•2, 5 Zimmer •Ca. 69, 28 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Neubau / Erstbezug •Massive Bauweise •Optimale Raumaufteilung •Große Fensterelemente •Moderne, über dem Durchschnitt liegende Ausstattung •Exklusive Einbauküche – zum Wohnbereich offen gestaltet •Modern gestaltetes Badezimmer •Attraktiver Vinyl-Designboden •Weiße Innentüren •Balkon •1 Abstellraum in der Wohnung •1 Kellerraum mit Stromanschluß •2 Fahrradstellplätze •Neubau-Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten •Beheizung über Wärmepumpe •Sehr gute Infrastruktur
Beschreibung
Diese 2, 5-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer modernen, über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung, einer hochwertigen Bauweise und einer optimalen Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 69, 28 m² und verfügt über 2, 5 Zimmer mit Balkon. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Mit einer Größe von über 23 m² ermöglicht er eine vielseitige Einrichtung. Beide Schlafzimmer verfügen über große Fensterelemente, die eine ideale Belichtung gewährleisten. Der gute Grundriss ermöglicht eine individuelle und vielfältige Möblierung. Die Wohnung ist - außer dem Badezimmer - mit einem hochwertigen Designerfußboden ausgestattet. Die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Ober- und Unterschränken, einer hellen Arbeitsplatte, einer neuen Edelstahlspüle, einem neuen Einbauherd mit Cerankochfeld, ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Anschluss und Plätze für einen eigenen Geschirrspüler und einen Kühlschrank wurden bei der Küchenplanung berücksichtigt. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der entspannte Stunden im Freien verspricht. Das geräumige Duschbad präsentiert sich mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen. Der positive Gesamteindruck wird durch weiße Sanitärelemente und einen Handtuchheizkörper vervollständigt. Ihr Staubsauger und andere Reinigungsutensilien finden Platz in einem Abstellraum in der Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen Kellerraum mit Stromanschluss. Außerdem stehen jeder Wohnung zwei Fahrradstellplätze zur Verfügung. Alle Fenster bestehen aus grauen Holzfenstern mit 3-fach Isolierverglasung. Alle Wohnungen verfügen über einen Telekom-Anschluss und jeweils 2 Antennensteckdosen. Die schicke Neubau-Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise erbaut. Fertigstellung war im Jahr 2024. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Straße "Maienweg" in der Nähe des Alsterlaufs und des Alster-Wanderweges. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen im Erdkampsweg umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés zur Verfügung. Ein größeres Angebot finden Sie in dem nahe gelegenen Alstertaler Einkaufszentrum AEZ. Die Bushaltestelle "Brombeerweg (West)" und die U-Bahnstationen "Klein Borstel" und "Ohlsdorf" sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Buslinien bringen Sie in die angrenzenden Stadtteile oder zum Flughafen. Mit der U1 erreichen Sie in ca. 20 Minuten die Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Stadtpark, das Alstertal und der Sportclub Alstertal Langenhorn bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Die Nettokaltmiete erhöht sich nach 3 Jahren auf 1.455, 00 Euro.
Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 37, 1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Energieausweis_gueltig_bis:07.02.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 2024 wesentlicher Energieträger: Strom-Mix, Warmwasser: Erdgas E
Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände.
Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr
Adresse der Immobilie
Maienweg 318 A, WE 1.1
22335 Hamburg / Fuhlsbüttel (Stadtteil)
Bundesland: Hamburg
Land: Deutschland
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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Kiel
Registernummer: HRB 1688 Norderstedt
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
USt.-IDNr: DE 134870391
Geschäftsführer / Vorstand: Thorsten Hausmann
Datenschutz: zur Datenschutzerklärung
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Seit 1954 verwalten, verkaufen und vermieten wir Wohnimmobilien in der Metropolregion Hamburg, in Norderstedt, in Schleswig-Holstein von der Nordsee- bis zur Ostseeküste, im Rhein-Main-Gebiet und in Ostdeutschland. Wir
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