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Wohnen Nähe Porta -Tolle Dachgeschoßwohnung im Maisonette Stil im Energiesparhaus

Maisonettenwohnung in Trier 54292

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: ETNBMAX213    (oid: 15177648)
878.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
149,46 m²
Wohnfläche ca.
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Ansicht - Wohnen Nähe Porta -Tolle Dachgeschoßwohnung im Maisonette Stil im Energiesparhauszoom
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  • Ansicht - Wohnen Nähe Porta -Tolle Dachgeschoßwohnung im Maisonette Stil im Energiesparhaus
  • Wohnung 13-Dachgeschoss-NEU - 5 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Trier
  • Wohnung 13-Spitzboden - 5 Zimmer Maisonettenwohnung in Trier
  • Variante - Maisonettenwohnung mit 149,46 m² in Trier zum Kaufen
  • Dachgeschoss -
  • Spitzboden -
  • 1. Untergeschoss -
  • 2. Untergeschoss -
  • Ansicht Alkuinstraße -
  • Ansicht Maximinstraße -
  • Schnitt B-B -
  • Schnitt A-A -
  • Erdgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 878.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:2
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche, Fenster
Wohnfläche:ca. 149,46 m²
Fläche teilbar ab:ca. 149,46 m²
Baujahr:2024
Frei ab:2025
Garage / Stellplatz:Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:A+
Endenergiebedarf:19,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2023
EPass Austellungsdatum:20.12.2022
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Luftwärmepumpe
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Stand vom:13.05.2024
Merkmale: - Wasch- & Trockenraum
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Gäste WC
- Neubau
Zustand: Neubau
Ausstattung
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 154 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist erstellt und hat die Energieklasse A +.

Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung WE 13 im Dachgeschoß und Spitzboden Die Wohnung besteht in der unteren Wohnebene aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 45 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die tolle teilweise überdachte Dachterrasse von ca. 27 m². Auf Wunsch kann die Küche offen oder geschlossen gestaltet werden. Über den Wohnraum gelangen Sie in den Schlaftrakt bestehend aus dem hellen Schlafraum von ca. 16 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse, dem Abstellraum sowie dem großzügigen Bad mit Fenster von ca. 14 m². Diele, Garderobe sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot in der unteren Wohnebene. Sie gelangen über eine schöne Treppe in den Spitzboden. Hier sind ein weiteres großzügiges Schlafzimmer bzw Gästezimmer von ca. 29 m², ein Duschbad mit Fenster, ein weiterer Abstellraum sowie ein Büro vorgesehen.
Eine Planvariante sieht im Spitzboden drei helle Schlafzimmer, ein Duschbad sowie einen Abstellraum vor.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m².
Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet.

Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben.

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist 2025 geplant .

Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend.

Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten.
Beschreibung
Wohnen Nähe Porta-Nigra - Modernes Wohnen im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Tolle Dachgeschoßwohnung im Maisonette-Stil mit teilweise überdachter Dachterrasse


Lage
Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufig
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern !

Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de



Adresse der Immobilie
54292  Trier
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Land: Deutschland
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Anbieter
Scherf Profi Immobilien Service GmbH

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Herr Norbert Scherf
Paulinstraße 104
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Samstags von 09:00 Uhr bis 13:00 Uhr
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