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Reihenmittelhaus in guter Lage ... !!!

Reihenmittelhaus in Hannover, Wettbergen 30457

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 2djsx5t    (oid: 15062402)
395.000,00 EUR
Kaufpreis
7
Zimmeranzahl
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  • Aussenansicht-01 - 7 Zimmer Reihenmittelhaus zum Kaufen in Hannover
  • Aussenansicht-04 - 7 Zimmer Reihenmittelhaus in Hannover
  • Diele-01 - Reihenmittelhaus in Hannover zum Kaufen
  • Diele-02 -
  • Gäste-WC-01 -
  • Deko-01 -
  • Küche-01 -
  • Küche-02 -
  • Wohnzimmer-01 -
  • Wohnzimmer-02 -
  • Garten-01 -
  • Garten-02 -
  • Aussenansicht-03 -
  • Deko-02 -
  • Treppe-1-OG-02 -
  • Schlafzimmer-01-OG-01 -
  • Schlafzimmer-01-OG-02 -
  • Schlafzimmer-02-OG-01 -
  • Schlafzimmer-02-OG-02 -
  • Schlafzimmer-03-OG-01 -
  • Schlafzimmer-03-OG-02 -
  • Duschbad-Schlafzimmer-03-OG-01 -
  • Wannenbad-0G-01 -
  • Wannenbad-OG-02 -
  • Treppe-2-OG-01 -
  • Zimmer-01-2-OG-01 -
  • Grundriss-1-Obergeschoss -
  • Grundriss-2-Obergeschoss -
  • Grundriss-Erdgeschoss -
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Kosten
Kaufpreis: 395.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:7
Gesamtgröße:ca. 150,00 m²
Baujahr:1980
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Energieverbrauchkennwert:120.6 kWh/(m²·a)
EPass Baujahr:2001
EPass gültig bis:09.01.2034
Befeuerungsart:Gas
Stand vom:09.05.2024
Ausstattung
Gepflegt, Gas, Zentralheizung, Garage, Haustiere erlaubt, Kable_sat_tv, Balkon, Terrasse
Das Haus ist teilunterkellert.

Sämtliche Fenster und auch Balkon- bzw. Terrassentür sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Die Wohnräume sind mit Teppich versehen.

Die Küche, die Badezimmer und auch die Diele, sind gefliest.

Auf einem nahegelegenen Garagenhof, befindet sich eine Garage Nr. 4 im Aufteilungsplan, welche im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Beschreibung
Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1980 liegt in einem ruhigen Gebiet Hannovers, in Wettbergen.

Vor dem Eingangsbereich, befindet sich ein kleiner Vorgarten.

Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC. Eine separate Tür weist über die Diele zu den weiteren Räumlichkeiten, die Küche, das Wohnzimmer, Zugang zum Keller und auch zu den oberen Etagen hin.

Die Küche ist großzügig geschnitten und könnte zu einer modernen Wohnküche umgestaltet werden.

Das Wohnzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für eine schöne Sofalandschaft nebst TV-Anrichte und auch Esszimmermöbel.

Die 1. Etage erreichen Sie über eine Holztreppe. Hier befinden sich 3 Schlafräume, die optional zu Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltet werden könnten. Der Balkon ist über ein Schlafzimmer zu erreichen. Von ihm aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf den dazugehörigen Garten.
Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein Wannenbad sowie ein weiteres Duschbad, welches über das Elternschlafzimmer zu begehen ist. Beide Bäder sind großzügig geschnitten. Das Duschbad verfügt über ein Fenster.

Die 2. Etage wird ebenfalls über eine Holztreppe erschlossen.
In dieser Etage sind 2 weitere ausbaufähige Zimmer untergebracht.

Das Dachgeschoss kann ebenfalls zu einem netten Wohnraum umgestaltet werden. Dieses Geschoss wird durch eine neue Buchentreppe erschlossen.
Lage
Wettbergen ist ein Stadtteil von Hannover und wird auch liebevoll "eine der grünen Lungen Hannovers" genannt.

Neben Kindergärten befinden sich 2 Grundschulen und 3 Gesamtschulen in Wettbergen, welche fußläufig zu erreichen sind.

Mit der Stadtbahnlinie 3 und 7, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Innenstadt von Hannover.
Sonstiges
Sonstiges
Hoffentlich konnten wir Ihr Interesse wecken ... ???

Wir würden uns über einen Anruf bzgl. eines Besichtigungstermins dieser Immobilie freuen.

Bilder vom Keller, werden wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, Übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Herr Werner Gurkasch

WERNER GURKASCH IMMOBILIEN
Krumme Str. 12
30880 Laatzen
Telefon: 0511 98 250 11
Telefax: 0511 9825088
Mobil: 0172 540 14 45
Homepage: www.gurkasch.de
Email: werner.gurkasch@t-online.de

Stichworte
Nutzfläche: 25, 00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 550.00, Distanz zur Grundschule: 750.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 12.80, Distanz vom Zentrum: 7.50
Adresse der Immobilie
30457  Hannover / Wettbergen
Bundesland: Niedersachsen
Land: Deutschland
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