Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Gewerbeobjekt im Herzen von Merseburg. Das 1998 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und bietet eine Gewerbefläche von insgesamt 226 m². Die Immobilie ist seit dem 01.01.2024 vermietet und verfügt über 4-6 Außenstellplätze, die eine bequeme Parkmöglichkeit bieten.
Das Objekt ist technisch auf dem neuesten Stand und zeichnet sich durch eine hervorragende Wärmedämmung sowie die zwei Jahre junge moderne Gastherme aus, die für eine effiziente und nutzerfreundliche Beheizung sorgt. Die Gewerbefläche teilt sich in zwei Bereiche auf: Ein Drittel der Fläche wird als Büro- und Sozialraum genutzt, inklusive Umkleideräume und einer voll ausgestatteten Einbauküche, die zur Mitarbeiterzufriedenheit beiträgt. Der größere Bereich des Objekts dient als Werkstatt oder Produktionsfläche und ist mit einem praktischen Garagentor ausgestattet, das zusätzliche Flexibilität im Betriebsablauf ermöglicht.
Im Rahmen der Mietvereinbarung ist festgelegt, dass die Miete jährlich um 3 % angepasst wird. Diese Regelung führt dazu, dass die Jahreskaltmiete beginnend mit 24.102, - EUR zum 01.01.2025 ansteigt und schrittweise auf 26.337, - EUR zum 01.01.2028 zunimmt. Nach diesem Zeitraum ist es dem Mieter möglich, eine Verlängerungsoption für weitere fünf Jahre zu wählen. Die durchschnittliche Jahreskaltmiete erreicht somit 24.864, - EUR, was einer angenäherten Jahresrendite von 7, 15 % entspricht.
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Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.
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Lage
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Merseburg, einer Stadt, die für ihre historische Bedeutung und dynamische Wirtschaftsentwicklung bekannt ist. Nicht weit vom Objekt entfernt befindet sich eine Tankstelle und weiteres Gewerbe für erhöhte Laufkundschaft und Sichtbarkeit
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die vielbefahrene Straße vor dem Objekt ausgezeichnet, was eine leichte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferanten garantiert. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus praktischer Erreichbarkeit und geschäftlichem Potenzial, ideal für Unternehmen, die einen allumfänglichen Standort in Merseburg suchen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Sie befinden sich hier: Stressfreies Gewerbeobjekt in frequentierter Lage mit 6,72 % Mietrendite in Merseburg Bundesweit - Sachsen-Anhalt - Saalekreis - Mersebu - 600948 | 1A-Immobilienmarkt.de
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