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Bezugsfertige zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen a. d. Donau

Erdgeschoßwohnung in Dillingen an der Donau 89407

Name: Bezugsfertige zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen a. d. Donau in Dillingen an der Donau - KQ306 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15520868
Price: 175000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: KQ306 (oid: 15520868)

175.000,00 EUR

Kaufpreis

2

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60,68 m²

Wohnfläche ca.

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Foto - Bezugsfertige zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen a. d. Donau

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	175.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Provision für Käufer:	3,57%
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 60,68 m²
Baujahr:	1963
Frei ab:	sofort
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	E
Endenergiebedarf:	157.30 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	1963
EPass gültig bis:	20.07.2030
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Stand vom:	14.05.2024
Merkmale:	- Keller
Ausstattung
Immobilie auf einen Blick •Zimmer: 2 •Baujahr: 1964 •Wohnfläche: ca. 61m² •Heizung: Nachtspeicheröfen und Schwedenofen •Hochparterre Video unter: https://youtu.be/9IoKk5YB9Iw Beschreibung •2009 renoviert: Böden, Decken und Küche •6-Parteien-Haus (überwiegend Eigentümer) •Zur Eigentümergemeinschaft gehören drei Wohnhäuser mit insgesamt 18 Wohnungen •Großer Kellerraum •Hausmeister vorhanden
Beschreibung
Bezugsfertige zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen a. d. Donau Ob für Singles oder Paare: Die Zwei-Zimmer-Wohnung in Dillingen an der Donau bietet alles, was es zum Leben braucht. Auch für Kapitalanleger ist diese Immobilie eine tolle Möglichkeit. Eine weitere Besonderheit ist der hohe Rücklagenstand. Jetzt schnell kontaktieren (siehe unten). Besonderheit: Tolles Preis-Leistungs-Verhältnis Diese Wohnung ist ein echtes Highlight. Für gut 60 Quadratmeter mit allem, was es zum Leben braucht, zahlen Sie verhältnismäßig wenig. Die Wohnung wird aktuell als Zweitwohnsitz (ca. 2 Wochen im Jahr) genutzt und hat daher kaum Abnutzungserscheinigungen, womit sie im Vergliech zu üblichen Wohnungen dieser Klasse stark abweicht. Die Lage ist praktisch – ob zum Pendeln oder für Naturliebhaber – und die Wohnung für Singles oder Paare genau richtig. Auch als Kapitalanlage lässt sich diese Immobilie wunderbar nutzen. Das passt gut zu Ihnen und Ihren Finanzen? Jetzt Besichtigung vereinbaren (Kontakt siehe unten). Die Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Sechs-Parteien-Hauses. Neben der Eingangstür liegt das Badezimmer mit Tageslicht und einer Dusche. Im Zimmer nebenan ist die Einbauküche mit neuen Elektrogeräten untergebracht. Direkt gegenüber findet sich ein großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang zu einer Loggia. Diese verfügt über eine Markise und liegt in den Innenhof der Wohnanlage, wo sich auch eine Grünfläche zur Allgemeinnutzung befindet. Das zweite Zimmer der Wohnung ist das Schlafzimmer, das Platz für ein großes Bett sowie einen großen Schrank bietet. Zu der Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 14 Quadratmetern, der direkt unter der Wohnung liegt. Hier gibt es ein Tageslichtfenster und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Die Immobilie bietet genau das, was Ihnen vorschwebt? Jetzt kontaktieren (siehe unten).
Lage
Die Wohnanlage liegt im schwäbischen Dillingen an der Donau. Einkaufsmöglichkeiten und andere Institutionen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen. Ins Grüne gelangt man ebenfalls in wenigen Minuten und gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut. Die Kreisstadt Dillingen an der Donau hat knapp 20.000 Einwohner und liegt in Nordschwaben, am Nordufer der Donau. Durch die Lage an der Donau befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Innerhalb der Stadt gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie einige Wirtschaftsunternehmen. Verkehrstechnisch ist Dillingen gut angebunden und bietet daher auch Pendlern tolle Möglichkeiten. Augsburg ist rund 50 Kilometer entfernt, die Grenze zu Baden-Württemberg nur wenige Kilometer. Mit Bahn, Bundestraßen (B16) und nahen Autobahnen (A8 und A7) ist die Stadt gut angebunden.
Sonstiges
Kosten: 175.000 Euro zzgl. 3, 57% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.) Bezug: sofort Die Wohnung wird als Zweitwohnung genutzt und ist daher ohne Revovierungsbedarf, in einem sehr guten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die Möbel können bei Bedarf übernommen werden. •Nebenkosten umlagefähig: monatlich 83, 47 Euro •Nebenkosten nicht umlagefähig: monatlich 50, 38 Euro •Rücklagenstand für diese Wohnung zum 31.12.2022: 11.052, 51 Euro Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde über ein Angebot für eine zentrale Heizanlage (Pellets oder Hackschnitzel) gesprochen. Kontakt Frau Dania Streil Tel: 09071/5679968 Handy: 01525/4561762 E-Mail: info@streil-immo.de
Adresse der Immobilie
89407 Dillingen an der Donau Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Herr Michael Streil

Michael Streil Immobilien

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Oliver Kusterer HDI Augsburg

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