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Provisionsfrei Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in München Großhadern

Etagenwohnung in München 81377

Name: Provisionsfrei Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in München Großhadern in München - WN-240202-02 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15344300
Price: 599000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: WN-240202-02 (oid: 15344300)

599.000,00 EUR

Kaufpreis

2

Zimmeranzahl

65,00 m²

Wohnfläche ca.

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Parkanlage - *Provisionsfrei* Wunderschöne 2-Zimmer Wohnung in München Großhadern

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	599.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Betriebskosten:	334,91 EUR
Mieteinnahmen:	14.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	2
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Badezimmer:	1
Balkonanzahl:	1
Etagen:	1
Gesamtgröße:	ca. 71,09 m²
Wohnfläche:	ca. 65,00 m²
Nutzfläche:	ca. 71,09 m²
Balkon- / Terrassenfläche:	ca. 9,77 m²
Baujahr:	2013
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	Stellplatz
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	B
Energieverbrauchkennwert:	53.00 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:	2013
EPass gültig bis:	18.05.2024
EPass Gebäudeart:	Wohngebäude
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Fußbodenheizung
Bodenbelag:	Parkett
Stand vom:	30.04.2024
Merkmale:	- Keller - Fahrradraum - Kabelanschluss / Sat - Rollstuhlgerecht - Personenaufzug - zur Zeit vermietet
Ausstattung
+ Wohngesunder Naturholz-Parkettboden + Moderne Einbauküche + Zeitlos gestaltetes Badezimmer + Wohnfläche ca. 65 m² + Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank + Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster + Alle Fenster mit Rollläden + Passive Fensterlüftung + Fußbodenheizung in allen Räumen + Großer Balkon mit Blick in den Park + LAN-Anschluss in jedem Zimmer + Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz kann mitgekauft werden + Aufzug
Beschreibung
Provisionsfrei!!! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Großhadern, einer der begehrtesten Gegenden Münchens. Diese exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Komfort und ein modernes Wohngefühl in einer der attraktivsten Wohnlagen der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer im Jahr 2013 erbauten Wohnanlage namens Kirschgalerie, die nach dem KfW-Standard 70 der renommierten Münchner BHB "Bessere Häuser Bauen" Unternehmensgruppe errichtet wurde. Die Wohnanlage ist in sechs Häuser gegliedert, jedes nach einer Kirschsorte benannt und bietet zusätzlich eine weitläufige Parkanlage sowie einen Spielplatz. Die Wohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails, die optimalen Wohnkomfort garantieren. Ein wohngesunder Naturholz-Parkettboden und eine moderne Einbauküche zeugen von zeitlosem Stil und Qualität. Das Badezimmer ist ebenfalls zeitlos gestaltet und bietet höchsten Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, die bodentiefen, dreifach verglasten Fenster sorgen für Helligkeit und eine angenehme Atmosphäre. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine passive Fensterlüftung tragen zum Wohlbefinden bei. Entspannen Sie auf dem Balkon und genießen Sie den Blick in den großzügigen Garten der Wohnanlage. Ein großer Einzeltiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und kann zusätzlich erworben werden. Diese Wohnung bietet alles, was man für ein angenehmes und komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Gegenden Münchens benötigt.
Lage
Großhadern, ein Stadtteil mit Charme und Charakter, ist die ideale Wahl für alle, die die Nähe zur lebendigen Stadt München schätzen. Mit seiner hervorragenden Infrastruktur und direkten Anbindung an das Stadtzentrum ist Großhadern eine äußerst begehrte Wohngegend. Der historische Dorfkern von Großhadern bildet das Herzstück des Stadtteils. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, traditionellen Gaststätten und gemütlichen Biergärten, die zum Verweilen einladen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem locken das renommierte Klinikum der Ludwig-Maximilians-Universität und der nahe gelegene High-Tech-Campus in Martiensried Bewohner und Besucher gleichermaßen an. Die ideale Lage von Großhadern ermöglicht kurze Wege ins Zentrum von München und bietet zugleich die Nähe zum malerischen Münchner Umland. Die U-Bahn-Linie U6 bietet eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Darüber hinaus sind die Autobahnen A95 München-Garmisch und A96 München-Lindau leicht zu erreichen, was Ausflüge ins Voralpenland mit seinen idyllischen Wanderwegen und Badestränden im Sommer erleichtert. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten – die lebendige Atmosphäre der Stadt und die Ruhe des Umlands – in Großhadern, Ihrem Tor zur pulsierenden Metropole München.
Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Entfernungen / Ausblick: 0.07 km bis zum Kindergarten
Adresse der Immobilie
81377 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland

Anbieter

Herr Wolfgang Neb

Bricks & Mortar Immobilien National GmbH
Dipl.-Ing. Wolfgang Neb

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