Provisionsfrei* Exklusives und sehr modernes Haus, mit Doppelgarage, traumhafter Fernblick, lichtdurchflutet, top Lage, inklusive Außen-Whirlpool, KfW 55-Effizienzhaus, idyllisch, seltene Gelegenheit
Exklusives und sehr modernes Haus, mit Doppelgarage, traumhafter Fernblick, lichtdurchflutet, top Lage, inklusive Außen-Whirlpool, KfW 55-Effizienzhaus, idyllisch, seltene Gelegenheit. So schön kann Wohnen sein: sonnige Lage - Qualität + hochwertige Ausstattung - viel Privatsphäre - inklusive Außen-Whirlpool * ruhige Lage in einer Sackgasse, mit einem sagenhaften Ausblick ins Naabtal, aus allen zeitlosen, stilvollen und modernen Wohnbereichen, massive Bauweise als KfW 55-Effizienzhaus * großzügige und anspruchsvolle Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Ess- und Küchenbereich, das gesamte Haus ist lichtdurchflutet mit bodentiefen Marken-Kunststoff-Fenstern/Türen ausgestattet und die Räume haben eine luxuriöse Deckenhöhe von 2, 6 Meter, inklusive Außen-Whirlpool, per App steuer-/regelbar, mit Überdachung und einem ebenfalls traumhaften Ausblick (auch nachts) EG/EINGANG EBENERDIG: Wohnfläche 69, 26 qm * großzügiger Eingangsbereich/Diele, Zugang barrierefrei und ohne Stufen, Gäste-WC * geräumiger Wohn- und Esszimmer-Bereich mit offener und sehr moderner Einbauküche inklusive Siemens-Einbaugeräte, mit großer Kochinsel (erhöhte Arbeitshöhe 97 cm) und 1 Tresen mit 2 Sitzplätzen (z. B. Barhocker), der angenehm, große Balkon (23, 5 qm) ist von Wohn- und Küchenbereich aus begehbar UG: Wohnfläche 71, 32 qm + Keller 28, 67 qm + HWR 9, 78 qm * großes Bad mit Fenster, Badewanne und großer, ebenerdiger Dusche, mit elektrischen Handtuch-Heizkörper * 3 geräumige Zimmer mit bodentiefen Fenstern/Türen (Schlafzimmer/Ankleide/Büro oder Kinderzimmer...), Terrasse jeweils direkt begehbar * 1 Hauswirtschafts-/Technik-/Heizraum mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner (auf erhöhten Podest) und Platz für Regale, z. B. für Vorräte, großer Kellerraum 28, 6 qm mit direkten Zugang zum pflegeleichten Garten DOPPELGARAGE (34, 27 qm): * Garage: diese bietet genügend Platz für 2 Autos, die Müll- und Papiertonne, Fahrräder und z. B. einen Grill sowie Regale, 2 Stellplätze direkt davor * von der Garage aus ist der direkte Zugang über eine abschließbare Tür zum Balkon möglich * mit elektrischen, fernbedienbaren Sektionaltor in anthrazit, eine 380V-Starkstromsteckdose ist installiert und angeschlossen * neben der Garage ist ein direkter Zu-/Abgang (Treppe) zum Garten/Keller und zur unteren Terrasse möglich Terrasse unten: * von den 3 Zimmern, mit bodentiefen Fenstern-/Türen, direkt begehbar WHIRLPOOL: (2 Liegeflächen + 1 Sitzfläche) per App steuer-/regelbar, mit Überdachung und einem traumhaften Ausblick (auch nachts), daneben ist Platz für eine Sauna, das Starkstromkabel für die Sauna ist bereits von außen zum Technikraum verlegt (noch nicht angeschlossen) ALLGEMEIN * Böden: modernes Echtholz-Parkett (Wohn-/Ess- und Küchenbereich), Fliesen/Laminat (Diele/WC + UG), alle Räume mit Fußbodenheizung für behagliche Wärme, die meisten Räume sind einzeln, individuell über Thermostat regelbar * Balkon (EG) über Küche und Ess-/Wohnbereich begehbar, mit Edelstahl-Handlauf und weißen Glas-Elementen, unten Terrasse und Garten, begehbar durch alle 3 Zimmer (Schlafzimmer/Ankleide/Büro oder Kinderzimmer...sowie durch den Kellerraum) * mit SAT-Anlage (Terrasse unten/leicht erreichbar), mit Telefon-/Internetanschluss, (Glasfaserkabel ist bis in den Technikraum verlegt, Erschließung ist lt. unserem Wissen in Teublitz in Planung) * Marken-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, innen weiß außen anthrazit, mit elektrischen Rollläden (außer WC im EG) * an den meisten Fenstern und Türen sind hochwertige Fliegengitter und Fliegengitter-Türen, schwenk- oder faltbar, angebracht, Farbe anthrazit, passend zu den Fenstern außen und für optimale Durchsicht * sehr moderne, hellgraue Türen und Türstöcke, Drückergarnituren in Edelstahl * die Toiletten sind höher gesetzt, damit auch seniorengerecht (Sitzhöhe 46 cm) * wartungsarme Weishaupt-Luftwärmepumpe für sparsames Heizen * Energiestandard KfW 55-Effizienzhaus, der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor * gesamte Grundstücksfläche (Haus + Garage + Garten + Vorgarten) 359 qm * das Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise als KfW 55-Massivhaus mit exklusiven Materialien, von der Baufirma G. Ehrenreich GmbH in Teublitz, errichtet * Tier- und rauchfreier Haushalt, seit Erstbezug (11/2019) haben nur die beiden Erstbesitzer hier gewohnt und die Immobilie gehegt und gepflegt * verfügbar ab Sommer 2024, Verkauf provisionsfrei und direkt von den privaten Eigentümern
Sonstiges
Anzahl der Wohneinheiten: 1
Adresse der Immobilie
93158 Teublitz
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Jena
Registernummer: HRB502301
USt.-IDNr: DE231438765
Geschäftsführer / Vorstand: Alexandra Kurz
immo-for-less ein Produkt der FELIX Haus GmbH Bierweg 19 99310 Arnstadt
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Alexandra Kurz
Registergericht: Amtsgericht Jena
Registernummer: HRB 502301
UstID: DE231438765
Erlaubnis gemäß § 34 c GewO, Aufsichtsbehörde: Landratsamt des Ilm-Kreises Ordnungs- und Gewerbeamt Ritterstraße 14 99310 Arnstadt Tel.: +49 3628 738557
Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter.
Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
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