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Mit 3D: Charmante 3-Zimmerwohnung mit Weitblick ins Grüne in Köln-Neubrück!

Etagenwohnung in Köln 51109

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RegNr.: WI24055SM    (oid: 15388584)
219.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
84,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Startbild - Mit 3D: Charmante 3-Zimmerwohnung mit Weitblick ins Grüne in Köln-Neubrück!
  • Haustüre - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Köln
  • Aufzug - 3 Zimmer Etagenwohnung in Köln
  • Hausflur - Etagenwohnung mit 84,00 m² in Köln zum Kaufen
  • Hausflur -
  • Wohnungstür -
  • Diele -
  • Flur -
  • Büro -
  • Schlafen -
  • Ausblick Schlafen -
  • Diele -
  • Bad -
  • Wohnen -
  • Wohnen -
  • Essen -
  • Essen -
  • Balkon -
  • Balkon -
  • Außenansicht -
  • Grundriss -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 219.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:346,00 EUR
Provision für Käufer:3,57 % inkl. MwSt.
Preis je m²:2.607,14 EUR
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Balkonanzahl:1
Etagen:15
Wohnfläche:ca. 84,00 m²
Baujahr:1968
Frei ab:nach Vereinbarung
Etage:8
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert:107.30 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1968
EPass gültig bis:19.03.2024
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2008
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Stand vom:28.04.2024
Merkmale: - Garten
- Keller
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Allgemein:
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1968
- Wohneinheiten insgesamt: 111
- Eigentumswohnung befindet sich in der 8. Etage
- Zentralheizung mit Warmwasser: Fern-/Nahwärme
- Hausgeld: 346, 08 EUR
- Rücklagen der Wohnung ca. 5.500, -EUR
- TG-Stellplatz angemietet für 60 EUR/ monatl. (kann übernommen werden)
- 1 Kellerraum
- Gartenmitbenutzung

Aufteilung:
- Diele (Teppich)
- Badezimmer mit Badewanne (PVC, ohne Fenster, Lüftung)
- Weiterer Flur (Teppich)
- Abstellraum (PVC)
- Schlafzimmer (Teppich, Jalousien)
- Büro/ Kind (Teppich, Jalousien)
- Küche mit Durchreiche (Einbauküche VHB)
- Wohnen-Essen
- Balkon

Erneuerungen:
- 2023: Wohnungstür erneuert
- 2014: Fassade und Balkon saniert
- ca. 2009: Fenster im Schlafzimmer und Büro/ Kind erneuert (doppelt verglaste Alu-Fenster mit Lüftung)
- 1997: Große Fensterfront im Wohnzimmer erneuert (doppelt verglaste Alu-Fenster)
Beschreibung
Ihr Interesse ist geweckt?

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.

Zum Verkauf steht eine charmante Etagenwohnung in Köln-Neubrück.
Die Eigentumswohnung befindet sich in der 8. Etage eines Gebäudes aus dem Jahre 1968. Im Jahre 2014 wurden die Fassade des Hauses und die Balkone saniert.

Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m² und setzt sich zusammen aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Flur, Bad, Abstellraum und großem Balkon.

Die gepflegte Außenanlage und den Vorraum passierend, erreichen Sie den Aufzug.
In der 9. Etage angekommen, gelangen Sie über 2 Korridore und eine Treppe herunter, zur 2023 erneuerten Wohnungstür.
Dieser Bereich ist der Zugang für nur 2 Wohnungen.
In der Diele beginnend, erwartet Sie linkerhand der gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront, welche im Jahre 1997 erneuert wurde.
Von hier aus haben Sie Zugang zur Küche, welche über eine Durchreiche in den Essbereich verfügt und mit einer Einbauküche (VHB) versehen ist.
Zusätzlich erreichen Sie vom Wohn-/Essbereich aus, den großen Balkon mit Weitblick ins Grüne.
Zurück in der Diele gelangen Sie geradeaus in das Badezimmer, sowie rechterhand in den Flur. Hier erwarten Sie 2 weitere Zimmer (Fenster ca. 2009 erneuert) und der Abstellraum.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen zur Eigentumswohnung gehörenden Kellerverschlag und die Mitbenutzung der großzügigen Rasenflächen.

Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Stellplatz für 60 EUR/ monatlich zu übernehmen.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Köln-Neubrück, einem Stadtteil im Südosten von Köln. Gelegen am östlichen Ufer des Rheins, grenzt Neubrück an Porz und die Stadt Troisdorf. Bekannt für seine Nähe zur Natur, bietet Neubrück zahlreiche Grünflächen, Parks und Seen in der Umgebung, darunter das Naturschutzgebiet Wahner Heide. Verschiedene Wohngebiete, Geschäfte, Schulen und Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Zudem befinden sich das Krankenhaus Merheim und zahlreiche Freizeitaktivitäten wie die Sports Factory Indoor Sportanlage und der Wake Club Cologne, Strandurlaub mitten in Köln. Die Lage in Köln-Neubrück bietet somit eine ideale Kombination aus Natur, Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ca. 150 Meter
Autobahnauffahrt A4:ca. 1, 5 Kilometer
zum Bahnhof: ca. 2, 4 Kilometer
Kindergarten: ca. 400 Meter
Grundschule: ca. 300 Meter
Hauptschule: ca. 1, 0 Kilometer
Realschule: ca. 2, 2 Kilometer
Gesamtschule: ca. 3, 3 Kilometer
Gymnasium: ca. 2, 6 Kilometer
Krankenhaus: ca. 1, 5 Kilometer
Flughafen: ca. 13, 8 Kilometer
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

Adresse der Immobilie
51109  Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr Sascha Maurer
Tilsitstr. 44
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