Barriefrei, Wanne, Bidet, Gaestewc, Dusche, Fenster, Kelleranteil, Personenaufzug, Gepflegt, Gas, Fußbodenheizung, Garten, Granit, Einbauküche, Stellplatz, Kamin, Terrasse ca. 149 m² Wohnfläche ink.Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
Die Ausstattung im Überblick:
* luxuriöse und geschmackvolle Ausstattung * große und sonnige Terrasse mit Sonnenschutz, Steckdosen und Außenkamin * hochwertiger Granitboden * Einbauküche * Fußbodenheizung * Klimaanlage im Wohnzimmer * Oberlichter * teilweise Ausstattung mit elektrischen Rollläden * zahlreiche Fernsehanschlüsse mit Lautsprecheranlage in der gesamten Wohnung * direkter Liftzugang mit Code-Sicherung * Hochwertiger Einbruchsschutz * Internet mit bis zu 1000 Mbit/s möglich
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört mit zu der Wohnung und kostet extra 35.000.- €.
Wenn Interesse an dem kompletten Ansamble besteht, können noch drei weitere Stellplätze mit dazu erworben werden. Zwei Plätze verfügen dabei über ein Sicherheits-Rolltor.
Die hochwertigen Einbaumöbel, die sich in einem ausgezeichneten Zustand befinden, sowie die 9-fach gesicherten Türen und der Fußboden haben alleine schon einen Wert von ca. 500.000.- €.
Optional kann zu der Wohnung dazu erworben werden:
ca. 125 m² Souterrain-Räume mit Büro, Gästeapartment, Wellnessbereich mit Sauna, sowie Dusche, WC und BD, sowie ca. 265 m² Südgarten mit Gartenhaus mit Sondernutzungsrecht.
Vom Saunabereich kann man gleich in den Garten gehen und auch direkt mit dem Aufzug in die Wohnung fahren. Desweiteren kann der Eigentümer direkt mit dem Fahrstuhl in die Garage fahren.
Beschreibung
Diese luxuriös ausgestattete Dachgeschosswohnung mit knapp 150 m² Wohnfläche befindet sich in einem 5-Parteien-Haus aus dem Jahr 1993.
Über den codegesteuerten Lift erreichen Sie Ihr neues zu Hause sicher und bequem. Mit der gelungenen Aufteilung und der geschmackvollen, luxuriösen Ausstattung bietet die Wohnung alles für Ihren gehobenen Lifestyle.
Die Wohnung teilt sich auf in:
- Eingangsbereich mit Garderobe - Küche mit hochwertiger Einbauküche - Esszimmer - Wohnzimmer mit Kamin und kleiner Abstellkammer - Hauswirtschaftsraum - Gäste-WC - Ankleide mit hochwertigen Einbauschränken - Badezimmer mit Eckbadewanne, bodentiefer Dusche, WC, BD und Waschtisch - Schlafzimmer
Herzstück der Wohnung ist der 55 m² große Wohnbereich, welcher aufgrund der großflächigen Oberlichter und der großzügigen Dachterrasse hell und einladend ist. Auf der Dachterrasse mit Blick in den Garten bietet Ihnen der Außenkamin/Grill, der Wasseranschluss, als auch der vorhandene Sonnenschutz alles was es zum Entspannen braucht.
Über das Esszimmer und den Flur gelangen Sie in die Küche, welche mit einer Einbauküche samt elektrischer Geräte und einer CorianArbeitsfläche ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer und das Badezimmer kann dank der durchdachten Grundrissgestaltung und zahlreichen Schiebe- und Schwingtüren privat gehalten werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum, einer Abstellkammer und dem Gäste-WC. Die vielen tollen Detaillösungen als auch der sehr hohe Sicherheitsstandard werden Sie überzeugen. Zur Dachgeschosswohnung gehört ein kleiner Kellerraum, der Garagenstellplatz im Wert von zusätzlich 25.000, 00 Euro wird mit erworben.
Optional können Räume im Untergeschoss im Wert von 350.000, 00 Euro erworben werden.
Auf 120 m² befinden sich hier u.a.:
- eine Einliegerwohnung bestehend aus einem Zimmer und WC - der Sauna- und Wellnessbereich mit Leinwand, Dusche, Waschtisch, und Liegemöglichkeiten - ein Büro mit Zugang zur Tiefgarage - der Zugang zum 265 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht
Lage
Waldperlach
Der an der südöstlichen Stadtgrenze zu den Gemeinden Ottobrunn, Neubiberg und Putzbrunn gelegene Stadtteil Waldperlach erfreut sich auf Grund der herrlich grünen Umgebung, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, den vielen Grünflächen und dank der Nähe zum Münchener Zentrum großer Beliebtheit.
Die Verkehrsanbindung an Autobahn, ÖPNV und Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt. Waldperlach verfügt über eine gute Infrastruktur.
In der nahen Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. das PEP, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schwimmbad, Sportanlagen und alles Wichtige, was man im Alltag braucht.
Der nahe sich bis nach Trudering erstreckende Wald, der Landschaftspark Hachinger Tal sowie viele beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und Seen sind von hier aus ebenso perfekt erreichbar wie auch Salzburg und Kitzbühel. Auch für Golfspieler ist bestens gesorgt, mit mehreren attraktiven und abwechslungsreichen Golfplätzen, die von hier aus bequem erreicht werden können.
Auch für Ihre tägliche Freizeitaktivität wie Radfahren, Joggen oder Walken finden Sie hier eine Vielzahl an Wegen und jede Menge Möglichkeiten.
Entfernungen:
- Bus Nr. 55: fußläufig 3 Minuten - U-Bahn U5/U7/U8: 12 Minuten mit dem Bus - S-Bahn S7: mit dem Fahrrad 10 Minuten - A 8: mit dem Auto 12 Minuten - Mittlerer Ring: mit dem Auto über die Ständlerstraße 12 Minuten
Sonstiges
Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Adresse der Immobilie
81739 München / Ramersdorf-Perlach
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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