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Attraktives Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Düren!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Düren 52349

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RegNr.: WI24057SM    (oid: 15206414)
345.000,00 EUR
Kaufpreis
10
Zimmeranzahl
254,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Startbild - Attraktives Investment: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Düren!
  • Eingangstür - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Düren
  • Treppenhaus Eingang - 10 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Düren
  • Flur Blick zum Eingang - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 254,00 m² in Düren zum Kaufen
  • Treppe -
  • Flur EG -
  • Treppe zum OG -
  • Flur EG -
  • Flur OG -
  • Treppenhaus zu den Etagen -
  • Flur Treppe zum 2. OG -
  • Treppe zum 2. OG -
  • Flur Wohnung 2. OG -
  • Ausblick in den Garten_inPixio -
  • Blick in den Garten -
  • Gäste WC -
  • Wannen Bad -
  • Bad OG -
  • Küche -
  • Flur Wohnung -
  • Zimmer 1 -
  • Zimmer 1 Blick zur Tür -
  • Zimmer 2 -
  • Zimmer 2 Blick zur Tür -
  • Zimmertüren -
  • Zimmer 3 mit Austritt Balkon -
  • Zimmertür -
  • Zimmer 3 Blick zur Tür -
  • Ausblick Balkon -
  • Treppe zum Speicher -
Alle Daten auf einen Blick       Language
Kosten
Kaufpreis: 345.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3,57% inkl. Mwst.
Preis je m²:1.396,00 EUR
Mieteinnahmen: ist: 19.380,00 EUR/Jahr
soll: 20.400,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:10
Anzahl Schlafzimmer:7
Anzahl Badezimmer:3
Seperate WCs:3
Balkonanzahl:2
Terrassenanzahl:1
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 563,00 m²
Gesamtgröße:ca. 414,00 m²
Wohnfläche:ca. 254,00 m²
Nutzfläche:ca. 160,00 m²
Baujahr:1900
Frei ab:nach Vereinbarung
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Parkplätze:3
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F
Endenergiebedarf:168.70 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:1900
EPass gültig bis:04.08.2032
EPass Gebäudeart:Nichtwohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Letzte Modernisierung:Baujahr Wärmeerzeuger: 1994 bis ca. 2019
Heizungssystem:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:28.04.2024
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
Ausstattung
Aufteilung:
- WHG EG: ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, Ausgang zum Garten (Alleinnutzung), Kaltmiete monatl.: 375, 00 EUR

- WHG 1. OG: ca. 85 m², 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Kellerraum, PKW-Stellplatz doch nicht? Zahlt 15 Eur weniger Miete? Kaltmiete monatl.: 400, 00 EUR

- WHG 2. OG: ca. 84 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Balkon, Abstell/ Verbindungstreppe zum Speicher (evtl. Ausbaumöglichkeit), WHG ist frei und könnte für 10, -EUR pro Quadratmeter vermietet werden.

Allgemein:
- 3 Stellplätze
- Gasetagenheizungen
- Baujahr Wärmeerzeuger: von 1994 bis ca. 2019
- Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC
- voll unterkellert
- teilweise Elektrik erneuert
Beschreibung
Ihr Interesse ist geweckt?

Senden Sie uns eine Anfrage, fordern unser Exposé mit weiteren Informationen, Bildern und einem virtuellen Rundgang an.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Düren.
1 Wohnung ist unbewohnt und könnte für 10, -EUR pro m² vermietet werden.
In den zwei vermieteten Wohnungen können die Mieten erhöht werden.
Das Haus wurde 1900 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über drei separate Wohneinheiten.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 254 m² und bietet insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, sowie 3 Gäste-WC´s. Das Haus ist voll unterkellert und hat somit ausreichend Stauraum.
Über das besondere und schöne Treppenhaus erreichen Sie alle drei Wohneinheiten.

Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt:

- Wohnung im Erdgeschoss: Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und ein Gäste-WC. Von der Erdgeschoss-Wohnung aus, gelangen Sie direkt in den Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Zusätzlich gibt es einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum.
Diese Wohneinheit ist vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 375, 00 EUR, die länger nicht erhöht wurde.

- Wohnung im 1. Obergeschoss: Diese Wohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon sowie ein Gäste-WC. Auch hier ist der Wohnung ein Kellerraum zugeordnet.
Diese Wohneinheit ist ebenfalls vermietet und hat eine monatliche Kaltmiete von 400, 00 EUR, die länger nicht erhöht wurde.

- Wohnung im 2. Obergeschoss: Diese Wohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ein Gäste-WC sowie einen Balkon. Vom Abstellraum aus haben Sie durch eine Verbindungstreppe Zugang zum Speicher. Hier wäre evtl. eine Ausbaumöglichkeit realisierbar. Auch dieser Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet.
Diese Wohnung steht aktuell leer.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung, diese wurden zwischen 1994 und ca. 2019 erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Die Bodenbeläge sind Fliesen, Laminat und PVC.
Abgerundet wird das Angebot des Mehrfamilienhauses durch drei Stellplätze im Freien.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.
Lage
Düren Mitte ist der zentrale Stadtteil der Stadt Düren, die im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt. Der Stadtteil befindet sich im Herzen von Düren und ist das kulturelle, wirtschaftliche und historische Zentrum der Stadt.

Düren Mitte ist ein lebendiger und vielseitiger Ort mit einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Architekturen. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Bars und
kulturelle Einrichtungen. Es gibt auch verschiedene Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Burgau, das Stadtmuseum Düren oder die Annakirche.

Die Fußgängerzone in Düren Mitte ist besonders beliebt und bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, wie zum Beispiel der
traditionelle Weihnachtsmarkt oder der Frühlingsmarkt.

Düren Mitte ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen und verfügt über einen Bahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen. Der Stadtteil ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Ausflüge in
die umliegenden Naturschutzgebiete und Wälder. Insgesamt ist Düren Mitte ein attraktiver Ort zum Leben, Arbeiten und Entdecken.

ENTFERNUNGEN:

- zum Zentrum: fußläufig erreichbar
- zu Geschäften: fußläufig erreichbar
- zu Bus: fußläufig erreichbar
- zum Bahnhof: ca. 1, 0 Kilometer
- Kindergarten: ca. 950 Meter
- Grundschule: ca. 850 Meter
- Gymnasium: ca. 1, 2 Kilometer
- Realschule: ca. 1, 2 Kilometer
- Gesamtschule: ca. 2, 5 Kilometer
- Hauptschule: ca. 2, 5 Kilometer
- Krankenhaus: ca. 1, 7 Kilometer
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Kilometer
Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Adresse der Immobilie
52349  Düren
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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Anbieter
Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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Wüstenrot Immobilien Sascha Maurer
Herr Sascha Maurer
Tilsitstr. 44
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