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Gepflegte Praxis- und Bürofläche in zentraler Lage ***PROVISIONSFREI***

Büro in Königswinter, Oberdollendorf 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: VDNS483    (oid: 15038523)
5.313,00 EUR
Kaltmiete
12
Zimmeranzahl
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  • Gebäudeansicht - 12 Zimmer Büro zur Miete in Königswinter
  • Büro- / Praxisraum - 12 Zimmer Büro in Königswinter
  • Büro- / Praxisraum - Büro in Königswinter zur Miete
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Kosten
Kaltmiete: 5.313,00 EUR  (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten:1.932,00 EUR
Preis je m²:11,00 EUR
Umzugstipp:günstige Umzugsunternehmen für Königswinter bereits jetzt 50,- Euro-Gutschein mit Umzugs-Check sichern
Immobilie
Zweck: Angebot zur Miete
Zimmeranzahl:12
Gesamtgröße:ca. 483,00 m²
Nutzfläche:ca. 483,00 m²
Bürofläche:ca. 483,00 m²
Baujahr:2014
Frei ab:sofort
Etagen:1
Anzahl Parkplätze:10
Heizungssystem:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Stand vom:17.05.2024
Merkmale: - Klimaanlage
- Personenaufzug
Ausstattung
Ausstattung:

+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ Netzwerkverkabelung
Beschreibung
Die Gesamtfläche der noch verfügbaren Büro- und Praxisflächen beläuft sich auf 483 m².

Der beigefügte Grundriss stellt die aktuelle Aufteilung dar. Bei konkretem Mietinteresse kann die Raumaufteilung ggf. angepasst werden.

Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 14 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen und ein Serverraum. Die restlichen Räume können als Büro- oder auch als Praxisräume genutzt werden. Sie sind klimatisiert, modern und repräsentativ.
Lage
Gewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter - Oberdollendorf.

Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.
Sonstiges
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4, - EUR pro m².

Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete: 11, - EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4, - EUR / m²=Zwischensumme: 15, - EUR / m² + Mehrwertsteuer: 2, 85 EUR / m²=Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 17, 85 EUR / m².

Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Eigentümer abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.

Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Oberdollendorf
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
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