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Energieeffizienzklasse A: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage

Doppelhaushälfte in Königswinter, Niederscheuren 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DND159    (oid: 15541065)
549.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
159,41 m²
Wohnfläche ca.
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Außenansicht - Energieeffizienzklasse A: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garagezoom
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  • Außenansicht - Energieeffizienzklasse A: Moderne Doppelhaushälfte mit Garten und Garage
  • Außenansicht - 5 Zimmer Doppelhaushälfte zum Kaufen in Königswinter
  • Außenansicht - 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Königswinter
  • Gartenansicht - Doppelhaushälfte mit 159,41 m² in Königswinter zum Kaufen
  • Terrasse -
  • Wohnbereich -
  • Küche mit angrenzendem Essbereich -
  • Gäste-WC -
  • Zimmer 2 Obergeschoss -
  • Badezimmer 1 von 2 Obergeschoss -
  • Zimmer 3 Obergeschoss -
  • Zimmer 4 Untergeschoss -
  • Zimmer 5 Untergeschoss -
  • Badezimmer 2 von 2 Untergeschoss -
  • Eingangsbereich / Windfang -
  • Luftbild -
  • Luftbild -
  • Luftbild -
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Kosten
Kaufpreis: 549.000,00 EUR
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Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:5
Anzahl Badezimmer:2
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 369,00 m²
Wohnfläche:ca. 159,41 m²
Baujahr:2019
Frei ab:VB
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:14.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.08.2029
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Stand vom:15.05.2024
Merkmale: - Garten
- Gäste WC
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst

+ Zentrale Lüftungsanlage
+ Garage
+ Terrasse + Garten, Außenwasserhahn
+ Praktisches Gartenhaus
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern im Wohnbereich
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Lehrrohre für PV-Anlage vorhanden
+ Satellitenanlage
+ Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
+ Zwei Badezimmer + Gäste-WC
+ Offene Küche mit Essbereich
+ Großzügiger Wohnbereich
+ Baujahr 2019
+ 5 Zimmer mit Option Zimmerteilung im OG=6 Zimmer
+ Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
+ Staufläche im UG und in der Dachspitze
+ Windfang
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niederscheuren! Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2019, bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Mit einer Grundstücksfläche von 369 m² und einer Wohnfläche von 159 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.

Hereinspaziert! Sie betreten Ihr neues Zuhause über den Haupteingang und finden im Windfang zu Ihrer Rechten das Gäste-WC und zu Ihrer Linken die Garderobe. Der offene Grundriss im Erdgeschoss schafft eine luftige und einladende Atmosphäre. Die moderne Küche mit angrenzendem Essbereich bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und den anschließenden Garten. Hier können Sie die Natur genießen und im Freien entspannen. Ob beim Grillen mit Freunden oder beim Lesen eines Buches unter freiem Himmel – Ihr neuer Garten bietet Raum für Erholung und Entspannung. Die Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und vieles mehr.

Zurück ins Haus: Im Obergeschoss finden Sie zwei Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro eignen. Das moderne Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Wanne ausgestattet. Ein Fenster und ein Handtuchheizkörper komplettieren Ihre neue Wohlfühl-Oase! Besonders hervorzuheben ist, dass Sie im Obergeschoss aus einem Zimmer zwei machen können.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum in Form von zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist, dass hier dank des Lichthofes und der Fenster vollwertiger Wohnraum zur Verfügung steht. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Ein Abstellraum und eine Waschküche bieten zusätzlichen Stauraum und Funktionalität für den Alltag.

Diese Doppelhaushälfte kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer tollen Nachbarschaft.


Lage
Niederscheuren ist ein Ortsteil von Königswinter und liegt am Fuße des Siebengebirges.
Der Ort Niederscheuren liegt zwei Kilometer von Stieldorf und etwa 4 Kilometer von Oberpleis entfernt.
Durch Niederscheuren fließt der herrliche Pützbach.

Entfernungen:

Flughafen Köln/Bonn: 27 Minuten
ICE Bahnhof Siegburg: 16 Minuten
Autobahnanschluss A3: 11 Minuten
Bus: 150 Meter
Supermarkt: 3 Minuten
Apotheke: 7 Minuten
Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Niederscheuren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Repräsentanz für Deutsche Vermögensberatung
Heinz-Bert Müssig

02159 5324 459
Pullerweg 35
40670 Meerbusch-Osterath
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Birgit Prüfer

015788911031
Dürenerstrasse 6
53947 Nettersheim
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