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Provisionsfrei* Attraktive Kapitalanlage im Stadtzentrum von Baunatal: 8 Wohn- und 2 Gewerbe-Einheiten + Tiefgarage, Nettomiete -101 T€Jahr

Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Baunatal 34225

   |    DruckvorschauDruckvorschau anzeigen    |    Inserat meldenInserat melden		 RegNr.: 88542-[21494]    (oid: 14438782)
2.162.000,00 EUR
Kaufpreis
22
Zimmeranzahl
1.068,00 m²
Wohnfläche ca.
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  • DSC_5209 - 22 Zimmer Mehrfamilienhaus, Wohnhaus in Baunatal
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Kosten
Kaufpreis: 2.162.000,00 EUR
Zinscheck-Rechner:Finanzierung Berechnen
Mieteinnahmen: 101.600,00 EUR/Jahr
Immobilie
Zweck: Angebot zum Kauf
Zimmeranzahl:22
Anzahl Schlafzimmer:8
Anzahl Badezimmer:8
Bad Ausstattung:Badewanne, Dusche
Wohneinheiten:8
Balkonanzahl:6
Terrassenanzahl:2
Grundstücksgröße:ca. 509,00 m²
Wohnfläche:ca. 1.068,00 m²
Baujahr:1984
Frei ab:sofort
Letzte Modernisierung:2019
Heizungssystem:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Stand vom:08.05.2024
Merkmale: - Keller
- Gäste WC
- Kabelanschluss / Sat
Ausstattung
+ vermietete Gesamtfläche 1.068 qm
+ 8 Wohneinheiten mit 608 qm, teilweise mit Einbauküchen ausgestattet:
4 Wohnungen mit je 2 Zimmern (Flächen von 50 qm bis 63 qm), davon zwei mit Balkon
2 Wohnung mit je 3 Zimmern (Fläche 90 qm und 100 qm) und Balkon, davon eine Wohnung zusätzlich mit ca. 20 qm großer Dachterrasse)
2 Wohnungen mit je 4 Zimmern (Fläche je 102 qm) und Balkon
Fliesenbelag in Bädern und Küchen, Laminat-Fußboden in allen anderen Räumen
+ 2 Gewerbeflächen im Erdgeschoss mit insgesamt 460 qm Fläche
Beschreibung
Sehr gepflegte Liegenschaft in Top-Lage mit einer Gesamtmietfläche von insgesamt 1.068 qm, bestehend aus 8 Wohnungen und 2 im Erdgeschoss gelegenen Gewerbeeinheiten. Das Objekt verfügt über eine hauseigene Tiefgarage mit Stellplätzen für insgesamt 10 PKW. Das Grundstück ist vollständig bebaut und grenzt rückseitig an die Nachbarbebauung und vorderseitig unmittelbar an die Fußgängerzone an.
Durch regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen befinden sich die gesamte Liegenschaft in technisch wie optisch sehr gutem Zustand ohne jeglichen Reparaturstau:
+ ruhige und zentrale Innenstadt-Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
+ Baujahr 1984 in sehr solider Massivbauweise (Stahlbeton und Ziegelmauerwerk)
+ technisch und optisch sehr gepflegter Zustand aufgrund regelmäßig durchgeführter Modernisierungsmaßnahmen
+ keinerlei Reparaturstau
+ großzügig gestaltetes Treppenhaus
+ separate Kellerräume für jede Wohnung
+ zentrale Satelliten-Anlage
+ insgesamt 10 KFZ-Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
+ Gas-Zentralheizung mit zwei Brennwert-Thermen (Wohnungen und Gewerbe)
+ Warmwasserversorgung über moderne elektronische Durchlauferhitzer, dadurch Gefahr von Legionellenbildung ausgeschlossen
+ niedriger Endenergieverbrauch, entspricht gemäß Energieausweis der Energieeffizienzklasse "energetisch gut modernisiertes Einfamilienhaus"
+ Jahresnettomiete -101 TEUR
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in bester, verkehrsberuhigter Lage in der Fußgängerzone von Baunatal. Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichbar.
Baunatal besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit überregionaler Verkehrsanbindung über Autobahn zur nur wenige Kilometer entfernten documenta Stadt Kassel, die ein zentraler Straßenverkehrsknotenpunkt ist und über einen Flughafen und einen modernen ICE-Bahnhof verfügt. Die S-Bahn-Anbindung nach Kassel ist fußläufig und nur rund 200 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Sonstiges
Das Angebot richtet sich vor allem an Kapitalanleger, die eine sehr werthaltige Immobilie mit solider und nachhaltiger Rendite und geringem Verwaltungsaufwand in einer attraktiven Größenordnung suchen.
Die derzeitige durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen liegt bei 6, 25 EUR/qm und für die Gewerbeflächen bei 7, 70 EUR/qm.

Anzahl der Wohneinheiten: 8

Entfernungen / Ausblick:
3 km bis zur Autobahn
Weitere Informationen zum Download
Adresse der Immobilie
An der Stadthalle 5
34225  Baunatal
Bundesland: Hessen
Land: Deutschland
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