* Souterrain: Eingangsbereich, Zimmer, Heizung, Werkstatt, Kellerraum mit Waschküche
* Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, Terrasse, Speisekammer, Gäste-WC
* Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Büro
* Dachgeschoss: ausgebautes Dachzimmer
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Das in 1992 erbaute Reihenhaus befindet sich im Friedberger Ortsteil Wulfertshausen. In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A8 Richtung München oder Stuttgart.
Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf über 131 m².
Durch die Bauweise am Hang befindet sich der Eingang im Souterrain. Neben dem Eingangsbereich und einem Zimmer, erstreckt sich die Heizung, Werkstatt und Waschküche.
Im Erdgeschoss finden Sie eine Speisekammer, Gäste WC, die moderne Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und mit Zugang zur Terrasse.
Die Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Wanne befinden sich im Obergeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 2020 beheizt.
Als Stellplatz dient eine Einzelgarage, welche mit 20.000 EUR extra ausgewiesen wird.
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit: 590.000 EUR + 20.000 EUR=610.000 EUR
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Lage
Das Haus befindet sich in einer malerischen Umgebung in Wulfertshausen. Umgeben von üppigem Grün und sanften Hügeln bietet die Lage eine friedliche Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Ein paar Schritte entfernt erstrecken sich weitläufige Felder, die zu entspannten Spaziergängen und Naturbeobachtungen einladen.
Im Ort gibt es eine Kita mit Kindergarten und in den beiden Nachbarsorten die Grund- und weiterführenden Schulen.
In der näheren Umgebung finden sich einige interessante Punkte von Interesse. Etwa einen Kilometer entfernt liegt der idyllische Friedberger Baggersee, ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Spaziergänger und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Ufer des Sees bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln oder einfach nur zum Verweilen und die Aussicht zu genießen.
Für Naturliebhaber bietet sich auch ein Besuch im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet Amperauen an, wo seltene Pflanzen und Tiere beobachtet werden können. Hier laden gut ausgeschilderte Wanderwege zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.
In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Zusammenleben und bietet Gelegenheit zum Kennenlernen und Austausch.
Alles in allem bietet die Lage des Hauses in Wulfertshausen eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit.
Sonstiges
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Entfernungen / Ausblick: 0.39 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
86316 Friedberg / Wulfertshausen / Wulfertshausen
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 33268
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
USt.-IDNr: DE323050952
Geschäftsführer / Vorstand: Jürgen Kuisl
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