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Nobelino - WohnGeschäftshaus direkt in 1A Innenstadt Lage von Bad Nauheim

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Bad Nauheim, Innenstadt 61231

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 201693    (oid: 15546607)
1.600.000,00 EUR
Kaufpreis
15
Zimmeranzahl
619,73 m²
Wohnfläche ca.
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Kosten
Kaufpreis: 1.600.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:5,95% inkl. MWSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:15
Grundstücksgröße:ca. 170,00 m²
Wohnfläche:ca. 619,73 m²
Baujahr:1900
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:18.05.2024
Merkmale: - zur Zeit vermietet
Ausstattung
Standard
Beschreibung
Wohn/Geschäftshaus direkt in Bad Nauheim als Kapitalanlage !

Sie suchen ein Haus in der aller besten Lage ! Sie haben es gefunden !

Ein voll vermietetes Wohn/Geschäftshaus direkt in 1A Lage direkt in der Fußgängerzone von Bad Nauheim.

Das Haus ist langfristig und gut vermietet und besteht aus 3 Wohneinheiten von 3 Läden.

Die Wohnheimen habe eine Gesamtfläche von ca. 411qm, die Ladenflächen betragen insgesamt ca. 208qm.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegtem, teilmodernisiertem Zustand. Die Fassade & das Dach wurden 2023 erneuert.

Das Dachgeschoss könnte komplett ausgebaut werden, hier haben Sie nochmal Potential auf ca. 100/120qm "mehr" an Wohnfläche.

Aktuell liegen die Kaltmieten bei ca 80.000 Euro p.a. - Steigerungspotential durch Ausbau DG !
 
Das Haus wird diskret angeboten, weitere Informationen oder eine Besichtigung nur bei ernsthaftem Kaufinteresse
und bestehender Finanzierung oder Eigenmitteln.
  
Auf Grund von gewünschter Diskretion des Verkäufers erfolgen weitere Informationen nur nach Anfrage.
Lage
Bad Nauheim (bis 1869 Nauheim) ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit rund 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis.

Bad Nauheim grenzt im Norden an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Kreisstadt Friedberg, mit der sie gemeinsam ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen bildet, sowie im Westen an die Gemeinde Ober-Mörlen (alle im Wetteraukreis). Quelle: Wikipedia.de

Das Haus befindet sich in 1A Lage direkt in der Fußgängerzone und unmittelbar beim Kurpark. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kostenfreie Parkmöglichkeiten in ca 5 Minuten Fußweg.
Insgesamt dürfte man die Lage als beste Lage Bad Nauheims bezeichnen !  
Sonstiges
Denkmalschutz, daher kein Energieausweis nötig. 

Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Verkäufer.
Fehler und Irrtümer bei der Beschreibung und den Angaben zum Haus stellen keinen Mangel dar.
Keine Gewährleistung oder Garantie / Sachmangelhaftung.
Bitte zur Besichtigung eines Bonitäts-/Finanzierungsnachweis mitbringen, wenn möglich.

Adresse der Immobilie
61231  Bad Nauheim / Innenstadt
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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Anbieter
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