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Freie Besichtigung Mittwoch 22.05.2024 Steuervorteile durch Neubauabschreibung für Wohnung im Energiesparhaus Bonn-Endenich

Dachgeschoßwohnung in Bonn 53121

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: BOBKL116    (oid: 15410751)
495.900,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
83,04 m²
Wohnfläche ca.
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  • P1060062 - Freie Besichtigung Mittwoch 22.05.2024 Steuervorteile durch Neubauabschreibung für Wohnung im Energiesparhaus Bonn-Endenich
  • P1060058 - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung zum Kaufen in Bonn
  • P1060057 - 3 Zimmer Dachgeschoßwohnung in Bonn
  • Dachgeschoss rechts - Dachgeschoßwohnung mit 83,04 m² in Bonn zum Kaufen
  • P1060056 -
  • P1060006 -
  • R - A 2 -
  • R - A 3 -
  • Dachgeschoss gesamt -
  • Übersicht Dachgeschoß014 -
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  • P1060073 -
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Kosten
Kaufpreis: 495.900,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Dusche, Fenster
Wohnfläche:ca. 83,04 m²
Fläche teilbar ab:ca. 83,04 m²
Baujahr:2024
Frei ab:kurzfristig nach Vereinbarung
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:13,10 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2023
EPass gültig bis:04.09.2033
EPass Austellungsdatum:04.09.2023
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:20.05.2024
Merkmale: - Rolladen
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
- Erstbezug
Zustand: Erstbezug
Ausstattung
Freie Besichtigung Mittwoch 22.05.2024 von 17 - 18.30 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11
Sofort beziehbar - Neue Eigentumswohnung durch Aufstockung und energetische Sanierung eines Mehrfamilienhauses in gefragter Lage Bonn-Endenich mit guter Infrastruktur und viel Grün. Durch die hochwertige Außenisolierung, die 3-fach-Verglasung der Fenster und die moderne Beheizung mit wohnungsbezogenen Wärmepumpen in Verbindung mit Fußbodenheizung werden hier sehr niedrige Energiekosten bzw. Hausgeldkosten entstehen. Die Wärmepumpen haben auch für den Sommer eine Kühlfunktion zum Temperieren. Gleichermaßen erfolgt die Warmwasserbereitung über die Wärmepumpe entsprechend dem persönlichen Bedarf. Jeder Nutzer kann entsprechend den persönlichen Bedürfnissen heizen oder kühlen und rechnet seine Kosten direkt ab. Hierdurch werden die Kosten eines Serviceunternehmens zur Heizkostenabrechnung gespart. Bei der Konzeption der Gebäude wurde besonderer Wert auf günstige Betriebskosten gelegt. Neben dem besonderen Heizsystem sind daher auch keine Aufzüge vorhanden. Der gute Energiestandard wird auch durch die Energieausweise mit der Klasse A + dokumentiert. Die neuen Wohnungen im Dachgeschoss wurden im KfW 55 Standard errichtet. Der Bestand wurde bis auf das Mauerwerk zurückgeführt. Das Dachgeschoß ist durch Aufstockung des vorhandenen Flachdachgebäudes vollständig neu entstanden. Alle Leitungen für Elektro, Heizung und Sanitär wurden vollständig erneuert. Gleichermaßen haben die Wohnungen einen neuen Estrich mit guten Schallschutzwerten erhalten. Alle Räume werden mit einer modernen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung entsprechend dem persönlichen Wohlbefinden durch die modernen Wärmepumpen vom Typ Daikin beheizt bzw. temperiert und die Warmwasserversorgung kostengünstig ausgeführt. Sie können bei der Versorgung der Wärmepumpen durch die vorhandenen 2 Stromzähler je Wohnung den günstigen Wärmepumpenstrom nutzen. Es ist eine gerechte Heizkostenzahlung garantiert. Ebenso wurden die Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitärgegenstände und Malerarbeiten werden vollständig erneuert. Jede Wohnung verfügt neben dem Bad über ein Gäste-WC bzw. ein zusätzliches Duschbad. Die Balkone haben attraktive Glasgeländer erhalten, die der Wohnanlage eine schöne Optik geben.
Die einzelnen Wohnungen wurden mit attraktiven hochwertigen Fliesen und hochwertigen Eiche-Parkettböden bzw. hochwertigen Vinylböden ausgestattet. Durch die hochwertige Sanierung und die interessante gefragte Lage ist eine hohe Wohnqualität gegeben. Zu jeder Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Ebenso sind je Haus ein Waschraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum mit separatem Zugang vorhanden.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 16 im 3. Obergeschoß=Dachgeschoß des Hauses 11. Die Wohnung ist ein vollständiger Neubau. Sie besteht aus dem attraktiven Wohnraum mit Zugang zur teilweisen überdachten Loggia. Gegenüber des Wohnraumes ist die Küche mit Abstellraum angeordnet. Von der zentralen Diele erreichen Sie das geräumige Elternschlafzimmer, das schönen Kinderzimmer/Büro, das moderne Duschbad mit Fenster, das Gäste-WC sowie den Abstellraum.
Die Wohnfläche beträgt ca. 83, 04 m². Über der Wohnung befindet sich zusätzlich ein Lagerspeicher.

Steuerlicher Hinweis Investoren Neubau: Die Wohnungen im Dachgeschoß sind steuerlicher Neubau und können entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 % - bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Internetverbindungen: Heute ist eine gute Internetleistung für den Wohnkomfort wichtig.
Das Objekt kann z.B. über Net Cologne mit Internet über die Cable Technik mit bis 1.000 Mbit Download und 100 Mbit Upload versorgt werden. Ebenso ist ein Glasfaseranschluß vorhanden.
Beschreibung
Freie Besichtigung Mittwoch 22.05.2024 von 17 - 18.30 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11
Achtung Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung von 5 % sichern !
Hohe Heizkosten ? – Nein Danke ! Neue gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit moderner Heiztechnik im KFW 55 Standard in gefragter Wohnlage in Bonn-Endenich
Lage
Freie Besichtigung Mittwoch 22.05.2024 von 17 - 18.30 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11
Bonn, Stadtteil Endenich. Es handelt sich um eine gefragte ruhige Wohnlage mit viel Grün und hohem Wohnwert. Die Endenicher "City" ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die beliebten Stadtteilzentren von Poppelsdorf und Endenich sowie der Venusberg sind fußläufig zu erreichen.
Bonn-Endenich liegt ca. 2 KM von der Bonner Innenstadt entfernt. Bonn-Endenich verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Ebenso ist eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Mit den Anbindungen an die A 565 und B 56 ist Bonn-Endenich auch mit kurzen Wegen an zahlreiche Autobahnen angebunden.

Sonstiges
Freie Besichtigung Mittwoch 22.05.2024 von 17 - 18.30 Uhr in Bonn-Endenich, Am Klostergarten 11
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Adresse der Immobilie
53121  Bonn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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