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Preisreduktion: Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Metzkausen!

Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Mettmann / Metzkausen, Metzkausen 40822

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 689    (oid: 15393648)
179.000,00 EUR
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  • Foto - Preisreduktion: Gewerbeeinheit als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung in Metzkausen!
  • Bisherige Nutzung: Apotheke - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche zum Kaufen in Mettmann / Metzkausen
  • Verkaufsraum - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Mettmann / Metzkausen
  • Nebenraum - Laden, Geschäft, Verkaufsfläche in Mettmann / Metzkausen zum Kaufen
  • Küche -
  • WC -
  • Nebeneingang -
  • Treppenabgang -
  • Innentreppe -
  • Flur -
  • Lager -
  • Kühlraum -
  • Parkdeck -
  • Schwimmbad -
  • Wellness -
  • Sauna -
  • Garten -
  • Foto -
  • Ladenlokal -
  • Lager -
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Kosten
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:631,00 EUR
Provision für Käufer:nein
Mieteinnahmen: 19.440,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Gesamtgröße:ca. 147,69 m²
Baujahr:1971
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wärmewert:473.50 kWh/(m²·a)
Stromwert:96.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.01.2025
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:17.05.2024
Merkmale: - Keller
- Personenaufzug
Ausstattung
Das Ladenlokal ist gut ausgestattet und bietet:
- 10 m Schaufensterfront
- Lager im Untergeschoss direkt von der Verkaufsfläche zugänglich.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna (aufgrund der aktuellen Energie-Situation nicht in Betrieb)
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck für Kunden und Gäste

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert.
Beschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.

Aktuell befinden sich in den Gewerbeeinheiten ein Friseur, ein Hotel und ein Kosmetikstudio. Zusätzlich steht die angebotene freie Gewerbefläche zur Verfügung. Diese bietet sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung an.

Die Wohnanlage und auch der Stadtteil zeichnen sich durch eine gut situierte Einwohnerschaft in reiferem Alter aus. Daher eignet sich das Ladenlokal ideal für Dienstleistungen wie Fußpflege, ambulante Pflege, etc. aber auch als Büro für Rechtsanwalt, Steuerberater oder Architekten.

Eine vom Bauamt genehmigte Nutzungsänderung zur Wohnung liegt vor. Bei Bedarf steht auch schon ein Handwerkerteam für die Umbaumaßnahmen bereit.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und gut angeschlossenen Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.
Sonstiges
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Niederberg Immobilien
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Wülfrath: 02058 - 894 33 86
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Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
40822  Mettmann / Metzkausen / Metzkausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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