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Preisreduktion: Sei kreativ und mach was draus: 2,5 Zimmer auf 148 m² Gesamtfläche in gehobener Anlage in Metzkausen!

Erdgeschoßwohnung in Mettmann / Metzkausen, Metzkausen 40822

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 688    (oid: 15393550)
179.000,00 EUR
Kaufpreis
2
Zimmeranzahl
84,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Foto - Preisreduktion: Sei kreativ und mach was draus: 2,5 Zimmer auf 148 m² Gesamtfläche in gehobener Anlage in Metzkausen!
  • Wohnraum - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung zum Kaufen in Mettmann / Metzkausen
  • Schlafen - 2 Zimmer Erdgeschoßwohnung in Mettmann / Metzkausen
  • Küche/Bad - Erdgeschoßwohnung mit 84,00 m² in Mettmann / Metzkausen zum Kaufen
  • Gäste-WC -
  • Eingangstür -
  • Treppenabgang -
  • Innentreppe -
  • Flur -
  • Hobbyraum -
  • Keller -
  • Schwimmbad -
  • Wellnessbereich -
  • Sauna -
  • Ruhebereich -
  • Umkleiden -
  • Treppenhaus mit Aufzug -
  • Hobby-/ Gemeinschaftsraum -
  • Fahrradkeller -
  • Waschkeller -
  • Hauseingang -
  • Hausansicht -
  • Parkdeck -
  • Park -
  • Foto -
  • WE 24 -
  • Keller -
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Kosten
Kaufpreis: 179.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:631,00 EUR
Provision für Käufer:nein
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:2
Anzahl Badezimmer:1
Seperate WCs:2
Gesamtgröße:ca. 148,00 m²
Wohnfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1971
Frei ab:08.05.2024
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:B
Endenergiebedarf:64.00 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:20.01.2025
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Stand vom:17.05.2024
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Personenaufzug
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung beinhaltet:
- Elektro-Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage mit Kamera
- großer Keller direkt von der Wohnung aus erreichbar (kann auch als Hobbyraum ausgebaut werden.

Im Keller des Hauses (alles auch per Lift erreichbar) stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung:
- Wellness-Bereich mit Schwimmbad (ca. 18 x 7 m), Umkleideräume, Duschen und Sauna
- eine Waschküche mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich
- ein Fahrradkeller.
- Parkplätze auf dem Parkdeck

Über die letzten Jahre aufwendig modernisierte Wohnanlage:
- Energetische Sanierung von Dach und Außenfassade (2012)
- Auch die Heizungsanlage wurde erst vor wenigen Jahren erneuert.

Insgesamt wurden knapp 2 Millionen Euro – vornehmlich zur Verbesserung der Energieeffizient – investiert.
Beschreibung
Die hier angebotene Einheit befindet sich in einer gehobenen Wohnanlage im sehr beliebten Stadtteil Metzkausen. Die Anlage besteht aus 2 Gebäuden mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoß, die durch eine Tiefgarage und Gemeinschaftsräume verbunden sind.

Die bisher als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie ist freigezogen und kann zu einer schicken ebenerdigen Wohnung umgebaut werden. Die Nutzungsänderung ist genehmigt und liegt vor. Ohne große Grundrissänderung lässt sich hieraus eine großzüge 2, 5 Zimmerwohnung mit 83 m² Wohnfläche plus knapp 50 m² Hobby-/Nutzfläche schaffen. Der direkt mit der Wohnung verbundene Hobbyraum im Untergeschoss eignet sich hervorragend als Badezimmer, Fitnessraum, Ankleidezimmer oder für anderweitige Hobbies und lässt sich prima in das Wohnkonzept integrieren. Der Grundriss stellt eine Gestaltungsmöglichkeit dar. Bei Bedarf steht auch schon ein Handwerkerteam für die Umbaumaßnahmen bereit.

Im Keller des Hauses stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung das Schwimmbad mit Umkleideraum und Sauna, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschinen und Trockenbereich ein Gemeinschaftsraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Stellplatz steht auf dem Parkdeck zur Verfügung.
Lage
Die angebotene Immobilie liegt im beliebten und gut angeschlossenen Stadtteil Metzkausen. Die Kreisstadt Mettmann selbst hat rund 37.000 Einwohner und verbindet das Bergische mit dem Rheinland. Im Westen grenzt Mettmann direkt an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Es folgen im Uhrzeigersinn die Städte Ratingen, Wülfrath, Wuppertal, Haan und Erkrath. Sie erreichen Düsseldorf bequem per S-Bahn (3 Haltepunkte in Mettmann) oder mit dem Auto. Auch die umliegenden Großstädte Essen, Wuppertal und Köln sind gut erreichbar.
Sonstiges
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Entfernungen / Ausblick:
0.50 km bis zum Einkauf
Adresse der Immobilie
40822  Mettmann / Metzkausen / Metzkausen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
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