Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Immobilie
Zweck:
Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrassenanzahl:
1
Grundstücksgröße:
ca. 768,00 m²
Wohnfläche:
ca. 121,00 m²
Baujahr:
1965
Frei ab:
15.06.2024
Garage / Stellplatz:
Stellplatz
Anzahl Garagen:
1
Anzahl Parkplätze:
1
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:
E
Energieverbrauchkennwert:
135.70 kWh/(m²·a)
mit Warmwasser
EPass Baujahr:
2006
EPass gültig bis:
31.01.2034
EPass Gebäudeart:
Wohngebäude
EPass Jahrgang:
2014
Heizungssystem:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Stand vom:
17.05.2024
Merkmale:
- Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Keller große Garage mit Gerätehaus Balkon und Terrasse in Südostausrichtung großzügiges eingewachsenes Gartengrundstück
Beschreibung
In ruhiger Lage befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 770 m². Das Haus wurde im Jahr 1965 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m².
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume, auch das Obergeschoss zugänglich sind. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, Abstellraum und ein WC. Das Wohnzimmer, mit direktem Zugang zum Terrasse in Süd-Ost Ausrichtung, lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Obergeschoss gibt es ein 2 Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer, ein Badzimmer mit Badewanne und Dusche, ein GästeWC und einen Abstellraum. Der Dachboden des Hauses ist ebenfalls ausgebaut und könnte als Abstell oder Hobbyraum genutzt werden.
Das Highlight des Hauses ist der großzügige eingewachsene Garten, der das Eckgrundstück umgibt. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Erwachsene die Ruhe und Privatsphäre genießen können. Eine große Terrasse im Süden lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine geräumige Garage mit viel Platz für Fahrräder und andere Gegenstände.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für eine Familie, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gelegenen Eigenheim ist. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Lage
Die am Fluss Regen gelegene Stadt Roding ist die zweitgrößte Kommune im Landkreis Cham. Mit ca.12.500 Einwohnern ist sie das Zentrum des westlichen Landkreises. Roding liegt rund 45 km nordöstlich von Regensburg im reizvollen vorderen Bayerischen Wald. Zahlreiche kleine und mittlere Gewerbe und Industriegebiete, Supermärkte und Ladengeschäfte verleihen der Stadt ihre Bedeutung.
Gerade für junge Familien ist Roding ein idealer Ort zum Leben und Wohnen mit einem verlässlichen sozialen Umfeld. Für die Jüngsten steht ein umfassendes Betreuungsangebot zur Verfügung. Grund- und Mittelschule sowie die Realschule und die staatliche Berufsschule sind vor Ort, in Cham und Nittenau befinden sich mehrere Gymnasien und auch die Universität Regensburg ist nicht weit.
Die ärztliche Versorgung ist durch eine gute Auswahl an Arztpraxen mit verschiedenen Schwerpunkten gegeben.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 135.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Entfernungen / Ausblick: 1.50 km bis zum Kindergarten
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
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