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AUSSERGEWÖHNLICHE 4 ZKB TERRASSENWOHNUNG MIT VIELEN HIGHLIGHTS

Terrassenwohnung in Viernheim 68519

Name: ~~ AUSSERGEWÖHNLICHE 4 ZKB TERRASSENWOHNUNG MIT VIELEN HIGHLIGHTS ~~ in Viernheim - 122551520#AYHdfy | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15588937
Price: 435000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: 122551520#AYHdfy (oid: 15588937)

435.000,00 EUR

Kaufpreis

Zimmeranzahl

130,00 m²

Wohnfläche ca.

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Wohnbereich - ~~ AUSSERGEWÖHNLICHE 4 ZKB TERRASSENWOHNUNG MIT VIELEN HIGHLIGHTS ~~

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Diele - 4 Zimmer Terrassenwohnung zum Kaufen in Viernheim

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Kamera an der Wohnungstür - 4 Zimmer Terrassenwohnung in Viernheim

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Gäste-WC - Terrassenwohnung mit 130,00 m² in Viernheim zum Kaufen

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Flur links in Richtung Badezimmer und die Schlafzimmer -

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Kosten
Kaufpreis:	435.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	500,00 EUR
Provision für Käufer:	3,57 inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	3
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Dusche
Seperate WCs:	1
Terrassenanzahl:	1
Etagen:	8
Wohnfläche:	ca. 130,00 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 75,00 m²
Baujahr:	1970
Frei ab:	nach Absprache
Etage:	2
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C
Energieverbrauchkennwert:	88.6 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	1970
EPass gültig bis:	18.03.2028
EPass Austellungsdatum:	19.03.2018
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Letzte Modernisierung:	2020-2021
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Öl
Stand vom:	15.05.2024
Merkmale:	- Keller - Gäste WC - Rollstuhlgerecht - Barrierefrei - Personenaufzug - Neubau
Zustand:	Neubau
Ausstattung
HAUS: Das Wohn/- Geschäftshaus verfügt ings. über 8 Stockwerke. Im Erdgeschoss befindet sich eine Apotheke und ein Friseursalon. Im 1. Obergeschoss hat sich ein Allgemeinmediziner mit seiner Arztpraxis, sowie ein Krankengymnast niedergelassen. Auf den weiteren Stockwerken befinden sich je 2-3 Wohneinheiten (ges. 21 Wohnungen). - gepflegte Wohngemeinschaft mit überwiegend Eigentümern - intakter Hausmeisterservice - zuverlässige Hausverwaltung - moderner und großzügiger Personenaufzug - ein Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung - Gas-Zentralheizung Firma Buderus von 2021 (Umrüstung von Öl auf Gas) - Notstromaggregat von 2021, zur Notstromversorgung der allgemeinen Anlagen - neue Klingelanlage - komplette Fassade 2020 neu gestrichen - Balkone 2020 neu lackiert und erweitert - Innenhof (nicht überdacht) für Mülltonnen und Fahrräder WOHNUNG: - die komplette Kernsanierung erfolgte im Dez. 2020 (ausschließlich von renommierten Handwerkern aus der Region) - moderne und sehr hochwertige Ausstattung - Akustiktapeten mit Motiv im Kinderzimmer, Schlafzimmer und der Küche - Akustikpaneelen im Wohnzimmer - Alu Spannrahmen inkl. Beleuchtung im Wohnzimmer - LAN Anschlüsse in allen Wohn/- Schlafräumen - TV Anschluss und ein (deaktivierter) Kabelanschluss im Wohnzimmer - PHILIPS HUE Smart Home Beleuchtung inkl. praktischem Schienensystem - hochwertige Hängeleuchte (Wever&Ducre) in der Küche - dekorative Klinkerwand (Steinwand) im Eingangsbereich - Einbauschränke (vom Schreiner angefertigt) NP: ca. 15.000EUR - Einbauküche inkl. E-Geräte (vom Schreiner angefertigt) NP: ca. 30.000EUR - GROHE Blue Home Filtersystem und Armatur u.a. auch für Sprudelwasser (in der Küche) - Bodenbeläge aus strapazierfähigem Vinyl in Holzoptik (Marke Interface) - Badezimmer modern