließlich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzte, Behörden und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Stadt ist bekannt für ihre malerische Altstadt und die wunderschönen Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen.
Sonstiges
Sonstiges
Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Dann senden Sie uns eine E-Mail an mayer@ibvhansmayer.de, oder rufen uns an, Telefon 0178-4913608
Gerne geben wir Ihnen weitere Infos.

Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner/ Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.

Die Angaben in den jeweiligen Unterlagen, Gutachten, Exposes etc. beruhen auf den uns überlassenen Informationen durch Eigentümer oder sonstige Dritte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen können wir nicht übernehmen. Irrtum und Änderung der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Hans Mayer
Tel.: 0361 - 7 46 52 60
Mobil: 0178 - 4913608
E-Mail: ibv@ibvhansmayer.de

Stichworte
Nutzfläche 11 m², 1 Badezimmer, Haus mit 2 Stockwerken, saniert, nicht vermietet, 1 Schlafzimmer
Adresse der Immobilie
99947  Bad Langensalza / Bad Langensalza
Bundesland: Thüringen
Land: Deutschland
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Sondershäuser Straße 18
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