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Open House am 11.05.24 v. 13.45 - 14.45 Uhr Jahnstraße 33, 82110 Germering

Reihenmittelhaus in Germering 82110

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RegNr.: 3035    (oid: 14723214)
690.000,00 EUR
Kaufpreis
5
Zimmeranzahl
128,00 m²
Wohnfläche ca.
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Gartenansicht - Open House am 11.05.24 v. 13.45 - 14.45 Uhr Jahnstraße 33, 82110 Germeringzoom
  • Gartenansicht - Open House am 11.05.24 v. 13.45 - 14.45 Uhr Jahnstraße 33, 82110 Germering
  • Gartenansicht - 5 Zimmer Reihenmittelhaus zum Kaufen in Germering
  • Wohnzimmer - 5 Zimmer Reihenmittelhaus in Germering
  • Küche - Reihenmittelhaus mit 128,00 m² in Germering zum Kaufen
  • Flur OG -
  • Schlafzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Kinderzimmer -
  • Badezimmer -
  • Hauswirtschaftsraum -
  • Terrasse -
  • Garage -
  • Außenansicht -
  • Grundriss EG -
  • Grundriss OG -
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Kosten
Kaufpreis: 690.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Provision für Käufer:2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:5
Anzahl Schlafzimmer:4
Anzahl Badezimmer:1
Bad Ausstattung:Badewanne, Fenster
Seperate WCs:1
Etagen:3
Grundstücksgröße:ca. 214,00 m²
Wohnfläche:ca. 128,00 m²
Baujahr:1969
Frei ab:frei ab sofort!
Garage / Stellplatz:Stellplatz
Anzahl Garagen:1
Anzahl Parkplätze:1
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:D
Endenergiebedarf:111.70 kWh/(m²·a) mit Warmwasser
EPass Baujahr:2015
EPass gültig bis:05.03.2034
EPass Gebäudeart:Wohngebäude
EPass Jahrgang:2014
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Teppich
Stand vom:08.05.2024
Merkmale: - Keller
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
+ Einbauküche mit Durchreiche zum Woh-/Esszimmer
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten
+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
+ Zwei geräumige Kinderzimmer in änhlicher Größe
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Anschluss im WZ für Kamin
+ Stäbchenparkett im Wohnzimmer
+ Separates Gäste-WC
+ Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide
+ Wäschewurfschacht im Flur
+ Zwei ca. gleich große Kinderzimmer
+ Helles Tageslichtbad mit Badewanne
+ Großes Dachstudio mit Ausbaupotential
+ Gemütlicher Hobbykeller
+ Praktische Werkstatt
+ Gepflegter HWR
+ Großer Garten mit sonniger Südausrichtung
+ TeilüberdachteTerrasse
+ Vom Garten aus begehbare Einzelgarage
+ Verkehrsberuhigter Wohnbereich
+ u.v.m.
Beschreibung
WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 128 m² in familienfreundlicher Wohnlage von Germering-Unterpfaffenhofen.
Das Haus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit ausreichend Tageslicht und einer guten, funktionalen Grundrissgestaltung, die individuell abgeändert werden kann.

DIE RAUMAUFTEILUNG
Schon beim ersten Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem weitläufigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Zu Ihrer linken finden Sie ein ansprechendes Gäste-WC. Die Einbauküche lädt förmlich dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Mahlzeiten zu genießen. Das angrenzende, großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer erweist sich als der ideale Rückzugsort für gemütliche Abende mit Ihren Liebsten. Durch den großzügigen Essbereich gelangen Sie direkt über die Terrasse in den gepflegten Garten.

Im Obergeschoss können Sie alle 3 Schlafräume von dem geräumigen Flur mit Wäschewurfschacht erreichen. Das Schlafzimmer verfügt zudem über eine begehbare Ankleide. Die beiden etwa gleich großen Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für den Nachwuchs und einen privaten Rückzugsort.
Im Badezimmer erwartet Sie neben der Duschwanne ein Tageslichtfenster sowie ein großes Waschbecken - viel Platz für die gesamte Familie!
Das Dachgeschoss ist ideal als Gästebereich und/oder Büro geeignet. Ein 2. Badezimmer läßt sich hier problemlos installieren.

