Die angebotene Wohnung befindet sich ich in einer gut bürgerlichen Wohnanlage im 2. OG. Die 1995 erbaute Wohnanlage, bzw. deren Wohnaußenwände, wurden in wärme- und schalldämmender, porosierter Ziegelbauweise (36, 5 cm) erstellt.
Die Fenster sind in Kunstsoff mit Isolierverglasung (16 mm) und verfügen über Rollläden.
Die Wärmeabgabe an die Wohnung erfolgt als Fußbodenheizung.
Das Bad ist deckenhoch gefliest und besitzt eine Badewanne sowie Platz für Waschmaschine/Trockner.
Ein Highlight ist im Wohnraum integrierte Wintergarten mit bodentiefen Fenster-/Faltelementen, welche bei Bedarf geöffnet werden können.
Die Böden sind zumeist (außer Bad etc.) mit Laminat belegt.
Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, sowie ein kostenpflichtiger Tiefgaragenstellplatz.
Beschreibung
Top-Lage, hier passt alles, 2-ZKB-Whg. mit Erker/Wintergarten in guter u. gefragter Wohnlage
Lage
Die Wohnung befindet sich in exponierter und bevorzugter Wohnlage im Augsburger Stadtteil Oberhausen. Rückseitig, direkt an der LVA (Landesversicherungsanstalt) gelegen, wohnt man hier in einem guten Wohnumfeld relativ ruhig, aber dennoch zentral.
Ein Einkaufszentrum mit nahezu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie auch Netto oder Aldi liegen sozusagen vor der Haustüre. Im nahen, fußläufigen Umfeld gibt es weiterhin diverse Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Banken, Sparkassen usw..
Hervorragend ist hierbei auch die gute Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Straßenbahn-/Bushaltestelle, welche nur 150 m entfernt sind und von welchen man in ca. 18 Min ins Augsburger Zentrum kommt. Wer mit dem PKW unterwegs ist, wird die kurzen Fahrtweg zur B17/B2 oder die BAB A8 schätzen, welche man in wenigen Minuten erreicht.
Wer am Feierabend oder in seiner Freizeit spazieren, joggen oder radeln möchte, der kann hierzu z.B. die nur 300 m Luftlinie entfernte Wertach mit Ihrem Umfeld nutzen.
Also rundum beste Vorrausetzungen für Ihre neue Immobilie.
Sonstiges
Unser Fazit, ein sehr attraktives Immobilienangebot.
Die Wohnung ist seit längerem an eine seriöse und zuverlässige Mieterin vermietet, welche gerne in der Immobilie bleiben möchte. Dennoch ist selbstverständlich auch eine Eigennutzung sinnvoll.
Weiter interessiert? Ja, dann sollten Sie mit uns in Kontakt treten, da heutzutage solche Angebote schnell wieder vergriffen sind.
Kontaktieren Sie direkt unseren Herrn Hackel soweit Sie einen Besichtigungstermin wünschen oder Fragen haben.
Alle Angaben, Daten und Informationen zu diesem Objekt wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, weshalb wir für deren Richtig-/Vollständigkeit etc. keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten.
Adresse der Immobilie
86154 Augsburg
Bundesland: Bayern
Land: Deutschland
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einer Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie abklären. Oft bieten unabhängige Finanzierungsberater bessere Konditionen an, da Sie über ein gutes Netzwerk
zu Banken verfügen. Darüber hinaus machen sie eine Finanzierung auch möglich, wenn die Hausbank diese Aufgrund restriktiver Vergaberichtlinien ablehnt.
Gerade bei Selbstständigkeit oder unkonventioneller Einkunftssituation ist die persönliche Beratung auf Augenhöhe die bessere Wahl.
Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Eine Gewähr für die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltener Angaben und Abmessungen wird trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen nicht übernommen.
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