Erfolgte Sanierungs-/Renovierungsmaßnahmen: - Hof (2000) - Klimaanlage (2013) - Elektroleitungen (2013) - neues Dach, 32 Dämmung, Dachlatten (2013) - Innenräume komplett verputz/gestrichen (2013) - Kellerabdichtung (2014) - Außen mit Glasfaser verputzt und gestrichen (2014) - Terrassenausbau via Brücke zum Garagenbereich (2014) - Glasbau Wohnzimmer (2014) - Solarzellen für Warmwasser (2014) - Badezimmer im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung (2014) - Gasheizung (2014) - Einfahrt und LKW-Garage gepflastert (2020) - Küche weiß im Oberschoss (2021) - Drei elektrische Tore (2022) - Zaunumrandung (2022) - Photovoltaik / Stromspeicher (2022)
Beschreibung
Hier erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit Verkaufsraum/Büro, Lagerhalle/ Werkstatt, Garagen und traumhafter Dachterrasse. Fußläufig zum Universitätsklinikum Augsburg
Ein Highlight vorab für all diejenigen, die gerne mehr vom Wohnraum haben möchten.
Der Wohnraum kann auf bis zu 218, 12 m² erweitertet werden. Alle nötigen Anschlüsse finden Sie in der dazugehörigen Werkstatt. Mit wenig Aufwand könne Sie hier weiteren Wohnraum schaffen falls dieser benötigt wird. Auch wäre eine separate Wohneinheit denkbar, um diese extern zu vermieten.
Erdgeschoss: Über den Flur erreichen Sie den Verkaufsraum (Büro), eine Küche, das Badezimmer sowie die geräumige Lagerhalle/Werkstatt nebst separatem WC. Der Zugang zum Verkaufsraum ist auch über einen separaten Eingang zugänglich. Das moderne Badezimmer ist ausgestattet mit einem Waschtisch, einer Dusche, einem WC, einer Spiegelwand sowie einer Fußbodenheizung.
Obergeschoss: Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer, zwei offen gestaltete und moderne Einbauküchen, ein WC sowie der lichtdurchflutete und verglaste Wohn-/Essbereich mit Zugang zur traumhaften Dachterrasse. Die rundum verglaste Dachterrasse bietet viel Privatsphäre und Platz zum Wohlfühlen. Aufgrund der Verglasung des Wohn-/Essbereiches und der Dachterrasse bietet sich ein atemberaubender Blick mit viel Tageslichteinfall. Zudem befinden sich auf der Dachterrasse angebrachte Sonnensegel, welche vorteilhaft für ein schattiges Plätzchen im Sommer sorgen können.
Dachgeschoss: Das Zimmer im ausgebauten Dachgeschosse bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Derzeit wird das helle Dachgeschoss als Ankleidezimmer genutzt.
Untergeschoss: Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume. Im Kellerbereich befindet sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Außenbereich: Auf dem Anwesen befinden sich zwei Garagen, eine LKW-Garage sowie mehrere Außenstellplätze.
Das im Jahr 1904 erbaute Wohn-/Geschäftshaus ist in einem sehr gepflegten und renovierten Zustand. Anbau und Werkstatt/Lagerraum sind im Jahre 1942 erbaut worden und bieten viel Platz. Derzeit wird die Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache im kommenden Jahr bezugsbereit.
Lage
Kriegshaber ist ein Stadtteil im Westen von Augsburg.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.
Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Augsburg-Kriegshaber wird sehr geschätzt.
Der Ortskern mit Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio, Spielplätze, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen.
In wenigen Minuten sind die Bundesstraßen B17 und B2, die Autobahn A8 und alternativ die Bus- und Straßenbahnhaltestellen zu erreichen.
Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist das Wohn- und Geschäftshaus für München-Pendler sehr gut geeignet.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Umgebung.
Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1.00
Adresse der Immobilie
86156 Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für
Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten
einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Amtsgericht Augsburg
Registernummer: HRB 33268
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
USt.-IDNr: DE323050952
Geschäftsführer / Vorstand: Jürgen Kuisl
Datenschutz: zur Datenschutzerklärung
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Unsere Email Adresse finden Sie oben im Impressum
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