• Immobilien
  • Autos
  • Stellen
  • Singles
  • Reisen
  • Finanzen

Familienidylle in Niederbuchholz: Wohnkomfort mit Garten und XXL-Garage

Einfamilienhaus in Königswinter, Niederbuchholz 53639

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: DNW110    (oid: 14751949)
465.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
110,00 m²
Wohnfläche ca.
Dieses Objekt an Freunde und Bekannte weiterleiten.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Dieses Objekt...
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.
Abschicken
Möchten Sie das Objekt auf Ihre Merkliste setzen?
merkenweiterleitenbrief-iconAnbieter kontaktieren

Tipp: Benutzen Sie die Pfeiltasten zum Navigieren!
‹
›

Bewerten

Video
Außenansicht - Familienidylle in Niederbuchholz: Wohnkomfort mit Garten und XXL-Garagezoom
‹
  • Außenansicht - Familienidylle in Niederbuchholz: Wohnkomfort mit Garten und XXL-Garage
  • Gartenansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus zum Kaufen in Königswinter
  • Gartenansicht - 5 Zimmer Einfamilienhaus in Königswinter
  • Luftbild - Einfamilienhaus mit 110,00 m² in Königswinter zum Kaufen
  • Garage -
  • Wohn- und Essbereich -
  • Wintergarten -
  • Zimmer 2 von 3 EG -
  • Badezimmer 1 von 2 EG -
  • Zimmer 3 von 3 EG -
  • Raum 1 von 2 DG -
  • Raum 2 von 2 DG -
  • Badezimmer 2 von 2 DG -
  • Foto -
  • Partyraum im UG -
  • Raum unter Wintergarten -
  • Grundriss Erdgeschoss mit Außenbereich -
  • Grundriss Erdgeschoss ohne Außenbereich -
  • Grundriss Dachgeschoss -
  • Grundriss Untergeschoss -
›
Alle Daten auf einen Blick       Language
MerkenGemerkt
Drucken
Empfehlen
Inserat melden
Melden
Kosten
Kaufpreis: 465.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Badezimmer:3
Wohneinheiten:1
Terrassenanzahl:1
Grundstücksgröße:ca. 864,00 m²
Gesamtgröße:ca. 162,00 m²
Wohnfläche:ca. 110,00 m²
Nutzfläche:ca. 162,00 m²
Baujahr:1974
Frei ab:sofort
Garage / Stellplatz:vorhanden
Anzahl Garagen:2
Anzahl Parkplätze:2
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:F  (automatisch ermittelt)
Endenergiebedarf:188.9 kWh/(m²·a)
EPass gültig bis:06.12.2033
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Parkett
Stand vom:15.05.2024
Merkmale: - Garten
- Keller
- Dachboden
- Wintergarten
- Wasch- & Trockenraum
- Rolladen
- Abstellraum
Ausstattung
Überzeugen Sie sich selbst:

+ Wintergarten
+ Loggia im Dachgeschoss
+ XXL-Garage
+ Großzügiger Wohn- und Essbereich
+ Partyraum mit Bar
+ Zwei Badezimmer + ein Gäste-WC
+ Viel weiteres Raumangebot im Dach- und Untergeschoss
+ Glasfaser-Anschluss beantragt
+ Tresor im Untergeschoss

- Modernisierungspotenzial
- Dachgeschoss-Ausbau nicht zu Wohnzwecken deklariert
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie in Niederbuchholz bietet Ihnen ein rundum gemütliches und komfortables Wohnambiente. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von großzügigen 272 m² auf einem 795 m² großen Grundstück ist dieses Haus perfekt für Ihre Familie geeignet. Der Garten mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bieten Raum für Spiel, Erholung und Hobbys. Erbaut wurde das Einfamilienhaus mit großer Garage und angrenzendem überdachtem Innenhof im Jahr 1974. 1997 wurde das Raumangebot im Erdgeschoss um einen Windfang und einen großen Wintergarten erweitert. Im gleichen Zuge erfolgte eine Erweiterung des Untergeschosses um einen weiteren Raum (unter dem Wintergarten).

Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 110, 45 m² und besticht durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum einladenden Wintergarten, der das ganze Jahr über für erholsame Stunden sorgt. Zwei zusätzliche Zimmer bieten Flexibilität für ein Büro oder für Gästezimmer. Die separate Holzküche ist geräumig und funktional. Ein Bad mit Wanne und Dusche rundet das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss finden Sie ein Bad (mit Dachfenster, Wanne, WC, Bidet und Waschbecken), einen Raum mit Einbauküche sowie zwei große Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia. Von hier aus genießen Sie einen unverbauten Weitblick! Zudem gibt es im Dachgeschoss Giebelfenster und Dachfenster sowie viele praktische Stauflächen in den Dachschrägen. Die Fläche des Dachgeschosses beträgt nach Abzug der Schrägen rd. 55 m². Wichtig ist jedoch anzumerken, dass das Dachgeschoss zwar in wohnraumähnlicher Qualität ausgebaut ist (siehe Fotos), laut den Bauzeichnungen jedoch nicht zu Wohnzwecken vorgesehen ist. So sind die beiden Zimmer als Hobbyraum/Fitnessraum und Hauswirtschaftsraum/Wäschekammer deklariert.

