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Einziehen und Wohlfühlen in Hamburg-Stellingen!

Etagenwohnung in Hamburg, Stellingen (Stadtteil) 22525

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: HIB9101    (oid: 15260774)
345.000,00 EUR
Kaufpreis
3
Zimmeranzahl
83,29 m²
Wohnfläche ca.
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  • Hausansicht - Einziehen und Wohlfühlen in Hamburg-Stellingen!
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung zum Kaufen in Hamburg
  • Wohnzimmer - 3 Zimmer Etagenwohnung in Hamburg
  • Balkon - Etagenwohnung mit 83,29 m² in Hamburg zum Kaufen
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Kosten
Kaufpreis: 345.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Betriebskosten:390,00 EUR
Provision für Käufer:+ im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:3
Anzahl Schlafzimmer:2
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne
Balkonanzahl:1
Etagen:6
Wohnfläche:ca. 83,29 m²
Baujahr:1970
Frei ab:Nach Vereinbarung
Etage:1
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:127.90 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1994
EPass gültig bis:24.09.2028
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:16.05.2024
Merkmale: - Keller
- Fahrradraum
- Kabelanschluss / Sat
- Personenaufzug
Ausstattung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Rotklinker-Wohnanlage mit Fahrstuhl. Sie besticht durch die nahezu optimale Raumaufteilung und die zeitgemäße und helle Innenausstattung.

In den letzten Jahren wurden vielfältige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnanlage durchgeführt. In diesem Zuge wurde 2021 die Heizungsanlage und die Dächer 2014/2016 erneuert, teilweise die Fassadendämmung an der Nord- und Ostseite gemacht sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vor ca. 12 Jahren ebenfalls erneuert.

Vom Eingangsbereich, wo Sie bequem eine Garderobenecke untergebracht bekommen, gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, welches optimal geschnitten ist und Ihnen vielfältige Stellflächen für eine individuelle Möblierung bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich mit einer breiten Fensterfront nach Süden hin und gewährt Ihnen den Zugang auf den davorliegenden Sonnen-Balkon.

Optimal abgerundet wird das Platzangebot mit einem weiß gefliesten Vollbad (innen liegend), einem gut geschnittenen Schlaf- als auch ein kleineres Arbeits-/ Gästezimmer sowie einer geräumigen Küche. Diese ist mit attraktiven, weißen Einbauküche (OHNE Elektrogeräte, neuer Kühlschrank steht im Keller) und einer hübschen Glastür ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine gemütliche Frühstücksecke.

Küche und Badezimmer sind pflegleicht gefliest, während in der gesamten Wohnung ein heller Laminatfussboden verlegt wurde.

Zur Wohnung wird ein Kellerraum mit verkauft, der sich im Gemeinschaftseigentum befindet. Ebenfalls gehört zur Wohnanlage ein gemeinschaftlicher Parkplatz sowie eine Tiefgarage, wo Sie - bei Bedarf - über die Hausverwaltung einen PKW-Stellplatz anmieten können.
Beschreibung
- Lage: Flaßheide in Hamburg Stellingen
- 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- 1. Obergeschoss
- gepflegte Rotklinker-Wohnanlage mit Fahrstuhl
- nahezu optimale Raumaufteilung
- zeitgemäße und helle Innenausstattung
- lichtdurchfluteter Wohn- und Esszimmer
- sonniger Süd-Balkon
- weiß gefliestes Vollbad (innen liegend)
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- kleineres Arbeits-/ Gästezimmer
- geräumige, weiße Einbauküche (OHNE Elektrogeräte)
- heller Laminatfussboden
- Kellerraum
Lage
Die verkehrsberuhigte Wohn- und Anliegerstraße liegt in Hamburg-Stellingen zwischen dem Volkspark und dem Tierpark Hagenbeck. Hier wohnt man sehr zentral und umgeben von mehreren nahe gelegenen Parkanlagen.

In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Busverbindungen, die Sie in die umliegenden Stadtteile bringen. Ganz bequem und schnell können Sie zu Fuß die U-Bahn Station Stellingen quasi "querfeldein" erreichen und von hieraus in ca. 14 Minuten in die Hamburger Innenstadt/ Jungfernstieg gelangen.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW über die Kieler Straße schnell erreichbar und der Fernverkehr über die A7 AS Stellingen gut erschlossen.

Der Volkspark, das Niendorfer Gehege und der Tierpark Hagenbeck stellen ruhige Erholungszonen und einen hohen Freizeitwert dar.

Die zentrale Lage bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endergieverbrauch: 140, 7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis_gueltig_bis: 24.09.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
wesentlicher Energieträger: Gas

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Adresse der Immobilie
22525  Hamburg / Stellingen (Stadtteil)
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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