* Einbauküche (Fa. Nolte) * Einbauküche (Fa. Segmüller) * Kachelofen * Schwedenofen * vollständig ausgebautes Dachgeschoss * Hobbyraum * Waschküche * Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher (2021) * diverse Kunststofffenster * Marmor-Bodenbeläge im Eingangsbereich und gesamten Treppenhaus * großer Balkon * Naturstein-Terrasse * gepflegter, traumhafter Garten * Doppelgarage * Außenstellplätze auf dem Grundstück * Fahrradraum * geräumige Gartenhütte
Beschreibung
Hier erwartet Sie ein idyllisches, großzügig geschnittenes Mehrfamilienhaus im schönen Mering.
Besonderes Highlight dieses gepflegten Hauses ist die große Naturstein-Terrasse mit dem wunderschönen Gartenbereich, welche zum Verweilen einlädt und eine entspannte Atmosphäre bietet.
ERDGESCHOSS (ca. 78 m²): Im Erdgeschoss befindet sich die Diele nebst Kachelofen, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, das Wohnzimmer, die Einbauküche, das Badezimmer und ein Abstellraum. Vom Wohnbereich und über das Schlafzimmer gelangen Sie auf die große Naturstein-Terrasse mit traumhaftem Gartenbereich und Blick ins Grüne.
OBERGESCHOSS (ca. 78 m²): Die Raumaufteilung im Obergeschoss gestaltet sich analog der im Erdgeschoss befindlichen Räumlichkeiten. Diese Wohnung ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet. Für einen gemütlichen Flair sorgt der in der Diele positionierte Schwedenofen. Über die Gesamtbreite des Hauses befindet sich ein schöner großer Balkon, welcher über das Wohn- und Schlafzimmer begehbar ist. Das moderne und neu errichtete Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einem Spiegelschrank, einer Badewanne mit Duschzone und einem WC.
DACHGESCHOSS (ca. 54 m²): Das Dachgeschoss ist fertig ausgebaut. Hier könnte auf Wunsch ein separater Wohnbereich mit Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer entstehen. Alle Sanitäranschlüsse sind bereits vorhanden. Lediglich die Fliesenarbeiten dürften noch ausgeführt und eine Dusche oder Badewanne eingebaut werden.
KELLERGESCHOSS: Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit Barbereich, ein Kellerraum, die Waschküche sowie der Heizungsraum.
AUßENBEREICH: Im Garten befindet sich eine geräumige Gartenhütte, welche für Feierlichkeiten genutzt werden kann und zudem zusätzlichen Stauraum bietet.
Ihre Fahrzeuge können innerhalb der dazugehörigen Doppelgarage oder auf den, auf dem Grundstück befindlichen Außenstellplätzen geparkt werden.
SONSTIGES: Der Eingangsbereich sowie das gesamte Treppenhaus ist mit einem schönen und hochwertigen Marmor-Bodenbelag ausgestattet.
Die Nutzung des Objektes eignet sich ideal für mehrere Generationen, als Ferienhaus oder ggf. zur Vermietung des/der oberen Stockwerke.
Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.
Lage
Mering ist eine Marktgemeinde im Landkreis Aichach-Friedberg, liegt etwa 20 km nordwestlich von Augsburg und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B2 verläuft direkt durch Mering und führt in Richtung Augsburg und München.
Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturell hat Mering einiges zu bieten, wie zum Beispiel das Schloss Mering, das heute als Rathaus genutzt wird, oder das Kulturzentrum "Meringer Stadl".
Die Lage von Mering zeichnet sich durch ihre Nähe zu Augsburg und München aus, die beide schnell und einfach mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Gleichzeitig liegt Mering in einer ländlichen Umgebung, die viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Die Nähe zur Natur und zum Ammersee machen Mering zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 33268
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
USt.-IDNr: DE323050952
Geschäftsführer / Vorstand: Jürgen Kuisl
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Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere Email Adresse finden Sie oben im Impressum
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