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Wohnen Nähe Porta - Modernes individuelles Wohnen in Form eines Stadthauses

Maisonettenwohnung in Trier 54292

Name: Wohnen Nähe Porta - Modernes individuelles Wohnen in Form eines Stadthauses in Trier - ETNBMAX204 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15177589
Price: 643000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: ETNBMAX204 (oid: 15177589)

643.000,00 EUR

Kaufpreis

4

Zimmeranzahl

114,09 m²

Wohnfläche ca.

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Ansicht - Wohnen Nähe Porta - Modernes individuelles Wohnen in Form eines Stadthauses

Erdgeschoss - 4 Zimmer Maisonettenwohnung zum Kaufen in Trier

Energie (2) - 4 Zimmer Maisonettenwohnung in Trier

WE 4 - Maisonettenwohnung mit 114,09 m² in Trier zum Kaufen

Alle Daten auf einen Blick

Language

Kosten
Kaufpreis:	643.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	4
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Badezimmer:	1
Bad Ausstattung:	Badewanne, Dusche
Wohnfläche:	ca. 114,09 m²
Fläche teilbar ab:	ca. 114,09 m²
Baujahr:	2024
Frei ab:	2025
Garage / Stellplatz:	Tiefgarage
Anzahl Parkplätze:	1
Energieausweis:	Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:	A+
Endenergiebedarf:	19,00 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:	2023
EPass gültig bis:	18.12.2032
EPass Austellungsdatum:	19.12.2022
EPass Jahrgang:	2014
Heizungssystem:	Fußbodenheizung
Befeuerungsart:	Luftwärmepumpe
Bodenbelag:	Fliesen, Parkett
Stand vom:	14.05.2024
Merkmale:	- Wasch- & Trockenraum - Abstellraum - Fahrradraum - Rollstuhlgerecht - Neubau
Zustand:	Neubau
Ausstattung
Moderne Eigentumswohnungen in gefragter Lage in der Nähe der Porta Nigra von ca. 36 m² bis ca. 150 m² Wohnfläche in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung mit Auszug, guter Ausstattung und moderner Technik. Alle Wohnungen verfügen über attraktive Balkone. Loggien und Terrassen. Die Baubeschreibung sieht die Beheizung mit einer Wärmepumpe vor. Das Objekt erfüllt den Standard des Gebäudeenergiegesetzes. Die vorgesehene 3-fach Verglasung der Fenster, elektrische Rollläden, die hochwertige Außendämmung, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die moderne Heiztechnik ermöglichen günstige Heizkosten. Die Innenausstattung können Sie noch mitbestimmen. Es sind attraktive Parkettböden, schöne Fliesen etc. vorgesehen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Das Objekt wird die Energieklasse A + haben. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung Nr. 4 in Form eines Stadthauses vom Erdgeschoß bis zum 2. Obergeschoß. Die Wohnung besteht im Erdgeschoß aus dem attraktiven Wohn/Essbereich von ca. 37 m² mit integrierter Küche und Zugang auf die schöne Terrasse. Diele und Gäste-WC verständigen das Angebot im Erdgeschoß. Über den Wohnraum gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das geräumige Schlafzimmer von c. 14 m², ein Arbeitszimmer sowie das Duschbad. Im 2. Obergeschoß ist ein großzügiges Atelier von ca. 30 m² sowie ein Abstellraum vorhanden. Das 2. Obergeschoss könnte auch auch analog des 1. Obergeschosses unterteilt werden um einen weiteren Raum und optional ein zusätzliches Bad zu erhalten. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 114 m². Jeder Wohnung ist ein Abstell/Kellerraum im Untergeschoß zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 30.000 EUR zu erwerben. Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist 2025 geplant. Steuerlicher Hinweis für Investoren : Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den im Wachstumschanchengesetz aktuell beschlossenen Änderungen der degressiven Abschreibung nunmehr mit jährlich 5 %- bezogen auf den jeweiligen Buchwert/Restwert - abgeschrieben werden. Hierdurch können hohe Steuervorteile erzielt werden. Wir übernehmen keine steuerliche Beratung und keine Haftung für steuerliche Ziele. Hierzu informiert Sie Ihr Steuerberater umfassend. Die Realisierung erfolgt durch einen erfahrenen Bauträger mit entsprechenden Referenzobjekten. .
Beschreibung
Wohnen Nähe Porta-Nigra - Individuelles modernes Wohnen in Form eines Stadthauses im Energiesparhaus in ruhiger Top Innenstadtlage - Achtung Vermieter: Hohe Steuervorteile durch neue degressive Abschreibung von Gebäuden sichern !
Lage
Trier, nur 5 Gehminuten von der Porta-Nigra entfernt entsteht in ruhiger, sehr zentrale Wohnlage ohne Durchgangsverkehr ein attraktives Mehrfamilienhaus in altersgerechter Ausführung und moderner Technik. Von dieser bevorzugten Wohnlage können Sie alle täglichen Erledigungen "zu Fuß" oder mit dem Rad durchführen. Ebenso ist eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen durch die Nähe zum Hauptbahnhof sowie dem Busbahnhof gewährleistet. Ebenso sind Sie schnell auf der Autobahn. Ob zum Shoppen, in die Stammkneipe oder ins Lieblingsrestaurant. Sie können alles dies von dieser zentralen Lage fußläufig
Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungs bzw. Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Auf Wunsch sowie bei entsprechender Bonität kann der Kaufpreis bis zu 100 % finanziert werden. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern ! Weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de.
Adresse der Immobilie
54292 Trier Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland

Anbieter

Herr Norbert Scherf

Scherf Profi Immobilien Service GmbH

weitere Informationen zum Anbieter

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Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.

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