Das perfekte Haus für 2 Generationen - so präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, welches in den letzten Jahren als Einfamilienhaus genutzt wurde.
Aufgeteilt kann die Immobilie in zwei Wohnungen werden: Im Erdgeschoss mit 2 2/2 Zimmern und im Dachgeschoss mit 2 2/2 Zimmern. Das Haus verfügt neben einer naturnahen Wohnlage direkt am Rantzauer Forst über eine optimale Raumaufteilung, wobei die Innenausstattung gepflegt, jedoch größtenteils nicht mehr zeitgemäß ist.
Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss stellt der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich dar, der sich nach Süd/Westen hin öffnet und Ihnen den direkten Zugang auf die davorliegende Sonnen-Terrasse bietet. Diese lädt zu erholsamen und ruhigen Stunden im Freien ein.
Direkt an den Essbereich angrenzend liegt die Küche, die mit einer hübschen, weißen Einbauküche im Landhausstil ausgestattet ist. Eine zweite und überdachte Terrasse mit Morgensonne können Sie von hieraus direkt betreten.
Besonders praktisch ist der separate Schlaftrakt, wo sich zwei kleinere Kinder-/ Arbeitszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer und das moderne, sanierte Duschbad mit Fenster befinden. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Garderobenecke.
Über eine massive Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss des Hauses, welches sich aufteilt in ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein weiteres geräumiges Kinderzimmer sowie ein Vollbad mit Fenster (aus dem Baujahr) und zwei kleinere Kinder-/ Gästezimmer. Eins dieser kleineren Zimmer war ursprünglich als Küche konzipiert und könnte dafür auch wieder umgewandelt werden aufgrund der Anschlüsse direkt neben dem Badezimmer und über der Küche im Erdgeschoss.
Viel Stauraum steht Ihnen sowohl auf dem Spitzboden als auch im Vollkeller (mit Kelleraußentreppe) des Hauses zur Verfügung. Der Keller ist nur über die Erdgeschosswohnung direkt erreichbar. Hier ist nicht nur ausreichend Platz für Heizung und Öltanks, sondern auch für Vorräte, Abstellmöglichkeiten, Waschküche und sogar eine kleine Sauna.
Eine separate Einzelgarage, die massiv errichtet wurde, und ein davorliegender Außenstellplatz runden das Bild einer vorteilhaften Immobilie ab!
Beschreibung
- gepflegtes Ein-/ Zweifamilienhaus - Erdgeschoss mit 2 2/2 Zimmern - Dachgeschoss mit 2 2/2 Zimmern - naturnahe Wohnlage direkt am Rantzauer Forst - optimale Raumaufteilung - großer Wohn- und Essbereich - Süd/West- Terrasse - weiße Einbauküche im Landhausstil - zwei kleinere Kinder-/ Arbeitszimmer - gut geschnittenes Schlafzimmer - modernes, saniertes Duschbad mit Fenster - separates Gäste-WC mit Fenster - praktische Garderobenecke - Dachgeschoss mit großem Schlafzimmer - geräumiges Kinderzimmer - Vollbad mit Fenster (aus dem Baujahr) - zwei kleinere Kinder-/ Gästezimmer - Vollkeller mit Kelleraußentreppe - zentrale Ölheizung - Einzelgarage, Außenstellplatz
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Wohn- und Anliegerstraße im Norderstedter Stadtteil Friedrichsgabe. Einen hohen Freizeitwert gewinnt der Standort durch die nahegelegene Feldmark. Norderstedt bietet zudem einen Stadtpark, der 2011 die Landesgartenschau beherbergt hat, ein Kino, Theater- und Musikveranstaltungen in der Tribüne und diverse Sportstätten und -vereine. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich drei Kitas sowie eine Grundschule, die besonders für junge Familien ideal gelegen und attraktiv sind.
Schnell zu Fuß in knapp 10 Gehminuten erreichbar liegt die AKN Haltestelle "Moorbekhalle", wo sich auch eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine Berufsschule befinden. Mit der U-Bahn U1 gelangen Sie von Norderstedt-Mitte in ca. 30-40 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Im überregional bekannten Einkaufszentrum Herold-Center erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in bester Qualität.
In nicht einmal 10 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto das Zentrum Norderstedt Mitte. Hier steht Ihnen ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen zur Verfügung. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und hat eine gute Verbindung nach Norden und Süden.
Sonstiges
Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch: 167, 5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Energieausweis_gueltig_bis: 20.11.2033 Baujahr lt. Energieausweis: 2005 wesentlicher Energieträger: Öl
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Adresse der Immobilie
22846 Norderstedt / Friedrichsgabe
Bundesland: Schleswig-Holstein
Land: Deutschland
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zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
Handelsregister / Genossenschaftsregister: Kiel
Registernummer: HRB 1688 Norderstedt
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Norderstedt
USt.-IDNr: DE 134870391
Geschäftsführer / Vorstand: Thorsten Hausmann
Datenschutz: zur Datenschutzerklärung
https://www.hausmann-makler.de/impressum/
Seit 1954 verwalten, verkaufen und vermieten wir Wohnimmobilien in der Metropolregion Hamburg, in Norderstedt, in Schleswig-Holstein von der Nordsee- bis zur Ostseeküste, im Rhein-Main-Gebiet und in Ostdeutschland. Wir
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