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Provisionsfrei* Freistehendes Schwedenhaus (mit GEG Nachweis) mit PraxisEinliegerwohnung in ruhiger Wohnlage

Einfamilienhaus in Buchholz 21244

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 1714237813-[25682]    (oid: 15576953)
599.000,00 EUR
Kaufpreis
11
Zimmeranzahl
240,00 m²
Wohnfläche ca.
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01. Aussen Süd-West - Provisionsfrei* Freistehendes Schwedenhaus (mit GEG Nachweis) mit PraxisEinliegerwohnung in ruhiger Wohnlagezoom
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  • 01. Aussen Süd-West - Provisionsfrei* Freistehendes Schwedenhaus (mit GEG Nachweis) mit PraxisEinliegerwohnung in ruhiger Wohnlage
  • 02. Aussen Westen Strassenzugang Praxis - 11 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Buchholz
  • 03. Aussen Westen nah Strassenzugang Praxis - 11 Zimmer Einfamilienhaus in Buchholz
  • 06. Aussen Süden nah - Einfamilienhaus mit 240,00 m² in Buchholz zum Kaufen
  • 04. Aussen Osten Haupt- und Praxiseingang -
  • 05. Aussen Süden -
  • 07. Aussen nord-ost Praxiseingang -
  • 09. aussen gesamt -
  • 10. Aussen Garagenauffahrt -
  • 11. Aussen Strasse Süden -
  • 15. Wohnzimmer. -
  • 16. Wohnzimmer -
  • 17. Wohnzimmer -
  • 18. Bad -
  • 19. Treppe zentral -
  • 20. Küche -
  • 21. Kaminzimmer -
  • 30. Flur - Eingang -
  • 40. Praxis -
  • 41. Praxis -
  • 43. Praxis Flur -
  • 44. Praxis Empfang -
  • 70. Schwimmbad Dusche -
  • 71. Schwimmbad -
  • 80. Doppelgarage -
  • 90. Heizungsraum -
  • 95. Heizungspumpen -
  • 94. Brenner -
  • 96. Heizung Warmwasser -
  • 93. Heizkessel -
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Kosten
Kaufpreis: 599.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:11
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohneinheiten:1
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 2.067,00 m²
Gesamtgröße:ca. 276,00 m²
Wohnfläche:ca. 240,00 m²
Nutzfläche:ca. 36,00 m²
Baujahr:1972
Frei ab:Nach Absprache kurzfristig
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:152.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:01.10.2033
EPass Austellungsdatum:02.08.2028
Letzte Modernisierung:2023
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Laminat, Teppich
Stand vom:11.05.2024
Merkmale: - Gäste WC
- Kamin
- Kabelanschluss / Sat
- Barrierefrei
- Einliegerwohnung
Ausstattung
Eine Aufzählung der Ausstattung (z.B. ein Innen- und ein Außenkamin) würde hier den Rahmen sprengen. Daher können Sie eine 360 Grad-Besichtigung unter folgendem Link aufrufen und sich so das gesamte Objekt in aller Ruhe anschauen. Alle Räume und der gesamte Außenbereich sind so schon vor einer realen Besichtigung virtuell begehbar:
https://app.cloudpano.com/tours/dyKXgH32S
Ein kurzes Drohnen-Video finden Sie hier:
https://youtu.be/ehzacoSV5bQ
Es wurden folgende Sanierungen/Erneuerungen vorgenommen:
1988 neuer Niedrigtemperaturkessel
1995 Badezimmer und Bodenbeläge
2006 neue Isolierverglasung von mehr als 50% (wichtigste Fenster)
2019 Brenner f.d. Heizung und Pumpen (Energieklasse A)
2023 neues Dach incl. Einfassung
Beschreibung
Dieses eindrucksvolle und große Anwesen, als Bungalow gebaut , ist ein sogenanntes Schwedenhaus und gehörte bei der Errichtung schon zu den gut isolierten Objektarten.
Die ausführliche Baubeschreibung finden Sie in der Anlage.
Das Haupthaus hat ca. 120 m2 Wohnfläche im EG und weiter ca. 40 m2 genutzt als zusätzlicher Schlafraum, sowie ein Kaminzimmer im Souterrain. Von dort kommt man in die große Einliegerwohnung, die bisher als Heilpraktiker-Praxis mit ca. 80 m2 ebenerdig und barrierefrei genutzt wurde. Hier ist auch eine Nutzung für Freiberufler, einen pflegebedürftigen Elternteil plus Pflegeperson, erwachsene Kinder etc. denkbar.
Beide Einheiten haben jeweils eine Hauseingangstür, die auch von verschiedenen Seiten erreichbar ist und somit die Privatsphäre sichert.
Nur die Einliegerwohnung ist barrierefrei.
Lage
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.
Das Eckgrundstück befindet sich zur Hälfte am Ende einer Sackgasse und Kinder könnten dort ideal und sicher spielen.
Sonstiges
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und befindet sich in einem sehenswerten Zustand.
Eine Doppelgarage mit 2 Stellplätzen davor runden das Bild ab.
Ausserdem sind ausreichend Besucher- oder Kundenarkplätze direkt vor dem Objekt vorhanden.
Laut tel. Aussage des zuständigen Schornsteinfegers ist ein Austausch der Heizungsanlage aufgrund von Eigentümerwechsel, wie oft bei Gebrauchtimmobilien, nicht nötig, da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel mit Aussenfühler handelt.
Auch bei dem Innenkamin und dem Aussenkamin gibt es keinen Handlungsbedarf.
Darüberhinaus entspricht das Objekt den Anforderungen des GEG (Gebäudeenergiegesetzt). Nachweis vom 3.4.24 s. Anlage.
Der Bodenrichtwert (für unbebaute Grundstücke lt. Gutachterausschuß 2023) beträgt für dieses Grundstück 464.000 €, bezogen auf die ersten 2.000 m2:
https://immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte?lat=53.29228&lng=9.87386&zoom=8.27&teilmarkt=Bauland&stichtag=2023-01-01
Bei der Berechnung der Wohnfläche wurde die Praxis, die z.Zt. (gewerbliche) Nutzfläche ist, in die Wohnfläche einbezogen.

Anzahl der Wohneinheiten: 1

Entfernungen / Ausblick:
9 km bis zur Autobahn
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
Schlehenweg 15
21244  Buchholz
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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