Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5.5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Bad Ausstattung:
Badewanne, Dusche, Fenster
Grundstücksgröße:
ca. 259,00 m²
Wohnfläche:
ca. 160,15 m²
Baujahr:
1954
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Parkplätze:
2
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Stand vom:
05.06.2024
Merkmale:
- Keller
- Wasch- & Trockenraum
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
Schönes Ein-/Zweifamilienhaus
Das großzügige Haus verfügt über ca. 160, 15 m² Wohnfläche und kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden.
Aktuell nutzt die obere Wohnung den äußeren Treppeneingang. Die Erdgeschosswohnung nutzt die Haustüre.
Eine Nutzung als Einfamilienhaus ist mit einer kleinen Umbaumaßnahme wieder möglich.
Das Erdgeschoss mit ca. 88, 97 m² verfügt über: - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche und Speisezimmer - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken - Terrasse (von außen zugänglich)
Das Dachgeschoss mit ca. 71, 18 m² verfügt über: - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Einbauküche - Essbereich
- Kaltdachboden - Die Dachgeschosswohnung ist durch eine Außentreppe zugänglich
Kellergeschoss: - Waschküche mit Waschbecken und jeweils zwei Anschlüssen (Waschmaschine und Trockner)für jede Wohnung - 3 Kellerräume
- Der Keller ist vom Haus und von außen zugänglich
Das Ein-/Zweifamilienhaus verfügt über 2 Stellplätze.
Die Dachgeschoss Wohnung ist derzeit vermietet. Die Erdgeschoss Wohnung ist bezugsfrei.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, beliebten Lage in Neuburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtzentrum ca. 2, 3 km entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Südpark oder im Gewerbegebiet Grünau.
Die Schnellstraße B16 ist ca. 4 km entfernt.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen. Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z. B. Sonax Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport. Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI. Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St. Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt Neuburg verfügt über einen Bahnhof. Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei. Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw. Manching.
Sonstiges
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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
Immobilienmakler Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
Die EU-Kommission stellt auf der Internetseite http://ec.europa.eu/consumers/odr/ die Möglichkeit zur Verfügung, ein Beschwerdeverfahren zur Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS) durchzuführen. SOWA Immobilien & Finanzen ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. 8/23
Adresse der Immobilie
86633 Neuburg an der Donau / Bittenbrunn
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Aufsichtsbehörde: Landratsamt Neuburg-Schrobenhausen (Immobilienmakler), Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Neuburg, Amalienstrasse 54, 86633 Neuburg, Tel. 08431-55-0
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Geschäftsführer / Vorstand: Sonja Walter
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