ausgestattet und gefliest (begehbare Dusche, Waschtisch, Badmobiliar und Wellness-WC mit Dusch und Trockenfunktion) - Gäste WC modern ausgestattet und gefliest inkl. Wellness-WC - alle Versorgungsleitungen (Strom und Wasserleitungen) komplett erneuert - alle Heizkörper erneuert - BOSCH SmartHome Thermostate an allen Heizkörpern (mittels App steuerbar) - alle Fenster 3-Fach verglast !! - elektrische Rollläden - Fliegengitter an allen Fenstern - wandbündige Vollholztüren mit Oberlicht, weiß lackiert - Sicherungssystem mit Kamera und Einbruchschutz an der Wohnungstür (mittels App steuerbar) alle Rauchmelder dienen gleichzeitig auch als Alarmanlage bei Einbruch - die Terrasse (75qm, teilweise Sondernutzung) wurde mit neuen WPC Dielen und Steinplatten ausgestattet - neuwertige Pergola (Bj.2022) inkl. elektrischem Lamellendach und elektrischen Seitenelementen NP: 30.000EUR - Markise - Wasseranschluss (Schlauchtrommel) und Steckdosen auf der Dachterrasse - kleiner Teich - Gartenhäuschen aus Holz - indirekte Beleuchtung im Außenbereich (mittels App steuerbar) - eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Kinderspielplatz hinter dem Haus Das monatliche Hausgeld beträgt 500EUR und beinhaltet folgende Positionen: - Hausmüll - Allgemeinstrom - Wasser - Abwasser - Heizung - Hausmeister / Gärtner - Hausverwaltung - Instandhaltungsrücklagen - Wartungen (Fahrstuhl, Heizung, Notstromaggregat etc.) - Breitbandkabel - Versicherungen Die Instandhaltungsrücklagen belaufen sich aktuell auf 91.151 EUR Für die Zukunft ist der Austausch der Zwischentüren im Treppenhaus geplant (Kostenvoranschläge werden noch eingeholt). Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage nebenan. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 45, - monatlich angemietet werden und ist nicht Bestandteil der Immobilie.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer außergewöhnlichen und familienfreundlichen Immobilie? Sie benötigen eine Immobilie in welcher Sie "alt" werden können? Eine gepflegte Wohngemeinschaft ist Ihnen wichtig? Sie befürworten das Leben in einer zentralen Lage, mit allem was das Herz begehrt? (beachten Sie bitte die Rubrik "Lage") Dann habe ich hier womöglich genau das passende Objekt für Sie. Auf einem etwa 500qm großen Grundstück, einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt, wurde im Jahre 1970 dieses Wohn/- Geschäftshaus in massiver Bauweise errichtet. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG des Hauses und ist bequem über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus zu erreichen. Die gesamte Wohnung wurde im Dezember 2020 umfangreich und äußerst geschmackvoll saniert (beachten Sie bitte die Rubrik "Ausstattung"). Die Wohnfläche von rd. 130qm verteilt sich wie folgt: - Diele inkl. hochwertiger Einbauschränke - modern gestaltetes Gäste-WC - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche inkl. hochwertiger Einbauküche und Zugang zur Terrasse - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 (beide identisch groß) - Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse - Innenliegendes, modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Wellness-WC - Große, teilweise überdachte Terrasse (ges. 75qm) mit Markise und Pergola Die Ausstattung der Wohnung ist sehr repräsentativ. Auch die Aufteilung der Räumlichkeiten, ist nahezu perfekt gelöst, weshalb die Wohnung Ihnen eine wohlige Atmosphäre bietet. Eines der vielen Highlights ist unverkennbar die große Terrasse in Ostausrichtung. Diese verleiht der Wohnung ihren besonderen Penthouse Charakter und eignet sich optimal als pflegeleichter Garten-Ersatz! Feierlichkeiten oder gemütliche Stunden mit Freunden und der Familie sind hier vorprogrammiert. Eine Markise und eine feststehende Pergola mit elektr. Lamellendach, spenden ausreichend Schatten und schützen