Über die Treppe mit Treppenlift (kann problemlos entfernt werden, da er nicht im Marmor verankert ist) gelangt man ins Untergeschoss! Dieses überrascht mit einem urigen Partykeller inklusive Bar, der perfekt für gesellige Abende mit Freunden geeignet ist. Ein weiterer großzügiger Raum grenzt direkt daran an und eignet sich ideal als Arbeitszimmer bzw. Homeoffice. Hierbei handelt es sich um den nachträglich geschaffenen Raum unter dem Wintergarten. Durch die großflächigen Fenster erleben Sie hier einen traumhaften Blick– je nach Wetter sogar bis nach Köln! Ein Badezimmer mit Dusche, eine zusätzliche Arbeits-/Waschküche mit zwei angrenzenden Abstellräumen und Kelleraußentreppe sowie der Heizungskeller und ein weiteres Zimmer mit Tresor bieten hier zusätzlichen Raum für Ihre Bedürfnisse. Die Nutzfläche im Untergeschoss beläuft sich auf rd. 107 m².

Der Garten ist ein weiteres Highlight! Nicht zu groß und nicht zu klein – dazu noch mit einem tollen Baum- und Pflanzenbestand sowie einem Gartenhaus ausgestattet. Was will man mehr?
Ein weiterer Trumpf ist das Platzangebot für Ihre Fahrzeuge! Es erwartet Sie eine riesige Garage, in der problemlos 3 Fahrzeuge abgestellt werden können. Zudem gibt es eine Grube und zwei weitere Parkplätze vor der Garage.

Die Gesamt-Grundstücksfläche von 864 m² setzt sich wie folgt zusammen: Parzelle mit Wohngebäude: 795 m² + 1/6 Anteil an der Privatstraße (415 m² gesamt – 69 m² Anteil).
Lage
Niederbuchholz ist ein Stadtteil von Königswinter, welcher sich oberhalb von Königswinter-Uthweiler und unterhalb von Hennef-Westerhausen befindet. Somit ist eine ideale Lage zwischen Königswinter-Oberpleis und dem Hennefer Ortskern mit seinem Bahnhof gegeben. Zudem ist auch die Anbindung an die Autobahn A3 über Königswinter-Ittenbach sowie die Anschluss-Stellen der A59 in Hennef und St. Augustin – Birlinghoven hervorragend.
In Oberpleis selber finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und einen Busbahnhof.

Niederbuchholz bietet eine vielfältige Umgebung mit Wohngebieten, Grünflächen und einer guten Anbindung an umliegende Städte und Autobahnen. Somit ist Niederbuchholz sowohl für Familien ideal gelegen!
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
53639  Königswinter / Niederbuchholz
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Land: Deutschland
Jetzt Anfrage an Anbieter senden
+ Nachricht an den Anbieter und Adressdaten eingaben
Bitte füllen Sie alle mit (*) markierten Felder aus.
Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Finanzierungsberater in Königswinter und Umgebung

Finanzierungsberater in der Nähe von

Sie möchten unabhängig in Sachen Immobilienfinanzierung beraten werden. Dann empfehlen wir Ihnen Kontakt mit einem unserer Portalpartner für Immobilienfinanzierung in und Umgebung Kontakt aufzunehmen. In einem unverbindlichem, kostenlosen Gespräch, können Sie die Möglichkeiten einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt. Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.

number2
number2
Logo

Repräsentanz für Deutsche Vermögensberatung
Heinz-Bert Müssig

02159 5324 459
Pullerweg 35
40670 Meerbusch-Osterath
Homepage
★★★★★
★★★★★

Birgit Prüfer

015788911031
Dürenerstrasse 6
53947 Nettersheim
__UEBERSCHRIFT__
Wir haben Ihre Nachricht an den Anbieter weitergeleitet!
Grund der Anfrage:
Ihr Name:
Anschrift:
 
Email / Telefon:
+ Nachricht und weitere Daten eingeben
Sicherheitscode:
nicht lesbar?
Bitte korrigieren Sie die markierten Felder!
Beim versenden der Nachricht ist ein Fehler aufgetreten! Wir wurden über den Fehler informiert.
Der Sicherheitscode war leider nicht richtig.

Mit dem Absenden werden die Datenschutzrichtlinien akzeptiert.

Interessantes in der Nähe

Kindergärten
Schulen
Lebensmittel
Bäckereien
Ärtzte
Freizeit
Bus und Bahn
Interessante Orte in der Nähe werden gesucht...
Karte anzeigen
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Anbieter
Logo 'DOERING-IMMOBILIEN'
DOERING IMMOBILIEN
Carola Bennerscheid
Herresbacher Str. 7
53639  Königswinter-Oberpleis
Telefonnummer anzeigen
Homepage des Anbieters
Alle 29 Objekte des Anbieters Alle 29 Objekte des Anbieters Anbieter kontaktieren
Weitere Informationen des Anbieters / Impressum / Datenschutz+
Der 1A-Immobilienmarkt.de (1A Infosysteme GmbH) übernimmt keine Gewähr für Angaben
die von Dritten gemacht wurden.
Login | AGB | Kontakt / Impressum | Datenschutz | Cookie Einstellungen |
Sie befinden sich hier: Familienidylle in Niederbuchholz: Wohnkomfort mit Garten und XXL-Garage in Königswinter Niederbuchholz - DNW110 | 1A-Immobilienmarkt.de
Copyright © 2000 - 2024 1A-Infosysteme.de | Content by: 1A-Immobilienmarkt.de | 17.05.2024 | CFo: No|PATH  ( 0.878)