Im Untergeschoss erwartet Sie eine gemütliche Stube mit Wohnraumcharakter. Die angrenzende Werkstatt lässt das Herz von Hobbyhandwerkern höher schlagen. Zusätzlichen Stauraum bieten die Regalflächen unterhalb der Treppe. Im Hauswirtschaftsraum haben Sie den Waschmaschinenanschluss sowie die Ölheizung mit angrenzendem Öltank. Durch eine Modernisierung der Ölheizung (Baujahr 2015) auf einen anderen Energieträger würde ein zusätzlicher Raum anstelle des Öltanks entstehen.

DIE AUSSENANLAGEN
Die Sonnenterrasse und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet und laden zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Die Garage können Sie direkt über den Garten erreichen. Zudem lässt sich der Wohnbereich erweitern (siehe Nachbarschaftsbebauung), sodass weitere Wohnfläche im Wohnzimmer erschlossen wird.

UNSER FAZIT:
Dieses geräumige Reihenmittelhaus zeichnet sich einerseits durch die hervorragende, familienfreundliche Lage - andererseits durch eine besonders gute Raumaufteilung aus. Familien mit Kindern sind in der Nachbarschaft herzlich Willkommen und können in den nahegelegenen Schulen sowie Freizeiteinrichtungen eine erfüllte Kindheit genießen!
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße am südlichen Ortsrand von Germering nahe der Autobahn A96.

ÜBER GERMERING
Germering, eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, beheimatet eine lebendige Gemeinschaft von weit über 40.000 Einwohnern. Die Lage von Germering, etwa 5 km südwestlich von München und in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands, verleiht ihr eine besondere Attraktivität.

INFRASTRUKTUR
Die Stadt Germering bietet eine umfassende Infrastruktur sowohl im Zentrum als auch im Gewerbegebiet. Hier finden Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben benötigen: von Supermärkten über Haushaltswarengeschäfte bis hin zu Bekleidungsgeschäften und Baumärkten. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es auch eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken und gastronomischen Einrichtungen im Ort.

BILDUNG, AUSBILDUNG UND BERUF
Germering ist ein beliebter Wohnort für junge Familien sowie für Senioren, die Ruhe und eine grüne Umgebung suchen. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Schulen und Betreuungseinrichtungen, die ein breites Bildungsangebot abdecken. Von Grundschulen bis hin zu Gymnasien bereitet Germering die Kinder auf ihre Zukunft vor.

FREIZEIT UND KULTUR
Germering punktet mit einem hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der Wald, der quasi direkt vor der Haustür liegt und für Spaziergänge jeden Alters geeignet ist. Die Umgebung bietet auch ausgezeichnete Möglichkeiten zum Fahrradfahren und Wandern, mit zahlreichen Routen durch das malerische Fünfseenland. Der örtliche Sportverein, der Germeringer Sportverein, bietet eine breite Palette an Sportarten für alle Altersgruppen an.

VERKEHRSANBINDUNGEN
Dank seiner Nähe zum Autobahnkreuz A96/A99 ist Germering ideal angebunden. Von hier aus gelangt man schnell zu den beliebten Ausflugszielen im Fünfseenland sowie in wenigen Minuten ins Stadtzentrum von München. Die Stadt ist auch an das S-Bahn-Netz München angeschlossen, insbesondere die Linie S8, die von Herrsching über München bis zum Flughafen München führt. Zusätzlich bieten verschiedene Buslinien vom Bahnhof aus eine problemlose Anbindung an alle Teile von Germering.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 111.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Adresse der Immobilie
Jahnstraße 33
82110  Germering
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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