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Großzügiges Zweifamilienhaus - ruhig und schön gelegen

Zweifamilienhaus in Moosinning 85452

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 9720    (oid: 15570880)
800.000,00 EUR
Kaufpreis
8
Zimmeranzahl
226,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Ansicht Haus - Großzügiges Zweifamilienhaus - ruhig und schön gelegen
  • Ansicht Haus 1 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus zum Kaufen in Moosinning
  • Ansicht Haus 2 - 8 Zimmer Zweifamilienhaus in Moosinning
  • Ansicht Haus 3 - Zweifamilienhaus mit 226,00 m² in Moosinning zum Kaufen
  • Ansicht Garagen -
  • Wohnung 1 OG -
  • Wohnung 1OG -
  • Wohnung 1 OG -
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  • Anbau EG -
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Kosten
Kaufpreis: 800.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57%
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:8
Balkonanzahl:1
Terrassenanzahl:1
Etagen:2
Grundstücksgröße:ca. 650,00 m²
Wohnfläche:ca. 226,00 m²
Baujahr:1954
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Befeuerungsart:Öl
Stand vom:10.05.2024
Merkmale: - Wintergarten
Ausstattung
Die obere Wohnung verfügt über einen außen liegende Treppe und bietet den Bewohnern so einen unabhängigen Zugang. Für sonnige Stunden an der frischen Luft ist der südlich ausgerichtete Balkon ideal. Des weiteren ist ein abgetrennter Bereich des Gartens für die obere Wohnung reserviert.

Die Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten hat eine sonnige Terrasse so wie einen (nicht beheizten) Wintergarten.

2 Garagen und 2 Carportplätze sind jeweils auf die Wohnungen aufgeteilt.

Die Gesamtausstattung des Objekts ist als gepflegt, funktional und gemütlich zu bezeichnen.

Die Befeuerung erfolgt über Öl, was für eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Objekts sorgt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Zweifamilienhaus in Moosinning, das im Jahr 1954 erbaut wurde. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 226 m². Das Haus verfügt über einen Balkon, einen Wintergarten sowie zwei Garagen und eignet sich ideal für Familien. Die Aufteilung in 2 Wohneinheiten bietet sich für ein Mehrgenerationenwohnen an.
Kapitalanleger dürfte interessieren, dass die Wohneinheiten real geteilt sind.

Interessenten haben hier die Möglichkeit, ein gepflegtes und geräumiges Zuhause in einer ruhigen Wohngegend zu erwerben.
Die derzeitigen Mieteinnahmen durch die beiden Mietparteien (beides Familien) ergeben für Kapitalanleger eine Rendite von ca. 4%. Zukünftige Mieterhöhungen sorgen hier für ein ausbaufähiges Potential.
Lage
Das angebotene Objekt ist ein Zweifamilienhaus in der Birkenstraße 27, 85452 Moosinning, Deutschland. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Kinder können hier ungestört in der Natur spielen.
Trotz ländlichem Charakter hat man hier eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und findet diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe.
Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung aus und bietet den Bewohnern die Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich vom hektischen Stadtleben zu erholen.
Der Golfplatz in unmittelbarer Nähe bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.
Mit seiner guten Lage und den zahlreichen Annehmlichkeiten in der Umgebung ist dieses Zweifamilienhaus ein idealer Wohnort für Familien und Paare, die auf der Suche nach einem komfortablen Zuhause sind.
Sonstiges
Derzeit sind beide Wohnungen langfristig und gut vermietet. Die Mieter würden gerne in der Immobilie bleiben. Weiteres hierzu dann gerne im persönlichen Gespräch.


Entfernungen / Ausblick:
1.10 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
85452  Moosinning
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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Anbieter
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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
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82152  Planegg / Martinsried
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