Sie auch an regnerischen Tagen. Ein kleiner Teich, die indirekte Beleuchtung und ein Gartenhäuschen, runden diesen Bereich ab. Die ges. Wohnung wurde mit einem hochwertigen Vinylboden in Holzoptik versehen. Das Gäste-WC, sowie das innenliegende Badezimmer wurde geschmackvoll gefliest und hochwertig ausgestattet. Ein Schreiner hat für den nötigen Stauraum diverse Einbauschränke angefertigt und verbaut. Ebenso die voll ausgestattete Einbauküche (sie ist ein wahres Unikat)! Lassen Sie sich von dieser schicken Wohnung mit ihren individuellen Ausstattungsmerkmalen und dem einzigartigen Wohngefühl verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre schriftliche Kontaktaufnahme. WICHTIG! Sie wollen weitere INFORMATIONEN und BILDER der Immobilie? Nach Ihrer schriftlichen Anfrage erhalten Sie automatisiert eine E-Mail mit weiteren Hinweisen. Bitte bestätigen Sie per Mausklick alle notwendigen Belehrungen um das interaktive Exposé mit weiteren Informationen und diversem Bildmaterial einsehen oder herunterladen zu können!!! Sollten Sie danach einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir um Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail mit der zuständigen Mitarbeiterin.
Lage
Viernheim ist eine mittlere Industriestadt mit rd. 35.000 Einwohnern in unmittelbarer Nähe zu Mannheim in der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Kreis Bergstraße. Viernheim liegt in Hessen, grenzt aber im Westen, im Süden und im Osten an Baden-Württemberg an und besticht durch ihre zentrale Lage. Die Wohnung befindet sich in der Rathausstraße 63-65. Eine sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft in einer beliebten Wohngegend. Hervorzuheben ist die Lage, direkt am Anfang der Fußgängerzone. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, sowie zahlreichen Restaurants, das Krankenhaus und das Hallenbad. Ein Parkhaus und ein Kinderspielplatz befinden sich direkt neben der Immobilie. Als Einkaufsstadt ist Viernheim sowohl mit der Innenstadt, als auch mit dem großen Rhein-Neckar-Zentrum gut aufgestellt. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen macht nicht nur den Weg zur Arbeit unkompliziert, sondern öffnet auch die Tür zu den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der umliegenden Region.
Sonstiges
Informationen für Immobilienbesitzer: In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive: - die Erstellung eines Energieausweises - die Immobilienbewertung/Immobilienwert Report - die Standortanalyse - die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse - Besichtigungen - Regelmäßiger Report - Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank Wir suchen für vorgemerkte Kunden bundesweit Eigentumswohnungen und Häuser in Ballungsgebieten und deren Umgebung. Bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel und Landau. Wir sind jedoch auch gerne überregional für Sie tätig. Haftungsausschluss Die in den Nachweisen, Beschreibungen u. ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers. Legitimationspflicht - Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Nach dem Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet die Identität des Kunden bei Kontaktaufnahme festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung einen gültigen Lichtbildausweis/Personalausweis mit. Die Maklerprovision beträgt 3, 57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis für den Käufer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und sofort zahlbar. Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe der Provision abgeschlossen.
Weitere Informationen zum Download
Wohnflächenberechn... Grundriss PDF
Adresse der Immobilie
68519 Viernheim Bundesland: Hessen Land: Deutschland

Anbieter

Frau Sarah Gass

ImmobilienCenter Dieter Koppe & Kollegen

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