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11-Wohneinheiten: Aussichtsreiches Investment mit Potenzial für rentable Mieteranpassungen!

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Essen 45327

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: C21_SVTI_37055    (oid: 15134670)
750.000,00 EUR
Kaufpreis
24
Zimmeranzahl
633,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • Aussenansicht - 11-Wohneinheiten: Aussichtsreiches Investment mit Potenzial für rentable Mieteranpassungen!
  • Rückansicht des Hauses - 24 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus zum Kaufen in Essen
  • Aussenansicht - 24 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Essen
  • Treppenhaus - Mehrfamilienhaus, Wohnhaus mit 633,00 m² in Essen zum Kaufen
  • Treppenhaus -
  • Garten -
  • 2.OG links Arbeitszimmer -
  • 2.OG links Flur -
  • 2.OG links Schlafzimmer -
  • 2.OG links Badezimmer -
  • 2.OG links Badezimmer -
  • 2.OG links Wohnzimmer -
  • 2.OG rechts Balkon -
  • 2.OG rechts Wohnzimmer -
  • 2.OG rechts Küche -
  • 2.OG rechts Badezimmer -
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Kosten
Kaufpreis: 750.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:3.57% inkl. MWSt.
Mieteinnahmen: 3.784,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:24
Wohneinheiten:11
Etagen:4
Grundstücksgröße:ca. 1.054,00 m²
Wohnfläche:ca. 633,00 m²
Baujahr:1971
Frei ab:ab sofort
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:E
Endenergiebedarf:145.60 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:1971
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:06.05.2024
Merkmale: - Keller
- zur Zeit vermietet
Ausstattung
NOCH MEHR DETAILS?
+ Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten (Kessel von 2005, neuer Brenner von 2012)
+ Leitungen und Elektrik sind baujahrtypisch.
+ Kunststofffenster mit Doppel-Isolier-Verglasung (ca. 1983)
+ nach Mieterwechsel wurden einige Bäder neu mit weißen Fliesen renoviert
+ Fahrradkeller
+ Fluktuation: der längste Mieter wohnt seit 1996 dort der jüngste Mieter seit 2023
+ Dach vom Baujahr
Beschreibung
***** Exklusives Immobilienangebot *****
11-Parteien-Haus in Essen Katernberg

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1971 erbaut und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Grundrisse aus, die Flächen variieren dabei zwischen ca. 32 m² und ca. 73 m². Aktuell generiert die Anlage monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.784 EUR, was einer jährlichen Summe von 45.408 EUR entspricht. Potenzielle Mieterhöhungen bieten die Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu steigern. Das Anwesen verfügt zudem über fünf Garagen.

Obwohl einige Renovierungen bereits eine gewisse Zeit zurückliegen, lässt sich durch gezielte Pflege und Investitionen das volle Potenzial des Hauses ausschöpfen.
Die Gaszentralheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für alle Wohneinheiten.

Wohnungsausstattung:
Die Wohneinheiten zeichnen sich durch ihre Vielfalt und durchdachte Raumaufteilung aus.
Die meisten Wohnungen verfügen über einen Balkon und eine Abstellkammer, während jeder Einheit zusätzlich ein privater, großzügiger Keller zugeordnet ist.
Die Böden sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet, und die Wände präsentieren sich in klassischer Tapetenoptik.
Die Bäder bieten entweder eine Dusche oder eine Badewanne.

Potenzial und Entwicklung:
Die Soll-Kaltmiete liegt vorsichtig gerechnet bei etwa 45.408 EUR pro Jahr. Durch eine gezielte Neuvermietung und schrittweise Anpassung der Bestandsmieten lässt sich das volle Potenzial dieser Kapitalanlage ausschöpfen.

Eine umfassende Fotodokumentation einiger Wohnungen sowie Grundrisse ermöglicht Ihnen einen detaillierten Einblick.

Besichtigung und Kontakt:
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen vor Ort einen umfassenden Eindruck von dieser attraktiven Kapitalanlage zu vermitteln. Bei weiteren Fragen oder Interesse stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, in diese lukrative Immobilie zu investieren und sichern Sie sich nachhaltige Renditen. Für einige der Wohnungen stehen Ihnen virtuelle Rundgänge zur Verfügung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen, sobald Sie uns einen Bonitätsnachweis vorlegen. Nach Erhalt des Nachweises informieren wir Sie ausführlich über Details zu den einzelnen Wohnungen, Mietkonditionen und Betriebskosten.

Lage
Das Mehrfamilienhaus in Essen Katernberg präsentiert sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Umgebung von Essen. Die Adresse zeichnet sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus.

Die Umgebung besticht durch ihre Wohnqualität und bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Flair und grüner Idylle. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, was kurze Wege in die Essener Innenstadt und umliegende Stadtteile ermöglicht.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus und ist sowohl für Familien als auch Berufstätige äußerst attraktiv. Die Lage verspricht somit nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine optimale Erreichbarkeit von allem, was das städtische Leben zu bieten hat.
Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung. Gerne laden wir Sie zu virtuellen Rundgängen einiger Wohnungen ein.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.

Anzahl der Wohneinheiten: 11

Entfernungen / Ausblick:
0.275 km bis zum Einkauf
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
45327  Essen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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