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Charmante 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit großem Balkon

Dachgeschoßwohnung in Hennef, Stoßdorf 53773

Name: Charmante 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit großem Balkon in Hennef Stoßdorf - DHP89 | 1A-Immobilienmarkt.de
Brand: Real Estate
SKU: 15018038
Price: 275000 EUR
Availability: InStock

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RegNr.: DHP89 (oid: 15018038)

275.000,00 EUR

Kaufpreis

3

Zimmeranzahl

88,00 m²

Wohnfläche ca.

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Gartenansicht - Charmante 3-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit großem Balkon

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Alle Daten auf einen Blick

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Kosten
Kaufpreis:	275.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:	Finanzierung Berechnen Ihr Kontakt für Rückfragen
Immobilie
Zweck:	Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:	3
Anzahl Schlafzimmer:	2
Wohneinheiten:	3
Balkonanzahl:	1
Wohnfläche:	ca. 88,00 m²
Baujahr:	1988
Frei ab:	sofort
Etage:	2
Garage / Stellplatz:	vorhanden
Anzahl Garagen:	1
Energieausweis:	Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse:	C (automatisch ermittelt)
Energieverbrauchkennwert:	98.7 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass gültig bis:	19.08.2030
Heizungssystem:	Zentralheizung
Befeuerungsart:	Gas
Stand vom:	17.05.2024
Merkmale:	- Wasch- & Trockenraum - Abstellraum - Gäste WC - Kamin
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst + Großer Balkon + kleiner Balkon + Garage + Parkettboden in den 3 Zimmern + Kellerraum + zusätzliche Abstellfläche im Keller + Badezimmer + Gäste-WC + Kaminofen - Gastherme funktionstüchtig, unterliegt beim Verkauf der Wohnung aber der Tauschpflicht innerhalb von 2 Jahren (alle Angaben ohne Gewähr).
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Eigentumswohnung mit 88 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines gepflegten Dreiparteienhaues in Hennef. Hereinspaziert! Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Obergeschoss, welches gleichzeitig das Dachgeschoss des 1988 errichteten Gebäudes ist. Aber: Wer jetzt an einschränkende Schrägen denkt, ist fehl am Platz, da die Schrägen erst nach einem recht hohen Kniestock/Drempel beginnen. Der Wohn- und Essbereich dieser Wohnung ist besonders hell und einladend. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit und ein behagliches Ambiente. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu den beiden Balkonen. Einer ist eher klein gehalten und befindet sich in der Nähe der Küche. Der andere ist großzügig geschnitten. Von hier aus können die Sonne und den Ausblick auf die grüne Umgebung genießen! Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Platz für Ihre kulinarischen Kreationen. Neben einem Badezimmer mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken, WC und Dachfenster gibt es auch ein Gäste-WC, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum für zusätzliche Staufläche. Zudem gibt es einen großen Hausanschluss-Raum im Keller, welcher von den drei Wohnungen gemeinschaftlich genutzt wird und entsprechend unterteilt ist. Die Waschküche kann von allen drei Einheiten genutzt werden. Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet: Balkon-Nr. 03 Kellerraum-Nr. 03 *Garage-Nr. 03 Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 321, 87 / 1.000 für die Eigentumswohnung-Nr. 03. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2022: 6.916, 70 EUR. Der Anteil dieser Wohnung an der Gesamt-Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt 2.226, 28 EUR (Stand 31.12.2022). Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 192 EUR. Die Wohnung ist derzeit möbliert, aber unbewohnt. Hierdurch können Sie entweder bequem und ohne Eigenbedarfskündigung selbst einziehen oder die Wohnung zum nächstmöglichen Zeitpunkt vermieten.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in der Ringstraße im Hennefer Stadtteil Stoßdorf und bietet eine günstige Lage mit einigen interessanten Annehmlichkeiten: Freizeit: Felder, Wiesen und ein Kinderspielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Verkehrsanbindung: Die nächste Bushaltestelle (Frankfurter Straße) ist fußläufig nur rund 250 Meter entfernt. Die A560, von der Sie auf die A3 und die A59 gelangen, ist in nur 3 Minuten mit dem PKW angefahren. Nahversorgung: Der Supermarkt EDEKA Kipping ist 700 Meter entfernt. Für frische Backwaren gibt es die Bäckerei Gilgens in nur 750 Metern Entfernung ein Aldi befindet sich direkt daneben. Die Ringstraße bietet somit eine gute Verkehrsanbindung und eine bequeme Nahversorgung für die Anwohner.
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 3
Adresse der Immobilie
53773 Hennef / Stoßdorf Bundesland: Nordrhein-Westfalen Land: Deutschland

Anbieter

Carola Bennerscheid

DOERING IMMOBILIEN

weitere Informationen zum Anbieter

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2

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Repräsentanz für Deutsche Vermögensberatung
Heinz-Bert Müssig

02159 5324 459

Pullerweg 35

40670 Meerbusch-Osterath

Homepage

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Plansecur Beratung Uwe Lörch

01623085451

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